i के लिए गारंटी निधि 36 वर्ष से कम आयु वालों के लिए बंधक 2024 में भी लागू रहेगा कर छूट नं. परिणाम? अगले साल से 1989 के बाद जन्मे लोग जिन्हें घर खरीदना है, वे भुगतान करेंगे और भी कई कर. यह वृद्धि उन लोगों के लिए मान्य होगी जो किसी निजी व्यक्ति से संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन सबसे ऊपर उन लोगों के लिए जो किसी बिल्डर से खरीदते हैं। मिनी स्टिंग वास्तव में आ सकता है 10 हजार यूरो तक।
कारण स्पष्ट करना आसान है: 2024 के बजट कानून के हिस्से के रूप में, सरकार ने 282 मिलियन यूरो के बराबर नए संसाधन आवंटित करते हुए, बंधक के लिए केवल गारंटी निधि का विस्तार करने का निर्णय लिया है, लेकिन कर में छूट नहीं दी है 31 दिसंबर, 2023 को समाप्त हो जाएगा। अगले साल से हम पंजीकरण, बंधक और भूमि रजिस्ट्री करों का भुगतान करना शुरू कर देंगे और, कुछ मामलों में, 4% वैट भी देंगे।
36 साल से कम उम्र वालों के लिए एकमात्र उम्मीद संसद ही है। यदि के दौरानसंसदीय प्रक्रिया परिवर्तन किये जायेंगे, शायद लाभ भी बचेगा। अन्यथा, दंश से बचने का एकमात्र कदम - जहां संभव हो - 31 दिसंबर 2023 तक विलेख बनाना होगा।
मकान: निजी तौर पर खरीदे जाने पर 36 अतिरिक्त करों से कम वालों के लिए
छूट 31 दिसंबर 2023 तक लागू रहेगी पंजीकरण, भूमि रजिस्ट्री और बंधक कर. हालाँकि, 1 जनवरी, 2024 से, लाभ बढ़ाने में विफलता के परिणामस्वरूप खरीदार इन करों का भुगतान करना शुरू कर देंगे।
पंजीकरण कर निर्धारित करने के लिए, खरीदार संपत्ति के भूकर मूल्य या बिक्री विलेख में घोषित मूल्य को कर आधार के रूप में उपयोग करना चुन सकता है। यह ध्यान में रखते हुए कि दूसरा लगभग हमेशा पहले से अधिक होता है, विशाल बहुमत में भूकर मूल्य को 115,5 से गुणा करके चुना जाता है।
संख्या में बोलते हुए, पहले घर की खरीद के लिए पंजीकरण कर 2% है एक हजार यूरो के न्यूनतम आधार के साथ जिसमें बंधक और भूमि रजिस्ट्री करों को जोड़ा जाना चाहिए, प्रत्येक 50 यूरो के बराबर।
Il सेवा का कूरियरए एक व्यावहारिक उदाहरण देता है, यह गणना करते हुए कि आपको 250 हजार यूरो की संपत्ति पर कितना भुगतान करना होगा। अखबार बताता है, "हमने मान लिया है कि करों की गणना आधी कीमत पर की जाती है, इसलिए 125 हजार यूरो पर।" इस मामले में पंजीकरण कर 2.500 के बराबर होगा, अन्य दो, एक साथ, 100 यूरो के बराबर होंगे। इसलिए, 2024 में खरीदारों को भुगतान करना होगा 2.600 की तुलना में 2023 यूरो अधिक।
घर: बिल्डर से खरीदने वालों को 10 हजार यूरो का झटका
36 साल से कम उम्र वालों के लिए तो यह और भी बुरा होगा जो किसी बिल्डर से घर खरीदते हैं। ऐसे में इसकी गणना भी करनी होगी संपत्ति की कीमत पर 4% वैट। वास्तव में, 31 दिसंबर 2023 तक वैट का भुगतान करना होगा, लेकिन खरीदार समतुल्य कर क्रेडिट के हकदार होंगे, साथ ही पंजीकरण, भूमि रजिस्ट्री और बंधक करों से छूट भी प्राप्त करेंगे, जो वैट शासन के तहत 200 यूरो के बराबर हैं। प्रत्येक। 2024 में न तो टैक्स क्रेडिट होगा और न ही छूट। इसलिए विभिन्न वस्तुओं को जोड़कर हम एक निष्कर्ष पर पहुंचते हैं लगभग 10.600 यूरो की वृद्धि।
इतना ही नहीं, साल के अंत में टैक्स से छूट भी खत्म हो जाएगी.स्थानापन्न कर, बंधक राशि के 0,25% के बराबर।
36 के तहत: बंधक राहत 2024 तक बढ़ाई गई
आइए बुरी ख़बरों से अच्छी ख़बरों की ओर चलें: बजट को 2024 तक बढ़ा दिया गया है 36 वर्ष से कम आयु वालों के लिए बंधक राहत, गारंटी फंड की गतिविधि के लिए 282 मिलियन यूरो का आवंटन।
मुख्य लाभ कंसैप द्वारा प्रबंधित राज्य निधि की गारंटी है जो दिवालिया होने की स्थिति में ऋण देने वाले बैंक के अवशिष्ट ऋण को कवर करेगा। अनुवादित: 36 वर्ष से कम आयु के लोग ऐसा ऋण प्राप्त करने में सक्षम होंगे जो सामान्य परिस्थितियों में प्राप्त नहीं किया जा सकता है या निश्चित रूप से अधिक महंगा होगा, यह देखते हुए कि बैंकिंग कानून यह प्रावधान करता है कि वितरित राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के 80% से अधिक नहीं हो सकती है। विशेष रूप से उस अवधि में जब ब्याज दरें बढ़ गई हैं, एक महत्वपूर्ण मदद।
36 के अंतर्गत बंधक: राहत प्राप्त करने के नियम
36 वर्ष से कम आयु के वे लोग जो 2024 में अपने पहले घर की खरीद के लिए बंधक के लिए प्रदान किए गए लाभ प्राप्त करना चाहते हैं, उन्हें निम्नलिखित शर्तों का पालन करना होगा:
- जिस कैलेंडर वर्ष में बंधक का अनुरोध किया गया है, उसमें खरीदारों में से एक को पूरा करना होगा अधिकतम 35 वर्ष; इसलिए, 2024 में, 1989 के बाद के डेटा लाभ के हकदार होंगे।
- छूट मान्य है पहला गैर-लक्जरी घर और श्रेणी A1 (सुरुचिपूर्ण घर), A8 (विला) और A9 (महल या पूरी इमारतें) में नहीं आते हैं;
- वह अधिकतम राशि है जिसे वित्तपोषित किया जा सकता है 250mila यूरो,
- देनदार के पास होना चाहिए अधिकतम आईएसईई 40 हजार यूरो,
- बंधक का एक अनुपात होना चाहिए योग/आय 80% से अधिक और 100% तक
