गृह ऋण अधिक महंगा और प्राप्त करना कठिन: दरें बढ़ रही हैं, लेकिन अचल संपत्ति बाजार (अभी के लिए)

क्योंकि बंधक अधिक महंगे हैं और प्राप्त करना कठिन है? बैंक ऑफ इटली इसे दो अलग-अलग विश्लेषणों के साथ समझाता है। प्रकाशन "बैंक और पैसा: राष्ट्रीय श्रृंखला" ने बंधक दरों में उछाल का खुलासा किया जो जून में पिछले महीने की तुलना में 2,37% से बढ़कर 2,27% हो गया, जबकि नए उपभोक्ता ऋण संवितरण 8,34% (मई में 8,25%) थे। दूसरा आवास बाजार पर त्रैमासिक रिपोर्ट का अद्यतन है, जो 1.465 ब्रोकरेज एजेंसियों के बीच किया गया है, जो न केवल यह दर्शाता है कि मांग जीवंत है और कीमतें बढ़ रही हैं बल्कि यह भी कि 23,9% एजेंसियां ​​​​संभावित खरीदारों की ओर से कठिनाइयों की रिपोर्ट करती हैं। बढ़ती दरों के लिए गृह ऋण।

रियल एस्टेट बाजार: मांग बनी हुई है लेकिन बिक्री अवरुद्ध है

इटली में, 2022 की दूसरी तिमाही के संबंध में, जाँच - पड़ताल रियल एस्टेट एजेंटों, प्रदर्शनी में आयोजित किया गया कीमतों stabili, ऊपर और नीचे के निर्णयों के बीच संतुलन के साथ पिछले सर्वेक्षण पर थोड़ा ऊपर। भले ही मांग अभी भी अधिक है, साथ ही कम से कम एक संपत्ति बेचने वाले ऑपरेटरों की संख्या में कमी आई है और संभावित खरीदारों की संख्या में वृद्धि और कमी के फैसले के बीच नकारात्मक संतुलन चौड़ा हो गया है।

लगभग आधे एजेंटों के लिए, व्यापार वे चूक के कारण दुर्घटनाग्रस्त हो जाते हैं विक्रेताओं और खरीदारों के बीच मूल्य समझौता. पूर्व प्रस्तावों को बहुत कम मानते हैं और बाद वाले रकम का अनुरोध बहुत अधिक करते हैं। खरीदारों की ओर से एक बंधक प्राप्त करने में कठिनाई का भी वजन होता है: इस कठिनाई की रिपोर्ट करने वाले ऑपरेटरों की हिस्सेदारी पिछले सर्वेक्षण (5 प्रतिशत) की तुलना में लगभग 23,9 प्रतिशत अंक बढ़ गई है।

बंधक दरें बढ़ती हैं, बैंकों के लिए खराब ऋण गिरते हैं

अधिक विस्तार से, गैर-वित्तीय कंपनियों के लिए नए ऋणों पर ब्याज दरें, बैंकिटालिया निर्दिष्ट, 1,44% (पिछले महीने में 1,19%) के बराबर थीं, जो 1 मिलियन यूरो तक की राशि के लिए 1,97% थीं, जबकि दरें 1,15% पर इस सीमा से अधिक राशि के लिए नए ऋण पर। अंत में, सभी बकाया जमाओं पर उधार लेने की दरें पिछले महीने की तरह 0,31% के बराबर थीं।

प्रकाशन से "बैंक और धन: राष्ट्रीय श्रृंखला” बैंक ऑफ इटली में यह भी सामने आया कि निजी क्षेत्र के लिए ऋण बारह महीनों में 3,2% (मई में 3,1%) बढ़ गया, जबकि घरों में ऋण की वृद्धि पिछले महीने में 4,1% से 4% थी और जो गैर थे -वित्तीय कंपनियां 2,6 (पिछले महीने में 2,3% के मुकाबले)। बारह महीनों में निजी क्षेत्र की जमाराशियों में 3% की वृद्धि हुई (मई में 4,6 की तुलना में); पिछले वर्ष की इसी अवधि (मई में -7,1) की तुलना में बॉन्ड फंडिंग में 8% की कमी आई है।

गृह ऋण, दर तुलना

हालांकि, पलाज्जो कोच डेटा को संचालन के बीच अंतर किए बिना व्याख्या की जानी चाहिए निश्चित दर और परिवर्तनीय दर. फिक्स्ड-रेट लोन कम लोकप्रिय हैं (वर्तमान में वे बाजार के आधे से अधिक का प्रतिनिधित्व करते हैं जबकि वर्ष की शुरुआत में वे 90% से अधिक थे), आज केवल 3% से कम की पेशकश की जाती है। इसके विपरीत, भू-राजनीतिक तनावों और मुद्रास्फीति में वृद्धि से जुड़ी सभी अनिश्चितताओं के बावजूद, परिवर्तनीय-दर बंधक के लिए आवेदन में वृद्धि हुई है, जो कि वर्ष की शुरुआत के बाद से औसतन आधा प्रतिशत बिंदु से बढ़ गया है, अभी भी लगभग 1,5% पर खड़ा है।

हालांकि, परिवर्तनीय बंधक के साथ समस्या यह है कि यदिEuribor - बेंचमार्क जो मापता है पैसे की लागत लघु और जो, हालांकि ईसीबी के निर्णयों से कड़ाई से जुड़ा नहीं है, उन्हें समाप्त कर देता है - यदि अल्पावधि में ऋण की लागत बढ़ जाती है, तो यह आसमान छू जाएगा।

फिक्स्ड और फ्लोटिंग के बीच का अंतर आने वाले हफ्तों में नई शर्तों के आधार पर कम हो सकता है जो बैंक XNUMX सितंबर से शुरू करने का प्रस्ताव देंगे (दरें आमतौर पर महीने की शुरुआत में अपडेट की जाती हैं)।

अंतत: तय दर के बाद कुछ वर्षों के लिए शेर का हिस्सा था, अब प्रवृत्ति उलट रही है। लेकिन देवताओं का युग निश्चित है या परिवर्तनशील ऐतिहासिक चढ़ाव पर दरें यह सेट हो गया है।

अगले तीन वर्षों में घर की कीमतें बढ़ेंगी: मिलान में +12%, रोम में +9%

इटली में घरों की कीमतों में अगले तीन वर्षों में वृद्धि जारी रहेगी, विशेष रूप से बड़े शहरों में: +12% a मिलानो और +9% ए रोमा. यह अब और 2024 के अंत के बीच आवासीय बाजार के लिए नोमिस्मा द्वारा पूर्वनिर्मित परिदृश्य है। वर्ष की शुरुआत में किए गए पूर्वानुमानों की तुलना में मामूली गिरावट है, लेकिन युद्ध, मुद्रास्फीति और मंदी का खतरा अब तक उनका अपेक्षा से कम प्रभाव पड़ा है और अनुसंधान केंद्र द्वारा दिया गया स्पष्टीकरण ऐतिहासिक ऊंचाई पर आवास की मांग है, लेकिन मूल्य वृद्धि और दर में वृद्धि के बीच का मिश्रण संभावित खरीदारों की कमजोर सीमा को बाजार से बाहर कर देता है।

गृह ऋण: उच्च दरें युवा लोगों को दंडित करती हैं

I 36 से कम के लिए बंधक वे अब बैंकों के लिए टिकाऊ नहीं हैं। इतना अधिक कि जून में, उन्होंने बैंक द्वारा गारंटीकृत सब्सिडाइज्ड फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज के प्रस्ताव को निलंबित कर दिया पहला होम गारंटी फंड वर्ष की शुरुआत में आईआरएस में उछाल के कारण ठीक है। यह निश्चित दरों के लिए संदर्भ दर है - उदाहरण के लिए, 20-वर्ष की दर दिसंबर 0,38 में 2021% से जून में 1,84% के औसत तक चली गई - बैंक ऑफ इटली द्वारा हर 3 महीने में बताई गई सीमा सीमा से अधिक, परिणामस्वरूप क्रेडिट को रोकना रियायती दरों पर प्रस्तावों को जारी रखने से संस्थान।

यह सब एक यू-टर्न के परिणामस्वरूप हुआ है बंधक आवेदन 36 वर्ष से कम आयु के युवाओं के समूह द्वारा जिन्होंने हाल के महीनों में कुल 30% से अधिक की हिस्सेदारी के साथ बंधक क्षेत्र को संचालित किया है।