в 2019 Адам Ньюманн, акробатичный и яркий соучредитель WeWork, ушел из жизни в плохом смысле. Зрелищный провал его амбициозного и в некотором роде дальновидного стартапа, который начал пересматривать методы работы, подорвал доверие инвесторов и бросил мрачный свет на эксцессы и экстравагантность персонажа.
Очень скоро дело WeWork он стал воплощением неправильного стартапа, то есть такого, который не следует делать под давлением неуемного и неуправляемого основателя с грандиозными целями.
Идея, которая двигала WeWork, а именно, идея быть вместе в общем рабочем пространстве, пока он не превратится в сообщество и плавильный котел инноваций и спонтанных встреч/сравнений талантов, была очень больше, чем просто сотрудничество. Именно эта решимость выйти за пределы известного соблазнила звезд мира капитала, таких как Масаёси Сон и Джейми Даймон, у которых позже была бы возможность яростно изменить свое мнение.
Несмотря на этоn репутация почти уничтожена, Ньюманн ушел из WeWork с приличной суммой, которая послужила ему для запуска двух новых проектов, название которых уже отражает его индивидуальность: Поток e Поток углерода.
Есть будущее после WeWork? Да, есть
Все могло бы остаться незамеченным, если бы не один из крупнейших венчурных фондов Кремниевой долины, Андреессен-Горовиц, не предоставил ему 350 миллионов долларов для перехода от проект при запуске Flow. Что равносильно тому, чтобы сразу сделать из него единорога, поскольку оценка проекта, который до сих пор состоит из веб-страницы из 9 слов, уже составляет один миллиард долларов.
Эта инвестиция вызвала удивление у многих наблюдателей по двум причинам. Первый касается неоднозначного характера Адама Ньюманна в свете дела WeWork. После Cyclone Newmann WeWork теперь стоит десятую часть стоимости, определенной Даймоном и сыном для предложения о поглощении в 2019 году.
Вторая причина заключается в том, что Андреессен-Горовиц вышел далеко за пределы своей зоны комфорта, которой являются новые технологии. Flow — это не технологический проект. FlowCarbon, которым Ньюманн делится со своей женой Ребеккой Пэлтроу, в большей степени, и Андреессен-Горовиц вложила в этот проект 16 миллионов через криптографию a70z (собственный инструмент для инвестиций в криптомир).
Flowcarbon — это своего рода фондовая биржа. из углеродные кредиты. Он управляется с помощью токенов, цифровых активов, которые хранятся и торгуются с использованием технологии блокчейн, что дает вам доступ к дешевым финансам для масштабирования вашего бизнеса. Первый токен, подкрепленный компенсационным пакетом выбросов углерода, называется Goddess Nature Token. Если нет, то как это можно назвать? Речь идет об Адаме и Ребекке Ньюманн.
Il рынок углеродных кредитов, сообщает «Financial Times», имеет потенциал вырасти до 50 миллиардов долларов к 2030 году. И Ньюманны там есть.
Ставка на Адама Ньюманна
На самом деле Андреессен-Горовиц делает ставку на предпринимателя Адама Ньюманна. Марк Андриссен использовал эти слова, чтобы объяснить решение своей компании, которая уже инвестировала в Skype, Twitter, Airbnb и совсем недавно в Coinbase, Club House и OpenSea.
«Нойманн — дальновидный лидер, который произвел революцию во втором по величине классе активов в мире — коммерческой недвижимости — и который сейчас готовится изменить рынок жилой недвижимости, самый большой класс. Часто недооценивают тот факт, что один человек коренным образом изменил офисный опыт и привел глобальную компанию к изменению парадигмы. Если есть такой человек, то это Адам Нойманн. Нам нравятся основатели, которые пытаются повторить достигнутые успехи, извлекая выгоду из уроков, извлеченных из этого опыта. Для Адама много успехов и уроков».
Что такое поток?
То, что мы на данный момент знаем о Flow, — это почти ничего, кроме того, что он заработает в 2023 году.
Ньюманн в длинном интервью, данном Financial Times в марте прошлого года, сказал, что намерен работа над кризисом предложения и доступности жилья, что приводит к тому, что все большее число молодых людей арендует, а не покупает.
В отличие от прошлого, Ньюманн — и, возможно, это один из известных извлеченных уроков — говорит о проекте очень расплывчато и в общих чертах, ясно указывая на его потенциал изменить текущую структуру рынка аренды жилья.
Из того, что можно себе представить, это, в общем-то, не столько кохаузинг, сколько реальная услуга, с характеристики развитого совместного жилья, ориентированный на приобретение имущества. Конечно, новый проект имеет тенденцию переделывать некоторые концепции, уже протестированные в WeWork, и имеет то, как ссылка на мир молодежи во всех его проявлениях.
Основное, пока заметное различие между WeWork и Flow заключается в том, что Flow получит владение недвижимостью с которыми развивать свой бизнес, пока WeWork работала и работает в режиме субаренды.
Поток может быть "фирменный сервис", если использовать определение, данное Андреессеном, предназначенное как viaticum, чтобы привести арендаторов к той или иной форме собственности, рассматриваемой как заинтересованные стороны или даже как акционеры. Механизм, посредством которого эти субъекты могут быть привлечены к собственности, пока неизвестен. Основная идея состоит в том, чтобы переосмысление всей цепочки создания стоимости рынка аренды жилья, в том числе с помощью новых технологий (конечно, через блокчейн).
Марк Андриссен прямо отрицает, что это новое изобретение Инвестиционного фонда недвижимости (REIT), то есть того типа инвестиционного фонда недвижимости, который владеет, управляет и перераспределяет доход, полученный от лизинговой деятельности.
На данный момент единственная определенная вещь, которую Нойманн, как сообщил Эндрю Росс Соркин в «Нью-Йорк Таймс», приобрели более 3.000 единиц жилья в Майами, Форт-Лодердейле, Атланте и Нэшвилле.
Новое измерение сектора аренды жилой недвижимости
По словам Ньюманна, как это уже произошло с WeWork, Flow также стремится использовать «огромные возможности» пересмотреть концепцию проживания и собственности, вводя это чувство общности, совместного использования и общих услуг, мантру философии Ньюмана, которую он сам определяет как «концептуальную жизнь».
Это то, чего совершенно не хватает даже в тех городах, где проживает большое количество молодежи и оживленный рынок труда, в городской среде, богатой культурными и рекреационными достопримечательностями, благоприятствующей приятному климату.
Однако несомненно то, что Flow собирается вмешаться в одну из самых жарких областей на планете, в кризис доступного жилья. Таким образом, это сектор огромной важности, который нуждается в тщательном анализе, который, по-видимому, не может быть реализован государственными органами.
По словам Марка Андриссена, сектор аренды жилой недвижимости «созрел для разрушения», особенно сейчас, когда многие люди решили работать из дома, отказавшись от социальных связей и дружеских отношений, которые устанавливаются на рабочем месте. Андриссен продолжает:
«Можно платить аренду десятилетиями и иметь нулевой капитал — то есть ничего. В мире, где ограниченный доступ к собственности на жилье продолжает оставаться движущей силой неравенства и социального беспокойства, обеспечение арендаторов чувством безопасности, общности и истинной собственности имеет огромную преобразующую силу для нашего общества».
Рост арендной платы в США
Недавний анализ, проведенный правительством США, показал, что количество домов, доступных для покупателей впервые, составляет снизился на 80% по сравнению с XNUMX-ми годами. Для большинства новых поколений единственным выходом является рента, и в связи с этим был придуман точный термин, определяющий такое положение вещей, R-Generation (Generation Rent).
Это случается, хотя рынок аренды становится запретительным. Это сильно сказывается на моральном духе поколений, которые приходят на работу и готовы к мобильности для реализации своих профессиональных ожиданий.
Увеличение арендной платы также вызвало размышления Пола Кругмана в его общем анализе вопроса инфляции. За рост цен на жилье Нобелевской премии и прежде всего растущая арендная плата является очень важным фактором на макроэкономическом уровне:. Стоимость жилья, по сути, составляет почти треть индекса потребительских цен и около 40% базовых потребительских цен. «Почему жильё сошло с ума?» Кругман недоумевает и отвечает так:
«Наиболее вероятное объяснение состоит в том, чтопандемия Ковида увеличился спрос на личное пространство. Частично это было связано с внезапным всплеском работы на дому, который, кажется, продолжается даже после возвращения к нормальной жизни. А работать из дома намного проще, если у вас достаточно места, чтобы побыть в уединении и в тишине. Вирджиния Вульф в известном эссе под названием Комната для себя, утверждал, что, чтобы посвятить себя художественной литературе, «женщина должна иметь деньги и собственную комнату, чтобы писать». Удаленная работа — это не фантастика (по крайней мере, не должно быть), но своя комната или хотя бы какое-то личное пространство все же необходимы».
… а также в Европе
«Financial Times» пишет о ситуации с арендной платой в Соединенном Королевстве и, в частности, в Лондоне:
" арендная плата растет головокружительными темпами из-за сочетания растущего спроса, замедления оборота арендной платы и оппортунистической тенденции некоторых арендодателей перекладывать более высокие расходы на арендаторов.
Он оценивается в 10% увеличение стоимости по сравнению с 2021 годом, рост, за которым многие арендаторы не могут уследить, в том числе из-за инфляции, которая, как ожидается, достигнет 18% в Великобритании в следующем году.
Резкий всплеск арендной платы зафиксирован и в Италии. По оценкам, в среднем он составляет от 3% до 7% со значительными пиками в крупных городах, таких как Милан, и в туристических местах.
С «Флоу», как и Маверик в одноименном фильме с Томом Крузом, Адам возвращается в эпицентр бури для новой миссии, еще более невыполнимой, чем предыдущие.
Удачи Ньюман!
. . .
. . .
источники:
Эндрю Эджклифф-Джонсон Адам Нойманн из WeWork об инвестициях, стартапах, серфинге и Масаеши Соне, «Файнэншл Таймс», 11 марта 2022 г.
Эндрю Эджклифф-Джонсон, Лидия Томкив, Ричард Уотерс, Андреессен Горовиц поддерживает проект сооснователя WeWork по недвижимости, «Файнэншл Таймс», 15 августа 2022 г.
Эндрю Росс Соркин, Новая компания Адама Ноймана получает крупный чек от Андреессена Горовица, «Нью-Йорк Таймс», 15 августа 2002 г.
Робин Вигглсворт, Александра Скэггс, Второе пришествие Адама Ноймана, «Файнэншл Таймс», 15 августа 2022 г.
Эндрю Эджклифф-Джонсон, Ричард Уотерс, Возвращение основателя WeWork Адама Ноймана благодаря венчурному капиталу, «Файнэншл Таймс», 19 августа 2022 г.
Пол Кругман, Выход из игры: Вирджиния Вульф и базовая инфляция, «Нью-Йорк Таймс», 15 августа 2002 г.
Персис Лав, Джордж Хаммонд, Стремительный рост арендной платы в Великобритании заставляет арендаторов сталкиваться с выселением и бездомностью, «Файнэншл Таймс», 26 августа 2022 г.
Пузырь аренды приходит на рынок недвижимости, Италия начинается снова, 22 августа 2022 г.
