دخان أبيض على الإيجارات القصيرة. بعد أشهر من الجدل، أفادت التقارير أن الأغلبية توصلت إلى اتفاق بشأن أحد أكثر المواضيع سخونة في الميزانية، وهو الموضوع المتعلق بـزيادة الضريبة الثابتة من 21% إلى 26% بالنسبة لمن يستأجرون منزلاً واحداً. حسناً، وفقاً للاتفاق الذي تم التوصل إليه في قمة قصر كيجي بين أحزاب إخوة إيطاليا، وفورزا إيطاليا، والرابطة، ونوي موديراتي، التي عُقدت يوم الأربعاء، ينبغي أن يبقى المعدل عند 21% فيما يخصّ المنازل الأولى، كما طالب بذلك بشدة نائبا رئيس الوزراء، أنطونيو تاجاني وماتيو سالفيني. لكن ما قد يتغير هو الحدّ الذي عنده تنهار الضريبة. النشاط التجاري: الفرضية في هذا المجال هي البدء من الشقة الثالثة.
الإيجارات قصيرة الأجل: كيف تعمل اليوم
يستفيد حاليًا من يستأجرون منزلًا واحدًا من معدل مخفض قدره 21%. أما من يستأجرون منزلين أو ثلاثة، فيدفعون رسومًا إضافية. 21% على العقار الأول و 26% على العقارات الأخرى. ومع ذلك، إذا قمت بتأجير أكثر من أربع شقق، فسيتم تفعيل ما يسمى بالنشاط التجاري.
من بين الخيارات التي نص عليها قانون الميزانية رفع النسبة إلى 26% بدءًا من العقار الأول. وكان الهدف من ذلك - كما أوضح وزير الاقتصاد جيانكارلو جيورجيتي - إقناع الملاك باختيار التأجير طويل الأجل ومعالجة أزمة السكن التي تعاني منها المدن الإيطالية الكبرى.
إلا أن هذه الزيادة تعرضت لانتقادات فورية. من قبل الرابطة وفورزا إيطاليا، اللتين عارضتا الإجراء بشدة. لدرجة أن البند قد تم تعديله بالفعل في النسخة المعتمدة من قبل مكتب المحاسبةوبناءً على ذلك، تقرر أن تبقى النسبة عند 21% على المساكن الأساسية المخصصة للإيجار قصير الأجل، ولكن فقط للمالكين الذين لا يستخدمون وسطاء أو منصات إلكترونية (مثل Booking.com وAirbnb). وقد اعتُبر هذا التعديل متساهلاً للغاية بالإجماع، نظرًا لأن الزيادة كانت ستؤثر على 90% من عقارات الإيجار قصير الأجل على أي حال.
الإيجارات قصيرة الأجل: معدل العائد على المساكن الأساسية بنسبة 21%.
خلال قمة الأغلبية لو عُقد الاجتماع يوم الأربعاء لمناقشة الميزانية، لكانت الأحزاب الحكومية قد تمكنت من التوصل إلى حل وسط. "نتفق جميعاً على ضرورة..." إلغاء الزيادة في سعر الفائدة من 21% إلى 26% "لأولئك الذين يستأجرون منزلاً"، هذا ما أعلنه زعيم مجموعة فورزا إيطاليا ماوريتسيو غاسباري وأضاف عند مغادرته قصر شيجي أن المعدل بالنسبة لأولئك الذين "يستأجرون منزلاً ثانياً، يظل دون تغيير مقارنة بالتشريعات الحالية".
لكن خلال الاجتماع، ظهرت فرضية أخرى أيضاً، وهي فرضية التحفيز. النشاط التجاري من من الشقة الثالثة تُجبر الإيجارات قصيرة الأجل الملاك على التسجيل في ضريبة القيمة المضافة. وقال غاسباري: "قال البعض خمسة، وقال آخرون ثلاثة؛ سنرى. هذا النشاط التجاري ينمو بسرعة، لذا فإن من يمتلك ثلاثة منازل للإيجار يمتلك أيضًا منزلًا آخر يسكن فيه، وبالتالي يمتلك أربعة منازل بالفعل".
عقدة التسقيف
لتعقيم الزيادة، سيكون هناك أحتاج إلى تغطية تأمينية. يبقى المبدأ كما هو: لكل تغيير، يجب إيجاد الموارد اللازمة. إن تحقيق التوازن في الميزانية من شأنه أن يعرض للخطر المسار الذي سلكته إيطاليا للتغلب على الأزمة الاقتصادية الحالية. إجراء التعدي بسبب العجز المفرط في الوقت الذي قررت فيه المفوضية الأوروبية تعليقه.
كانت بروكسل قد توقعت بالفعل عجزًا أقل من 3% من الناتج المحلي الإجمالي في توقعاتها الاقتصادية الخريفية. ويكفي انخفاض بنسبة 0,02% لتسوية الأمر بحلول ربيع 2026. وجيورجيتي غير مستعد للمخاطرة. لذا، إذا لم يتم العثور على تمويل كافٍ، فسيكون الخيار هو البحث عن... حل وسط لنسبة ضريبة تبلغ 23%.
