После десятилетнего кризиса, пусть и глубокого, европейские рынки недвижимости нашли путь к восстановлению. Во всех секторах торговля увеличивается, и цены также растут больше, чем инфляция. Таковы некоторые данные из обзора European Outlook 2018, представленного сегодня в Милане агентством Scenari Immobiliari по случаю презентации 25-го форума Scenari, который состоится в С. Маргерита Лигуре 15 и 16 сентября.
«Даже в Италии, — сказал Марио Бреглиа, президент Scenari Immobiliari, иллюстрируя данные European Outlook 2018, — кризис закончился, но восстановление выглядит более деликатным из-за структурной слабости нашей страны». На уровне пяти основных европейских стран оборот рынков в 2017 году вырастет на шесть процентов и в следующем году достигнет почти девяти процентов. Рост в ЕС-28 был сильнее – 12,9%, что значительно выше, чем XNUMX% в США.
Испания и Франция в 2018 году окажутся в настоящем буме с ростом доходов более чем на десять процентов. Даже Англия должна восстановиться после неудачного двухлетнего периода. Германия будет расти вместе с Италией, чуть более шести процентов. Положительные экономические показатели, восстановление спроса во всех секторах и небольшая инфляция подпитывают европейские рынки недвижимости. Ограниченные достижения снова в период кризиса сократили доступный продукт (особенно качественный) во всех странах. Это снижает количество вакантных площадей и увеличивает цены на аренду и продажу.
Из европейского прогноза Scenari Immobiliari за 2018 год следует, что цены восстанавливаются почти во всех секторах (кроме промышленного), при этом пики в Германии и Испании превышают четыре процента. Также в Италии в среднем по стране наблюдается рост на 0,3% в жилом секторе в конце года и более четкий прогноз на 1,1% на 2018 год. «Это средние данные, которые по-прежнему сильно различаются от города к городу. . В то время как в Милане, Венеции и других городах цены резко растут, в большинстве столиц цены все еще стоят на месте или немного снижаются».
European Outlook также содержит анализ победителей и проигравших от кризиса. Только Германия пережила кризис недвижимости невредимым, в то время как в других странах последствия были очень негативными. Европейский товарооборот упал (в денежном выражении) на 7,3 процента, но более чем на десять процентов в четырех странах. Средние цены на жилье упали почти на девять процентов в ЕС5, но на 35,6 процента в Испании и на 15,6 процента в Италии. Милан и Рим устояли перед кризисом и сейчас имеют чуть более высокие средние цены, чем десять лет назад. Высокие темпы роста зарегистрированы только в городах Северной Европы.
С 2000 года по настоящее время итальянский рынок недвижимости вырос почти на пятьдесят процентов, увеличившись больше, чем в среднем по Европе (почти на тридцать процентов). Начавшееся восстановление будет консолидироваться в течение следующего года с ростом на 6,5% в жилом секторе (ожидаемый объем продаж 630 XNUMX) и в быстро развивающихся секторах, таких как гостиничный сектор.
«Места для роста на итальянском рынке, — заключил Бреглия, — значительны в аренде жилья, в инновационном третичном секторе (например, коворкинге) и в широкой сфере услуг. Требуются инвестиции для обеспечения безопасности домов. Не следует забывать, что в стадии строительства находится почти миллион домов, заблокированных банкротствами или договорами со строительными компаниями. Налогообложение отталкивает институциональных и частных инвесторов. Таким образом, мы оказываемся маргинальными в контексте, когда недвижимость является инструментом городских изменений и распределения больших ресурсов».
После презентации Outlook было объявлено о первой обсерватории: «Построена для людей завтрашнего дня; обсерватория экологической устойчивости: акцент на энергоэффективность и безопасность», созданный Scenari Immobiliari и Johnson Controls, который будет представлен на 25-м форуме Scenari.
«Я могу только поблагодарить Scenari Immobiliari, — прокомментировал Франческо Джаччио, президент и управляющий директор Johnson Controls в Италии, — с которым мы сотрудничали для нашей первой обсерватории с целью привести мир промышленности и недвижимости к диалогу, который представляет для нас стратегический горизонтальный рынок. Мы одними из первых осознали, что любой диалог между промышленностью и миром строительства позволит создавать объекты с лучшими технологическими характеристиками. Мы намерены продолжать эту обсерваторию, каждый раз предлагая новую тему: в этом году мы говорим об экологической устойчивости с акцентом на энергоэффективность и безопасность, последняя также очень актуальная тема, учитывая последние новости».
«Позвольте мне еще раз поблагодарить Scenari Immobiliari, — продолжил Джаччо, — за гостеприимство, которое они хотели оказать нам на престижном Форуме Санта-Маргерита, чтобы представить нашу обсерваторию. В заключение несколько слов о Johnson Controls: мы живая и добродетельная компания, которая хочет помочь снабдить рынок важной информацией. Наша компания имеет оборот в тридцать миллиардов долларов, 117 8.700 сотрудников, более 150 29 патентов, присутствует более чем в XNUMX странах мира, а также имеет множество сертификатов. Johnson Controls предлагает передовые технологические решения. Я оставляю вас с назначением, которое последует после Форума Санта-Маргерита, то есть вручения награды «Skyline Его Высочества Небоскреба» во втором выпуске, в сотрудничестве с Aspesi, XNUMX ноября следующего года. Вы скоро получите приглашение. Мы с нетерпением ждем встречи с вами на Форуме, чтобы рассказать о нашей обсерватории».
Наконец, выступил Эмануэле Каниджа, управляющий директор Idea Fimit. В рамках Форума эта компания получит награду Excellence in Real Estate 2017. Там будут представлены стратегии Группы на следующий год.
