L 'pembalikan tren pada tarif hipotek dan Pinjaman kita sudah mulai melihatnya pada bulan Desember, tetapi pada pandangan pertama di tahun 2024 ini, situasinya menjadi lebih konsisten. Sejak Desember lalu aplikasi hipotek mereka tumbuh sebesar 37,8%, namun yang terpenting adalah Pinjaman untuk memimpin pasar, dengan permintaan yang terus meningkat setelah satu tahun konsolidasi: dibandingkan dengan Januari 2023, pinjaman pribadi tumbuh sebesar 10% dan pinjaman akhir sebesar 16,8%. Data tersebut muncul dari laporan kredit Italia Trends&Insights oleh Experian, perusahaan informasi global dunia, untuk Januari 2024.
“Survei pertama di tahun baru menjadi pertanda baik bagi pasar kredit. Adapun Pinjaman, setelah beberapa fluktuasi fisiologis selama tahun 2023, satu hal kini terlihat jelas pertumbuhan yang stabil permintaan dibandingkan tahun lalu,” katanya Armando Capone, manajer umum Experian Italia. “Permintaan hipotek dapat memperoleh dorongan baru dalam beberapa bulan mendatang berkat perlambatan tajam dalam kenaikan suku bunga: menurut perkiraan observatorium kami mengenai tarif yang sebenarnya diterapkan, tren penurunan dikonfirmasi untuk suku bunga hipotek dan pinjaman akhir”.
Hipotek, pinjaman akhir naik 13,4%, pinjaman pribadi +53,9%
Il 2024 itu dimulai dengan cara yang jelas positif bagi saya Pinjaman: +13,4% untuk saya diselesaikan dan +53,9% untuk saya pribadi dibandingkan bulan Desember, kata Trends&Insights. Dibandingkan dengan Januari 2023, pinjaman akhir tumbuh sebesar +16,8% dan pinjaman pribadi sebesar +10%. Setelah berakhirnya periode liburan baru-baru ini, yang ditandai dengan pergeseran belanja konsumen ke telepon seluler, peralatan rumah tangga, dan perangkat teknologi, mobil kembali menjadi alasan utama pembiayaan, mewakili 43% dari total permintaan pinjaman akhir.
Hipotek, suku bunga tetap menurun tajam
Tren kuotasi suku bunga mencerminkan ekspektasi terhadap langkah ECB selanjutnya yang, meskipun berfluktuasi, diperkirakan akan memotong sebesar 100/125 basis poin dibandingkan dengan level saat ini (4,50% untuk suku bunga utama, 4,00 untuk suku bunga deposito). Masa depan suku bunga Euribor 3 bulan sebenarnya menunjukkan level 2,83%, meskipun meningkat (karena pengaruh ekspektasi terkini terhadap suku bunga AS) dari level di bawah 2,50% yang ditunjukkan dalam beberapa minggu terakhir.
Namun yang paling menonjol adalah penurunan tajam pada suku bunga acuan hipotek suku bunga tetap yang bertaruh terlebih dahulu pada latihan moneter. Keluarga Eurir faktanya, dari bulan Oktober hingga Januari harga turun sebesar 80 basis poin dan saat ini harganya rata-rata di bawah 2,70% (berkisar dari 2,74% untuk hipotek 10 tahun hingga 2,52% untuk hipotek 30 tahun)
Hipotek, berapa banyak yang Anda hemat dengan subrogasi
Penurunan tajam dalam tingkat suku bunga tentunya berdampak pada a peningkatan permohonan hipotek, tetapi yang terpenting adalah pertumbuhan yang jelas pertanyaan subrogasi: Faktanya, mereka yang telah mengambil hipotek dengan suku bunga variabel pada tahun 2022 atau pada awal tahun 2023 dapat memperoleh penghematan yang signifikan (juga dihitung sebesar 100 euro per bulan) dengan beralih ke suku bunga tetap. “Sejak awal tahun, permintaan KPR baru yang diterima bank meningkat 40% dibandingkan tahun lalu, namun permintaan subrogasi justru meningkat dua kali lipat” kata David Scala, kepala hipotek Intesa Sanpaolo.
Memang benar bahwa jika ekspektasi suku bunga turun, suku bunga hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan juga akan turun. Namun peluang diskon tingkat suku bunga tetap ini tidak boleh dilewatkan. Namun juga karena, Anda selalu dapat menggunakan subruga lagi (yang gratis menurut hukum), jika suku bunga resmi turun lebih dari perkiraan: dalam hal ini Anda dapat beralih ke suku bunga tetap lain yang lebih sesuai atau ke suku bunga variabel.
Hipotek, Intesa Sanpaolo menawarkan diskon subrogasi
Intesa Sanpaolo meluncurkan yang baru di bidang ibu pengganti kampanye promosi: bagi mereka yang ingin mengganti pinjaman saat ini dengan suku bunga tetap yang lebih nyaman, ia menawarkan diskon 40 basis poin (0,40%) dibandingkan dengan suku bunga yang diambil sekarang. “Kampanye promosi baru ini diperkirakan akan terus berlanjut dalam beberapa bulan mendatang, kecuali tentu saja harga mulai naik lagi” kata Scala. Satu-satunya syarat adalah sisa utang tidak kurang dari 100 ribu euro, juga karena "di bawah ambang batas ini diskonnya tidak signifikan" tambahnya. Manfaatnya kemudian diperkuat jika subrogasi digabungkan dengan a hipotek hijau “Yang mewakili 20% dari yang dicairkan bank adalah yang mengacu pada pembelian rumah kelas energi A atau B”, lanjut Scala. Terakhir, manfaatnya juga untuk muda yang, sekali lagi, untuk hipotek ramah lingkungan, meskipun tidak terkait dengan subrogasi, dapat mengakses tingkat bunga 3,05% dengan jangka waktu 25 tahun.
Hipotek, ada yang juga memikirkan Gober di pasar real estat
Proyek ini telah diluncurkan Keuangan Luxforsalesebuah layanan hipotek dirancang untuk pelanggan dengan pembelanjaan tinggi. 24Finance Mediazione Creditizia Spa, sebuah perusahaan pialang kredit milik Holding 24Investment Srl (60% di antaranya diambil alih oleh Ifin Holding Srl dari Grup Spallanzani) dan Luxforsale, pusat kemewahan di sektor Real Estat, menyampaikan gagasan tersebut.
Penandatangan perjanjian tersebut adalah Rino Moscariello, pendiri dan Direktur Tunggal 24 Finance, dan Claudio Citzia pendiri dan CEO Luxforsale. Tujuannya adalah untuk mengisi kekosongan di segmen nasabah kelas atas mengingat tren meningkatnya nasabah internasional yang tertarik pada investasi real estat di Italia, meningkatkan keterampilan khusus dari masing-masing jaringan dan menciptakan layanan dan produk khusus dengan beberapa lembaga perbankan, kata mereka. .
Luxforsale Finance dapat "berguna bagi agen real estate untuk memfasilitasi pembelian dan penjualan properti mewah, menguntungkan bagi sistem perbankan untuk mendekati pelanggan dengan kemampuan ekonomi yang menarik, namun yang terpenting kami yakin bahwa ini adalah manfaat yang signifikan bagi pelanggan akhir, apalagi kalau asing" kata Claudio Citiia. “Seringkali keputusan untuk tidak membeli properti mewah ditentukan oleh birokrasi yang berlebihan dan sulitnya mengakses kredit.”
Menurut Observatorium Luxforsale 2023, kunjungan oleh pengunjung asing sono meningkat sebesar 20,62% dibandingkan periode yang sama pada tahun-tahun sebelumnya. Peminat utama datang terutama dari Amerika Serikat (3,33%), dari Swiss, Perancis dan Jerman stabil, sementara ada peningkatan kunjungan dari negara-negara berkembang seperti India dan negara-negara Timur Tengah (Arab Saudi, Kuwait dan Amerika). Uni Emirat Arab). Wilayah Italia yang menghasilkan jumlah kunjungan terbanyak adalah Lombardy dan Lazio, didorong oleh pengunjung dari Milan dan Roma.
