2023 года для краткосрочная аренда символизирует год революции. Фактически, в последние месяцы произошло множество изменений, которые влияют на этот сектор, который, в свою очередь, радикально меняет структуру исторических центров итальянских туристических городов. Сначала законопроект, затем трансформированный в закон, что обязывает владельцев снабжать себя идентификационный код и устанавливает ограничение на две ночи ночевок в мегаполисах. Затем почти одновременно друг с другом прибыли туда предложение № 9188 Государственного совета, в котором подтверждается, что порталы бронирования должны собирать и платить государству сухой налог на краткосрочную аренду, а также маневр, который повышает ставка сухого налога от 21 до 26%. Короче говоря, многие новые функции в совокупности направлены на регулирование сектора, который уже некоторое время находится в центре внимания.
Маневренная и краткосрочная аренда: фиксированная ставка налога повышается до 26%.
С 1 января 2024 года владельцы недвижимости, сдаваемой в краткосрочную или туристическую аренду, должны будут платить более высокие налоги. Оно это предвидит Маневр 2024 что, согласно тому, что мы читаем в проекте, который поступит в парламент в ближайшие несколько дней, увеличивает ставка сухого налога от 21 до 26%. Увеличение касается только краткосрочной аренды, а не других категорий аренды.
По данным Aigab (Итальянской ассоциации менеджеров по краткосрочной аренде), ставка налога составляет 26%. приведет к 850 евро дополнительных налогов для 600 тысяч семей. Это, как комментирует ассоциация, вмешательство, «которое обедняет средний класс ради удовлетворения потребностей владельцев отелей». Против этого также выступает Confconstruction, согласно которому закон «принесет мало изменений в государственную казну (если целью было увеличение доходов) и даже не сможет препятствовать краткосрочной аренде (если это была цель). Единственным эффектом закона будет рост теневой экономики». Позиция Федералберги явно противоположна: вместо этого он аплодирует инициативе правительства.
В этом контексте следует помнить, что с 2021 года фиксированная ставка налога предусмотрена только в том случае, если она предназначена для этой цели. максимум четыре квартиры. За пределами этого порога деятельность считается осуществляемой в предпринимательской манере. Сентябрьский законопроект/дл снижает потолок до двух домов: из трех необходимо открыть номер НДС.
Краткосрочная аренда: постановление Государственного совета
Предложение №. № 9188 от 24 октября 2023 г. Государственного совета реализует указания, полученные от Суда ЕС, и подтверждает, что он соответствует требованиям порталы бронирования бремя рсобирать и платить фиксированный налог государству при краткосрочной аренде. Уже в прошлом году судьи Люксембурга вынесли (частичное) неправильное решение в отношении AirBnb, которая обжаловала итальянский налоговый режим для краткосрочной аренды, введенный в 2017 году и устанавливавший, что государство может требовать сбора информации и данных о сделанной аренде и, прежде всего, применять удерживаемый налог, предусмотренный национальным налоговым режимом. Кроме того, с 1 января 2023 года налоговые коды арендодателей, полученные доходы и кадастровые данные сдаваемой в аренду недвижимости должны быть переданы в Агентство по доходам.
Декрет-закон о краткосрочной аренде
В начале сентября это был законопроект. В конце сентября он стал указом-законом, но суть не изменилась. Правительство намерено ввести ужесточение мер по краткосрочной аренде в целях обеспечения единых правил на национальном уровне для аренды в туристических целях, а также для борьбы с незаконной и необъявленной деятельностью.
Это положение предусматривает, что в столичных муниципалитетах городов-метрополий договор аренды для туристических целей, относящийся к одному или нескольким объектам недвижимости для жилого использования, короче говоря, краткосрочная аренда, не может иметь силы. продолжительность менее 2 ночей если недвижимость не арендует семья, имеющая не менее трех детей. В переводе: если есть члены семьи, которые снимают жилье. минимум 3 детей, зеленый свет, сдается даже на одну ночь. В противном случае их должно быть не менее 2.
Мало того, Министерство туризма присвоит каждому объекту национальный идентификационный код (Cin), который будет получен путем подачи конкретного заявления в электронном виде. Арендодатель уже должен иметь региональный идентификационный код (Cir), выданный компетентным регионом, или идентификационный код, выданный компетентным муниципалитетом.
Как уже упоминалось, наконец, владельцам более двух сданных в аренду домов придется откройте номер НДС, чтобы продолжить бизнес.
