L 'разворот тренда по ставкам ипотека и Займы мы уже начали видеть это в декабре, но в этом первом проблеске 2024 года ситуация приобретает большую последовательность. С декабря прошлого года заявки на ипотеку они выросли на 37,8%, но прежде всего это Займы чтобы возглавить рынок с постоянно растущим спросом после года консолидации: фактически по сравнению с январем 2023 года потребительские кредиты выросли на 10%, а завершенные кредиты - на 16,8%. Данные взяты из итальянского кредитного отчета Trends&Insights, подготовленного мировой информационной компанией Experian, за январь 2024 года.
«Первый опрос в новом году является хорошим предзнаменованием для кредитный рынок, Что касается Займы, после некоторых физиологических колебаний в течение 2023 года теперь очевидно одно стабильный рост спроса по сравнению с прошлым годом», — говорит он. Армандо Капоне, генеральный директор Experian Italia. «Спрос на ипотечные кредиты может получить новый импульс в ближайшие месяцы благодаря резкому замедлению роста процентных ставок: согласно оценкам нашей обсерватории по фактически применяемым ставкам, тенденция к снижению подтверждается для ставок по ипотечным кредитам и завершенным кредитам».
Ипотека, оформленные кредиты подорожали на 13,4%, личные - +53,9%.
Il 2024 для меня все начинается решительно позитивно Займы: +13,4% для i завершенный и +53,9% для i personali по сравнению с декабрем, сообщает Trends&Insights. По сравнению с январем 2023 года завершенные кредиты выросли на +16,8%, а потребительские кредиты – на +10%. После завершения недавнего периода отпусков, когда потребительские расходы сместились в сторону мобильных телефонов, бытовой техники и технологических устройств, автомобили снова стали основной причиной финансирования, составляя 43% от общего числа заявок на выданные кредиты.
Ипотека с фиксированной ставкой резко снижается
Тенденция котировок ставок отражает ожидания следующих шагов ЕЦБ, которые, хотя и колеблются, но позиционируются на снижение на 100/125 базисных пунктов по сравнению с текущими уровнями (4,50% по основной ставке, 4,00 по депозитной ставке). Фьючерс на 3-месячную ставку Euribor фактически указывает на уровень 2,83%, хотя и растет (из-за влияния недавних ожиданий на ставки в США) с уровня ниже 2,50%, отмеченного в последние недели.
Но особенно примечательно резкое снижение базовой ставки для ипотека с фиксированной процентной ставкой кто заранее делает ставки на денежные тренировки. Евриры фактически с октября по январь она упала на 80 базисных пунктов и сегодня цена в среднем ниже 2,70% (от 2,74% для 10-летней ипотеки до 2,52% для 30-летней ипотеки)
Ипотека, сколько вы сэкономите на суброгации
Резкое падение ставок, безусловно, приводит к рост заявок на ипотеку, но прежде всего в явном росте вопросы о суброгации: Фактически, те, кто взял ипотеку с переменной процентной ставкой в 2022 году или в начале 2023 года, могут получить значительную экономию (также рассчитанную на 100 евро в месяц), перейдя на фиксированные ставки. «С начала года запросы на новые ипотечные кредиты, полученные банком, увеличились на 40% по сравнению с годом ранее, но запросы на суброгацию фактически удвоились», — сказал Дэвид Скала, руководитель отдела ипотечных кредитов Intesa Sanpaolo.
Это правда, что если ожидания по процентным ставкам падают, ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой также упадут. Но нельзя упускать возможность применения этих дисконтированных фиксированных ставок. А еще и потому, что вы всегда можете снова прибегнуть к субруге (которая по закону бесплатна), если официальные ставки упадут больше, чем ожидалось: в этом случае вы можете переключиться на другую, более удобную фиксированную ставку или на плавающую ставку.
Ипотека, Intesa Sanpaolo предлагает суброгационную скидку
Intesa Sanpaolo запускает новое в сфере суррогатного материнства рекламная кампания: тем, кто хочет поменять текущий кредит на более удобный кредит с фиксированной ставкой, он предлагает скидку в 40 базисных пунктов (0,40%) по сравнению с процентной ставкой по кредиту, взятому сейчас. «Новой рекламной кампании суждено продолжиться в ближайшие месяцы, если, конечно, ставки снова не начнут расти», — говорит Скала. Единственное условие – остаточная задолженность должна составлять не менее 100 тысяч евро, в том числе потому, что «ниже этого порога скидка будет незначительной», добавляет он. В таком случае выгода увеличивается, если суброгация сочетается с зеленая ипотека «которые составляют 20% от суммы, выплаченной банком, относятся к покупке дома энергетического класса A или B», — продолжает Скала. Наконец, преимущества также для молодой который, опять же, для зеленой ипотеки, даже если она не связана с суброгацией, может получить ставку 3,05% при 25-летнем сроке погашения.
Ипотека, есть те, кто также думает о Скруджех на рынке недвижимости.
Проект запущен Люксфорсейл Финанс, un ипотечное обслуживание предназначен для клиентов с высокими расходами. Об этом рассказали 24Finance Mediazione Creditizia Spa, кредитно-брокерская компания, принадлежащая Holding 24Investment Srl (60% которой перешло в собственность Ifin Holding Srl группы Spallanzani) и Luxforsale, элитного центра в секторе недвижимости.
Соглашение подписали Рино Москариелло, основатель и единственный директор 24 Finance, и Клаудио Читция, основатель и генеральный директор Luxforsale. Цель состоит в том, чтобы заполнить пустоту в сегменте высокопоставленных клиентов, учитывая растущую тенденцию привлечения международных клиентов к инвестициям в недвижимость в Италии, повышая конкретные навыки соответствующих сетей и создавая специализированные услуги и продукты с некоторыми банковскими учреждениями, говорят они. .
Luxforsale Finance может быть «полезна агентствам недвижимости для облегчения покупки и продажи элитной недвижимости, выгодна для банковской системы, чтобы обращаться к клиентам с интересными экономическими возможностями, но, прежде всего, мы убеждены, что это значительная выгода для конечного клиента». особенно если они иностранные», — сказал Клаудио Читция. «Часто решение не покупать элитную недвижимость обусловлено чрезмерной бюрократией и сложностью доступа к кредиту».
По данным обсерватории Luxforsale за 2023 год, визиты иностранные гости соно увеличился на 20,62% по сравнению с тем же периодом предыдущих лет. Основные заинтересованные стороны приезжают в основном из США (3,33%), стабильны визиты из Швейцарии, Франции и Германии, при этом наблюдается рост посещений из развивающихся стран, таких как Индия и страны Ближнего Востока (Саудовская Аравия, Кувейт и США). Арабские Эмираты) . Итальянские регионы, которые генерируют наибольшее количество посещений, — это Ломбардия и Лацио, куда приезжают посетители из Милана и Рима.
