Karena hipotek lebih mahal dan lebih sulit didapat? Bank of Italy menjelaskannya dengan dua analisis berbeda. Publikasi "Banks and money: national series" mengungkapkan lonjakan suku bunga hipotek yang naik menjadi 2,37% di bulan Juni dari 2,27% dibandingkan bulan sebelumnya, sementara pencairan kredit konsumen baru mencapai 8,34% (8,25% di bulan Mei). Yang kedua adalah pembaruan laporan triwulanan di pasar perumahan, yang dilakukan di antara 1.465 agen perantara, yang menunjukkan tidak hanya permintaan yang hidup dan harga bertahan tetapi juga bahwa 23,9% agen melaporkan kesulitan di pihak calon pembeli. pinjaman rumah untuk kenaikan suku bunga.
Pasar real estat: permintaan bertahan tetapi penjualan diblokir
Di Italia, terkait dengan kuartal kedua tahun 2022, investigasi dilakukan di agen real estate, pameran Harga stabil, dengan keseimbangan antara penilaian ke atas dan ke bawah sedikit lebih tinggi dari survei sebelumnya. Sekalipun permintaan masih tinggi, pada saat yang sama, jumlah operator yang telah menjual setidaknya satu properti telah berkurang dan keseimbangan negatif antara penilaian kenaikan dan penurunan jumlah pembeli potensial telah melebar.
Untuk sekitar setengah dari agen, the comravendite mereka crash karena rindu kesepakatan harga antara penjual dan pembeli. Yang pertama menganggap penawaran terlalu rendah dan yang terakhir jumlah yang diminta terlalu tinggi. Kesulitan mendapatkan hipotek dari pihak pembeli juga membebani: bagian operator yang melaporkan kesulitan ini telah meningkat sekitar 5 poin persentase dibandingkan dengan survei sebelumnya (menjadi 23,9 persen).
Tingkat hipotek naik, kredit macet jatuh untuk bank
Secara lebih rinci, suku bunga pinjaman baru kepada perusahaan non-keuangan, Bankitalia ditentukan, sama dengan 1,44% (1,19% pada bulan sebelumnya), untuk jumlah hingga 1 juta euro pada 1,97 ,1,15%, sedangkan tarif pada pinjaman baru untuk jumlah yang melebihi ambang batas ini sebesar 0,31%. Terakhir, suku bunga pinjaman untuk semua simpanan yang beredar sama dengan XNUMX% seperti pada bulan sebelumnya.
Dari publikasi “Bank dan Uang: Seri Nasional” dari Bank of Italy juga terungkap bahwa pinjaman ke sektor swasta tumbuh sebesar 3,2% selama dua belas bulan (3,1% di bulan Mei), sementara pertumbuhan pinjaman ke rumah tangga adalah 4,1% dari 4% di bulan sebelumnya dan ke non -perusahaan keuangan sebesar 2,6 (terhadap 2,3% di bulan sebelumnya). Simpanan sektor swasta tumbuh sebesar 3% selama dua belas bulan (terhadap 4,6 di bulan Mei); pendanaan obligasi menurun sebesar 7,1% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya (-8 Mei).
Pinjaman rumah, perbandingan suku bunga
Namun, data Palazzo Koch harus diinterpretasikan tanpa membedakan operasi a tarif tetap dan tarif variabel. Pinjaman suku bunga tetap kurang populer (saat ini mewakili lebih dari setengah pasar sementara pada awal tahun jumlahnya lebih dari 90%), hari ini ditawarkan hanya di bawah 3%. Sebaliknya, aplikasi untuk hipotek tingkat variabel meningkat, yang sejak awal tahun telah meningkat rata-rata setengah poin persentase, masih berdiri di sekitar 1,5%, terlepas dari semua ketidakpastian yang terkait dengan ketegangan geopolitik dan kenaikan inflasi.
Namun, masalah dengan hipotek variabel adalah jika nilai dariEuribor – tolok ukur yang mengukur biaya uang pendek dan yang, meskipun tidak terkait erat dengan keputusan ECB, akhirnya mentransposnya – jika biaya pinjaman naik dalam jangka pendek, itu akan meroket.
Kesenjangan antara tetap dan mengambang dapat menyempit dalam beberapa minggu mendatang berdasarkan ketentuan baru yang akan diajukan bank mulai XNUMX September (tarif biasanya diperbarui pada awal bulan).
Pada akhirnya, setelah kurs tetap memiliki bagian terbesar selama beberapa tahun, sekarang trennya tampaknya berbalik. Tapi apakah era para dewa itu tetap atau berubah-ubah harga di posisi terendah dalam sejarah itu telah ditetapkan.
Harga rumah tumbuh dalam tiga tahun ke depan: +12% di Milan, +9% di Roma
Harga rumah di Italia akan terus meningkat selama tiga tahun ke depan, terutama di kota-kota besar: +12% a Milan dan +9%a Roma. Ini adalah skenario yang diprakirakan oleh Nomisma untuk pasar perumahan antara sekarang dan akhir tahun 2024. Ada sedikit koreksi ke bawah dibandingkan dengan perkiraan yang dibuat di awal tahun, tetapi perang, inflasi, dan risiko resesi sejauh ini mereka memiliki dampak yang lebih kecil dari yang diharapkan dan penjelasan yang diberikan oleh pusat penelitian adalah permintaan perumahan di tertinggi dalam sejarah, tetapi campuran antara kenaikan harga dan kenaikan tarif memotong kisaran pembeli potensial yang lebih lemah dari pasar.
Pinjaman rumah: suku bunga yang lebih tinggi menghukum kaum muda
I hipotek untuk di bawah 36s mereka tidak lagi berkelanjutan untuk bank. Sedemikian rupa sehingga pada bulan Juni, mereka menangguhkan tawaran hipotek dengan suku bunga tetap bersubsidi yang dijamin oleh Dana jaminan rumah pertama justru karena lonjakan IRS yang dimulai pada awal tahun. Ini adalah suku bunga acuan untuk suku bunga tetap - misalnya, suku bunga 20 tahun naik dari 0,38% pada Desember 2021 menjadi rata-rata 1,84% pada bulan Juni - melebihi ambang batas yang ditunjukkan setiap 3 bulan oleh Bank of Italy , akibatnya mencegah kredit institusi dari melanjutkan penawaran dengan tarif bersubsidi.
Semua ini menghasilkan putaran balik aplikasi hipotek oleh kelompok anak muda di bawah 36 tahun yang telah menggerakkan sektor hipotek dalam beberapa bulan terakhir dengan pangsa lebih dari 30% dari total.
