एल 'ट्रेंड रिवर्सल की दरों पर बंधक और ऋण हमने इसे दिसंबर में ही देखना शुरू कर दिया था, लेकिन 2024 की इस पहली झलक में स्थिति अधिक स्थिर होती जा रही है। पिछले दिसंबर से बंधक आवेदन उनमें 37,8% की वृद्धि हुई, लेकिन सबसे बढ़कर वे हैं ऋण एक साल के समेकन के बाद लगातार बढ़ती मांग के साथ, बाजार का नेतृत्व करने के लिए: जनवरी 2023 की तुलना में, व्यक्तिगत ऋण में 10% की वृद्धि हुई और अंतिम ऋण में 16,8% की वृद्धि हुई। यह डेटा जनवरी 2024 के लिए दुनिया की वैश्विक सूचना कंपनी एक्सपीरियन की ट्रेंड्स एंड इनसाइट्स इटालियन क्रेडिट रिपोर्ट से सामने आया है।
“नए साल का पहला सर्वेक्षण शुभ संकेत है क्रेडिट बाजार. से संबंधित ऋण, 2023 के दौरान कुछ शारीरिक उतार-चढ़ाव के बाद, एक अब स्पष्ट है स्थिर विकास पिछले साल की तुलना में मांग में कमी,'' वे कहते हैं अरमांडो कैपोन, एक्सपीरियन इटालिया के महाप्रबंधक। "ब्याज दर में बढ़ोतरी में तेज मंदी के कारण आने वाले महीनों में बंधक की मांग में नई वृद्धि हो सकती है: वास्तव में लागू दरों पर हमारी वेधशाला के अनुमान के मुताबिक, बंधक और अंतिम ऋण पर दरों में गिरावट की पुष्टि की गई है।"
बंधक, अंतिम ऋण में 13,4% की वृद्धि, व्यक्तिगत ऋण में +53,9% की वृद्धि
Il 2024 यह मेरे लिए निश्चित रूप से सकारात्मक तरीके से शुरू होता है ऋण: i के लिए +13,4% अंतिम रूप दिया और i के लिए +53,9% वैयक्तिक दिसंबर की तुलना में, ट्रेंड्स एंड इनसाइट्स का कहना है। जनवरी 2023 की तुलना में, अंतिम ऋण में +16,8% और व्यक्तिगत ऋण में +10% की वृद्धि हुई। हाल की छुट्टियों की अवधि समाप्त होने के बाद, जिसमें मोबाइल फोन, घरेलू उपकरणों और तकनीकी उपकरणों की ओर उपभोक्ता खर्च में बदलाव देखा गया था, कारें वित्त पोषण का मुख्य कारण बन गईं, जो अंतिम ऋण के लिए कुल अनुरोधों का 43% प्रतिनिधित्व करती हैं।
बंधक, निश्चित दर में तेजी से कमी आ रही है
दर कोटेशन में प्रवृत्ति ईसीबी द्वारा अगले कदमों की अपेक्षाओं को दर्शाती है, जो हालांकि उतार-चढ़ाव वाली है, मौजूदा स्तरों (मुख्य दर के लिए 100%, जमा दर के लिए 125) की तुलना में 4,50/4,00 आधार अंकों की कटौती के लिए स्थित है। 3-महीने की यूरिबोर दर पर भविष्य वास्तव में 2,83% के स्तर का संकेत देता है, हालांकि हाल के सप्ताहों में संकेतित 2,50% से नीचे के स्तर से (अमेरिकी दरों पर हालिया उम्मीदों के प्रभाव के कारण) बढ़ रहा है।
लेकिन इसके लिए संदर्भ दर में तीव्र गिरावट विशेष रूप से उल्लेखनीय है निश्चित दर बंधक जो मौद्रिक कसरत पर पहले से दांव लगाता है। युरिर्स वास्तव में, अक्टूबर से जनवरी तक इसमें 80 आधार अंकों की गिरावट आई और आज कीमत औसतन 2,70% से नीचे है (2,74-वर्षीय बंधक के लिए 10% से लेकर 2,52-वर्षीय बंधक के लिए 30% तक)
बंधक, आप प्रतिस्थापन से कितनी बचत करते हैं
दरों में तीव्र गिरावट निश्चित रूप से एक में तब्दील हो जाती है बंधक आवेदनों में वृद्धि, लेकिन सबसे ऊपर की स्पष्ट वृद्धि में प्रत्यर्पण प्रश्न: वास्तव में, जिन लोगों ने 2022 में या 2023 की शुरुआत में एक परिवर्तनीय दर बंधक लिया था, वे निश्चित दरों पर स्विच करके महत्वपूर्ण बचत (प्रति माह 100 यूरो पर भी गणना) पा सकते हैं। इंटेसा सानपोलो में बंधक के प्रमुख डेविड स्काला ने कहा, "वर्ष की शुरुआत के बाद से, बैंक द्वारा प्राप्त नए बंधक के अनुरोधों में एक साल पहले की तुलना में 40% की वृद्धि हुई है, लेकिन प्रतिस्थापन के लिए अनुरोध वास्तव में दोगुना हो गए हैं।"
यह सच है कि यदि ब्याज दर की उम्मीदें गिर रही हैं, तो समायोज्य दर बंधक पर दरें भी गिरेंगी। लेकिन इन रियायती निश्चित दर स्तरों का अवसर चूकना नहीं चाहिए। इसके अलावा, हालाँकि, यदि आधिकारिक दरें अपेक्षा से अधिक गिरती हैं, तो आप हमेशा सुब्रुगा का फिर से सहारा ले सकते हैं (जो कानून द्वारा मुफ़्त है): उस स्थिति में आप किसी अन्य अधिक सुविधाजनक निश्चित दर या परिवर्तनीय दर पर स्विच कर सकते हैं।
बंधक, इंटेसा सानपोलो एक प्रतिस्थापन छूट प्रदान करता है
Intesa Sanpaolo सरोगेसी के क्षेत्र में एक नई शुरुआत की प्रचार अभियान: जो लोग वर्तमान ऋण को अधिक सुविधाजनक निश्चित दर वाले ऋण में बदलना चाहते हैं, उनके लिए यह अभी लिए गए ऋण की ब्याज दर की तुलना में 40 आधार अंक (0,40%) की छूट प्रदान करता है। स्काला का कहना है, "नया प्रचार अभियान आने वाले महीनों में जारी रहेगा, जब तक कि दरें फिर से न बढ़ने लगें।" एकमात्र शर्त यह है कि अवशिष्ट ऋण 100 हजार यूरो से कम नहीं है, क्योंकि "इस सीमा के नीचे छूट नगण्य होगी" वह कहते हैं। यदि प्रतिस्थापन को ए के साथ जोड़ दिया जाए तो लाभ बढ़ जाता है हरित बंधक स्काला जारी रखती है, "जो बैंक द्वारा वितरित किए गए 20% का प्रतिनिधित्व करते हैं, वे ऊर्जा वर्ग ए या बी में एक घर की खरीद का जिक्र करते हैं"। अंत में, लाभ के लिए भी युवा जो, फिर से हरे बंधक के लिए, भले ही सब्रोगेशन से जुड़ा न हो, 3,05 साल की परिपक्वता पर 25% की दर तक पहुंच सकता है।
बंधक, ऐसे लोग भी हैं जो रियल एस्टेट बाजार के स्क्रूज के बारे में भी सोचते हैं
प्रोजेक्ट लॉन्च हो चुका है लक्सफोर्सेल फाइनेंसएक बंधक सेवा अधिक खर्च करने वाले ग्राहकों के लिए डिज़ाइन किया गया। 24Finance Mediazione Creditizia Spa, एक क्रेडिट ब्रोकरेज कंपनी जो होल्डिंग 24इन्वेस्टमेंट Srl से संबंधित है (जिसमें से 60% हिस्सा Spallanzani ग्रुप के इफिन होल्डिंग Srl द्वारा ले लिया गया था) और रियल एस्टेट क्षेत्र में एक लक्जरी हब Luxforsale ने यह विचार प्रस्तुत किया।
समझौते पर हस्ताक्षर करने वालों में 24 फाइनेंस के संस्थापक और एकमात्र निदेशक रिनो मोस्कारिएलो और लक्सफोर्सेल के संस्थापक और सीईओ क्लाउडियो सिट्ज़िया हैं। उनका कहना है कि इसका उद्देश्य इटली में रियल एस्टेट निवेश के प्रति आकर्षित होने वाले अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों की बढ़ती प्रवृत्ति को देखते हुए हाई-प्रोफाइल ग्राहक खंड में एक शून्य को भरना, संबंधित नेटवर्क के विशिष्ट कौशल को बढ़ाना और कुछ बैंकिंग संस्थानों के साथ समर्पित सेवाओं और उत्पादों का निर्माण करना है। .
लक्सफोर्सेल फाइनेंस "लक्जरी संपत्तियों की खरीद और बिक्री की सुविधा के लिए रियल एस्टेट एजेंसियों के लिए उपयोगी हो सकता है, दिलचस्प आर्थिक क्षमताओं वाले ग्राहकों तक पहुंचने के लिए बैंकिंग प्रणाली के लिए फायदेमंद है, लेकिन सबसे ऊपर हम आश्वस्त हैं कि यह अंतिम ग्राहक के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ है, विशेष रूप से यदि विदेशी" क्लाउडियो सिटज़िया ने कहा। "अक्सर लक्जरी संपत्ति न खरीदने का निर्णय अत्यधिक नौकरशाही और ऋण तक पहुँचने में कठिनाई के कारण होता है।"
लक्सफोर्सेल की 2023 वेधशाला के अनुसार, का दौरा विदेशी पर्यटक sono 20,62% की वृद्धि पिछले वर्षों की इसी अवधि की तुलना में। मुख्य इच्छुक पार्टियां मुख्य रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका (3,33%) से आती हैं, स्विट्जरलैंड, फ्रांस और जर्मनी से आने वाली पार्टियां स्थिर हैं, जबकि भारत और मध्य पूर्वी देशों (सऊदी अरब, कुवैत और संयुक्त राज्य अमेरिका) जैसे उभरते देशों से यात्राओं में वृद्धि हुई है। अरब अमीरात) । इटली के जिन क्षेत्रों में सबसे अधिक संख्या में लोग आते हैं वे लोम्बार्डी और लाज़ियो हैं, जो मिलान और रोम के आगंतुकों द्वारा संचालित होते हैं।
