经过十年甚至深重的危机，欧洲房地产市场找到了复苏之路。 在所有部门，交易增加，价格上涨也超过通货膨胀。 这些是 2018 年欧洲展望中出现的一些数据，今天由 Scenari Immobiliari 在米兰发布，届时将于 25 月 15 日至 16 日在 S. Margherita Ligure 举行的第 XNUMX 届 Scenari Forum 上发表演讲。
“即使在意大利——Scenari Immobiliari 总裁马里奥·布雷格利亚 (Mario Breglia) 在阐述 2018 年欧洲展望的数据时表示——危机已经结束，但由于我国的结构性弱点，复苏似乎更加脆弱”。 在欧洲五个主要国家层面，2017 年的市场营业额将增长 28%，明年将达到近 12,9%。 欧盟 XNUMX 国的增长更为强劲，达到 XNUMX%，明显高于美国的 XNUMX%。
西班牙和法国在 2018 年将发现自己处于真正的繁荣之中，收入增长超过 XNUMX%。 即使是英格兰也应该在糟糕的两年后恢复过来。 德国的增长将与意大利持平，略高于 XNUMX%。 积极的经济表现、所有部门的需求复苏以及轻微的通胀正在推动欧洲房地产市场。 危机期间再次取得的有限成就减少了所有国家的可用产品（尤其是质量）。 这减少了空置率并增加了租金和销售价格。
从 Scenari Immobiliari 的《2018 年欧洲展望》中可以看出，几乎所有部门（工业部门除外）的价格都在回升，德国和西班牙的峰值超过 0,3%。 同样在意大利，住宅部门的全国平均水平在年底增长了 1,1%，而 2018 年的预测更为明确，为 XNUMX%。 . 虽然在米兰、威尼斯和其他城市，价格正在急剧上涨，但在大多数首都，价格仍处于停滞状态或略有下降。”
欧洲展望还包含对危机的赢家和输家的分析。 只有德国在房地产危机中毫发无损，而在其他国家，后果非常负面。 欧洲的营业额（以货币计算）下降了 7,3%，但有四个国家的营业额下降了 5% 以上。 欧盟五国的平均房价下降了近 35,6%，但西班牙下降了 15,6%，意大利下降了 XNUMX%。 米兰和罗马顶住了危机，现在发现自己的平均房价比十年前略高。 只有北欧城市录得高增长。
从 2000 年到今天，意大利房地产市场增长了近 6,5%，高于欧洲平均水平（近 630%）。 开始的复苏将在明年得到巩固，住宅部门（预计销售量为 XNUMX 套）和酒店业等蓬勃发展的部门将增长 XNUMX%。
“意大利市场的增长空间——Breglia 总结道——在住宅租赁、创新的第三产业（如联合办公）和广泛的服务领域都有很大的增长空间。 需要投资来确保房屋安全。 不应忘记，有将近 XNUMX 万栋房屋正在建设中，因破产或与建筑公司达成协议而受阻。 税收疏远了机构和私人投资者。 因此，在房地产成为城市变革和大量资源配置工具的背景下，我们发现自己处于边缘地位”。
在 Outlook 展示后，第一个天文台被宣布为“为明天的人而建； 环境可持续性观察站：关注能源效率和安全”，由 Scenari Immobiliari 和 Johnson Controls 创建，将在第 25 届 Scenari Forum 期间展示。
“我只能感谢 Scenari Immobiliari - 意大利江森自控总裁兼董事总经理 Francesco Giaccio 评论道 - 我们与他合作建立了我们的第一个天文台，目的是让工业和房地产世界进行对话，这对我们来说代表了战略横向市场。 我们率先意识到，工业与建筑界之间的任何对话都将使上游创造具有最佳技术性能的作品成为可能。 我们打算让这个天文台保持连续性，每次都提出一个不同的主题：今年我们讨论的是环境可持续性，重点是能源效率和安全，考虑到最新的新闻报道，后者也是一个非常热门的话题”。
“请允许我再次感谢 Scenari Immobiliari——Giaccio 继续说——感谢他们在著名的 Santa Margherita 论坛上盛情款待我们展示我们的天文台。 最后，关于 Johnson Controls 的几句话：我们是一家充满活力和道德的公司，希望帮助为市场提供重要信息。 我们公司拥有 117 亿美元的营业额，8.700 名员工，150 多项专利，业务遍及全球 29 多个国家，并拥有多项认证。 江森自控提供尖端技术解决方案。 在圣玛格丽塔论坛之后，我将与 Aspesi 合作，在明年 XNUMX 月 XNUMX 日举行第二届“天际线摩天大楼殿下”奖。 您很快就会收到邀请。 我们期待在论坛上见到您，谈论我们的天文台”。
最后，Idea Fimit 董事总经理 Emanuele Caniggia 发言。 在论坛期间，这家公司将获得 2017 年卓越房地产奖。集团明年的战略将在那里阐述。
