Анализ производительности сектора, проведенный Nomisma во втором отчете за 2011 год с акцентом на крупные города, не выглядит обнадеживающим. «Продажи в этом году, — говорит Лука Донди далл'Орологио, глава Болонской обсерватории, — упадут до 590 575, но могут упасть даже до 6 7, зафиксировав падение на XNUMX/XNUMX% во втором квартале. Остается хай-энд, но в больших количествах кирпичи не имеют возможности притягивать ресурсы, которых, в общем-то, немного».
Среди крупных городов Болонья и Флоренция имеют худшие показатели. «С 2007 года эмилианская столица потеряла 12 пунктов в цене и 30% в торговле. Около 4000 250 единиц жилья и 10 30 квадратных метров для третичного сектора должны вскоре хлынуть на рынок Petronian, избыток предложения в фазе стагнации». За пределами Апеннин дела обстоят не лучше: «Во Флоренции, — говорит Донди, — цены потеряли XNUMX пунктов, а торговля упала более чем на XNUMX%».
Дальнейшее замедление на рынке также может быть вызвано повышением налогов, предусмотренным в финансовом законе: «Только в Болонье будет около 150 24 домохозяйств, затронутых повторным введением подоходного налога на первое жилье, — говорит исследователь, — на национальном уровне примерно 75 миллиона семей, 18% из которых являются домовладельцами, поэтому можно сказать, что этот налог коснется XNUMX миллионов семей».
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в крупных городах для бывших в употреблении домов составляет около 2500 евро за квадратный метр в Болонье, 3000 евро во Флоренции, 3500 евро в Милане, более 3600 евро в Риме и 3700 евро в центре Венеции. По данным Nomisma, ведущие игроки сектора на таких курортах, как Кортина д'Ампеццо, держатся на высоком уровне с точки зрения цен, но не с точки зрения торговли, которая в любом случае снижается.
Замедление наблюдается и в покупательских намерениях семей: 88% опрошенных Nomisma не намерены покупать дом в ближайшие месяцы (в 80 г. таких было 2010%); среди желающих купить возрастает склонность брать взаймы (с 50,6% до 75%). Перспектива состоит в том, что цены будут продолжать падать, хотя и более медленными темпами в течение еще нескольких лет.
