On yıllık, hatta derin bir krizin ardından, Avrupa emlak piyasaları toparlanma yolunu buldu. Tüm sektörlerde ticaret artıyor ve fiyatlar da enflasyondan daha fazla yükseliyor. Bunlar, 2018 ve 25 Eylül tarihlerinde S. Margherita Ligure'de yapılacak 15.
Scenari Immobiliari başkanı Mario Breglia, Avrupa Görünümü 2018'in verilerini açıklayarak, "İtalya'da bile kriz sona erdi, ancak ülkemizin yapısal zayıflıkları nedeniyle toparlanma daha hassas görünüyor" dedi. Beş ana Avrupa ülkesi düzeyinde, 2017'de pazarların cirosu yüzde altı artarak gelecek yıl neredeyse yüzde dokuza ulaşacak. Eu28'deki büyüme yüzde 12,9 ile ABD'deki yüzde sekizden önemli ölçüde daha yüksekti.
2018'de İspanya ve Fransa, yüzde ondan fazla artan gelirlerle kendilerini gerçek bir patlama içinde bulacaklar. İngiltere bile iki yıllık kötü bir dönemin ardından toparlanmalı. Almanya, yüzde altının biraz üzerinde, İtalya ile aynı doğrultuda büyüyecek. Pozitif ekonomik performans, tüm sektörlerde talepteki toparlanma ve biraz enflasyon, Avrupa emlak piyasalarını besliyor. Yine kriz döneminde elde edilen sınırlı kazanımlar, tüm ülkelerde mevcut ürünü (özellikle kaliteyi) azaltmıştır. Bu, boşluğu azaltır ve kiralama ve satış fiyatlarını artırır.
Scenari Immobiliari'nin Avrupa Görünümü 2018'inden, fiyatların Almanya ve İspanya'da yüzde dördü aşan zirvelerle (sanayi sektörü hariç) hemen hemen tüm sektörlerde toparlandığı ortaya çıkıyor. Ayrıca İtalya'da yıl sonunda konut sektöründe ulusal ortalama yüzde 0,3'lük bir artış ve 1,1 için yüzde 2018'lik daha net bir tahmin. . Milano, Venedik ve diğer şehirlerde fiyatlar keskin bir şekilde artarken, başkentlerin çoğunda fiyatlar hala duruyor veya biraz düşüyor.”
Avrupa Görünümü aynı zamanda krizin kazananları ve kaybedenlerinin bir analizini de içermektedir. Sadece Almanya emlak krizinden zarar görmeden kurtulurken, diğer ülkelerde sonuçlar çok olumsuz oldu. Avrupa cirosu (parasal olarak) yüzde 7,3 düştü, ancak dört ülkede yüzde ondan fazla düştü. Ortalama ev fiyatları AB5'te neredeyse yüzde dokuz, İspanya'da yüzde 35,6 ve İtalya'da yüzde 15,6 düştü. Milano ve Roma krize direndiler ve şimdi kendilerini on yıl öncesine göre biraz daha yüksek ortalama fiyatlarla buluyorlar. Yalnızca kuzey Avrupa şehirleri yüksek artışlar kaydetti.
2000 ile bugün arasında, İtalyan emlak piyasası neredeyse yüzde elli arttı ve Avrupa ortalamasından (neredeyse yüzde otuz) daha fazla büyüdü. Başlanan toparlanma, konut sektöründe (beklenen 6,5 satış) ve otel sektörü gibi patlama yaşayan sektörlerde yüzde 630'lik bir artışla önümüzdeki yıl pekişecek.
Breglia, “İtalyan pazarındaki büyüme alanları, konut kiralamada, yenilikçi üçüncül sektörde (ortak çalışma gibi) ve geniş hizmet alanında önemli. Konutları güvence altına almak için yatırımlara ihtiyaç var. Unutulmamalıdır ki, iflaslar ya da inşaat firmalarıyla yapılan anlaşmalar nedeniyle bloke edilen, yapımı devam eden bir milyona yakın konut bulunmaktadır. Vergilendirme, kurumsal ve özel yatırımcıları yabancılaştırır. Bu nedenle, gayrimenkulün kentsel değişim ve büyük kaynakların tahsisi için bir araç olduğu bir bağlamda kendimizi marjinal buluyoruz”.
Outlook'un sunumunun ardından ilk gözlemevi “Yarının adamları için inşa edildi; Scenari Immobiliari ve Johnson Controls tarafından oluşturulan ve 25. Senaryo Forumu'nda sunulacak olan çevresel sürdürülebilirlik gözlemevi: enerji verimliliğine ve güvenliğe odaklanma”.
"Endüstri ve gayrimenkul dünyasını diyaloğa sokmak amacıyla ilk gözlemevimiz için işbirliği yaptığımız İtalya'daki Johnson Controls'un başkanı ve genel müdürü Francesco Giaccio, Scenari Immobiliari'ye yalnızca teşekkür edebilirim. stratejik yatay pazar Endüstri ve inşaat dünyası arasındaki herhangi bir diyaloğun, en iyi teknolojik performansa sahip işler yaratmayı mümkün kılacağını ilkler arasında fark ettik. Her seferinde farklı bir tema önererek bu gözlemevine süreklilik kazandırmak niyetindeyiz: bu yıl, enerji verimliliği ve güvenliğe odaklanarak çevresel sürdürülebilirlikten bahsediyoruz, son haberler de göz önünde bulundurulduğunda ikincisi de çok sıcak bir konu".
“Gözlemcimizi tanıtmak için prestijli Santa Margherita Forum'da bize bahşedilmek istedikleri konukseverlik için Scenari Immobiliari'ye bir kez daha teşekkür etmeme izin verin – diye devam etti Giaccio. Bitirirken, Johnson Controls hakkında birkaç söz: Biz, piyasaya önemli bilgiler sağlamaya yardımcı olmak isteyen canlı ve erdemli bir şirketiz. Otuz milyar dolarlık cirosu, 117 çalışanı, 8.700'ün üzerinde patenti, dünya çapında 150'den fazla ülkede faaliyet gösteren ve aynı zamanda birçok sertifikaya sahip olan şirketimiz. Johnson Controls, son teknoloji çözümler sunar. Sizi Santa Margherita Forumu'nun ardından gelecek randevuyla, yani önümüzdeki 29 Kasım'da Aspesi ile işbirliği içinde ikinci kez düzenlenecek olan “Majesteleri Gökdelen Skyline” ödülü ile baş başa bırakıyorum. Yakında davetiyeyi alacaksınız. Gözlemevi hakkında konuşmak için sizi Forum'da görmeyi dört gözle bekliyoruz”.
Son olarak Idea Fimit'in genel müdürü Emanuele Caniggia konuştu. Forum sırasında, bu şirket Gayrimenkulde Mükemmellik 2017 ödülünü alacak ve Grubun gelecek yıl için stratejileri burada açıklanacak.
