I बंधक मुद्रास्फीति में वृद्धि को रोकने के लिए स्थापित ईसीबी द्वारा दरों में वृद्धि के परिणामस्वरूप वे अधिक महंगे हो गए हैं। वृद्धि की सीमा कई कारकों पर निर्भर करती है: ऋण का प्रकार, राशि, भुगतान की गई किस्तों की संख्या, प्रारंभिक दर आदि। लेकिन जिनके पास पहले से ही एक खुला बंधक है और जो आने वाले महीनों में खरीदने का इरादा रखते हैं, दोनों गणित करने के लिए अच्छा करेंगे। फिक्स्ड या फ्लोटिंग रेट? लगातार किश्त या छत के साथ? कौन सा अधिक सुविधाजनक है? आइए कुछ गणनाएँ करते हैं।
फिक्स्ड और वेरिएबल रेट मॉर्टगेज: यहां सभी बढ़ोतरी हैं
की गणना के अनुसार कोरिरे इकोनोमिया, जो आज अनुबंध करने की योजना बना रहा है एक परिवर्तनीय बंधक 30 हजार से 140 वर्ष से अधिक - एक आंकड़ा जो आज अनुरोधित औसत राशि का प्रतिनिधित्व करता है - यदि ऐसा होता है दर में 75 आधार अंक की वृद्धि ईसीबी द्वारा पिछले सप्ताह तय किया गया कि यूरो के मूल्य पर पूर्ण भुगतान किया जाना है, वह भुगतान करने के लिए मजबूर होगा प्रति माह 50 यूरो अधिक अपेक्षा से अधिक। जिनके पास पहले से ही गिरवी है, वे प्रति माह 150-180 यूरो तक की वृद्धि का सामना कर सकते हैं।
के बजाय पर चल रहा है निर्धारित दर, जिन्होंने हाल के वर्षों में पहले से ही एक बंधक निकाल लिया है, उन्हें डरने की कोई बात नहीं है: सब कुछ वैसा ही रहता है जैसा वह है। दूसरी ओर, जिन लोगों ने अभी तक इसे चालू नहीं किया है, वे जोखिम उठाते हैं भारी कीमत चुकाओ. "यूरियर्स, पैरामीटर जो वास्तव में इस प्रकार के ऋण की लागत निर्धारित करता है, एक अप्रत्याशित प्रवृत्ति का अनुभव कर रहा है", सोलफेरिनो समाचार पत्र के माध्यम से रेखांकित करता है। सामान्य तौर पर, हालांकि, हम कह सकते हैं कि, एक साल पहले की तुलना में, फिक्स्ड-लाइन ऋणों की प्रभावी दरें हैं लगभग 200 सेंट अधिक एक साल पहले की तुलना में। और नई वृद्धि अभी भी आ सकती है।
परिवर्तनीय या निश्चित बंधक: किसे चुनना है?
जो आज एक नया अनुबंध करने का फैसला करता है निश्चित दर बंधक, इसलिए एक साल पहले की तुलना में बहुत अधिक दरों को ध्यान में रखना चाहिए, लेकिन लंबी अवधि में मन की शांति उन लोगों की तुलना में अधिक है जो चर चुनते हैं। भुगतान की जाने वाली राशि, भले ही अधिक हो, हमेशा समान रहेगी और यदि भविष्य में व्यापक आर्थिक स्थिति में सुधार होता है, तो क्षितिज पर हमेशा एक प्रत्यावर्तन होता है।
यदि, दूसरी ओर, चुनाव एक पर पड़ता है परिवर्तनीय दर बंधक निश्चित दर की तुलना में काफी प्रारंभिक लाभ होगा, जो हालांकि आगे बढ़ने के कारण अल्पावधि में पहले ही घट सकता है।
अधिकतम या स्थिर किस्त के साथ परिवर्ती बंधक
फिर ध्यान से विचार करने के लिए दो अन्य विकल्प हैं। पहला है ए टोपी के साथ चर बंधक। यह एक पूर्व-स्थापित अधिकतम सीमा के साथ एक परिवर्तनीय दर ऋण है। व्यवहार में, भले ही बाजार दर उच्चतम सीमा से अधिक हो, बंधक उस सीमा से अधिक नहीं बढ़ेगा। हालांकि, इस संदर्भ में, यह माना जाना चाहिए कि "दहलीज" अक्सर निश्चित दर बंधक की तुलना में उच्च दर पर निर्धारित होती है।
दूसरा विकल्प का है निश्चित दर परिवर्तनीय बंधक: इस मामले में, यदि दर बढ़ जाती है, तो किस्त हमेशा वही रहती है, लेकिन ऋण की अवधि लंबी हो जाती है।
किसी भी मामले में, दर में वृद्धि के बावजूद, एक बंधक अभी भी बनी हुई है किराए से सस्ता।
