După zece ani de criză, chiar profundă, piețele imobiliare europene au găsit drumul către redresare. În toate sectoarele, tranzacționarea crește și prețurile cresc mai mult decât inflația. Acestea sunt câteva dintre datele care reiese din European Outlook 2018, prezentat astăzi la Milano de Scenari Immobiliari, cu ocazia prezentării celui de-al 25-lea Forum Scenari care va avea loc la S. Margherita Ligure în zilele de 15 și 16 septembrie.
„Chiar și în Italia – a spus Mario Breglia, președintele Scenari Immobiliari, ilustrând datele din European Outlook 2018 – criza a luat sfârșit, dar redresarea pare mai delicată, din cauza slăbiciunilor structurale ale țării noastre”. La nivelul celor cinci națiuni europene principale, cifra de afaceri a piețelor în 2017 va crește cu șase la sută pentru a ajunge la aproape nouă la sută anul viitor. Creșterea în UE28 a fost mai puternică, cu 12,9%, semnificativ mai mare decât cea de opt procente din SUA.
Spania și Franța se vor afla în 2018 într-un adevărat boom, cu venituri în creștere cu peste zece procente. Chiar și Anglia ar trebui să-și revină după o perioadă proastă de doi ani. Germania va crește în concordanță cu Italia, puțin peste șase procente. Performanța economică pozitivă, redresarea cererii în toate sectoarele și puțină inflație alimentează piețele imobiliare europene. Realizările limitate din nou în perioada de criză au redus produsul disponibil (mai ales de calitate) în toate țările. Acest lucru reduce locurile libere și crește prețurile de închiriere și de vânzare.
Din European Outlook 2018 de la Scenari Immobiliari reiese că prețurile se redresează în aproape toate sectoarele (cu excepția sectorului industrial), cu vârfuri care depășesc patru la sută în Germania și Spania. De asemenea, în Italia, media națională este o creștere de 0,3% în sectorul rezidențial la sfârșitul anului și o prognoză mai clară de 1,1% pentru 2018. „Este o medie a datelor care încă diferă foarte mult de la oraș la oraș, comentează Breglia. . În timp ce în Milano, Veneția și alte orașe prețurile cresc brusc, în majoritatea capitalelor prețurile sunt încă în stagnare sau în scădere ușor.”
European Outlook conține, de asemenea, o analiză a câștigătorilor și învinșilor crizei. Doar Germania a supraviețuit nevătămată crizei imobiliare, în timp ce în alte țări consecințele au fost foarte negative. Cifra de afaceri europeană a scăzut (în termeni monetari) cu 7,3 la sută, dar cu peste zece la sută în patru țări. Prețurile medii ale caselor au scăzut cu aproape nouă la sută în UE5, dar cu 35,6 la sută în Spania și cu 15,6 la sută în Italia. Milano și Roma au rezistat crizei și acum se trezesc cu prețuri medii puțin mai mari decât acum zece ani. Doar orașele din nordul Europei au înregistrat creșteri mari.
Între 2000 și astăzi piața imobiliară italiană a crescut cu aproape cincizeci la sută, crescând mai mult decât media europeană (aproape treizeci la sută). Redresarea începută se va consolida în anul următor, cu o creștere de 6,5% în sectorul rezidențial (se preconizează 630 de vânzări) și în sectoare în plină expansiune precum sectorul hotelier.
„Spațiile de creștere pe piața italiană – a concluzionat Breglia – sunt considerabile în leasingul rezidențial, în sectorul terțiar inovator (cum ar fi co-working-ul) și în zona largă a serviciilor. Sunt necesare investiții pentru a asigura locuințe. Nu trebuie uitat că sunt aproape un milion de case în construcție, blocate de falimente sau acorduri cu firme de construcții. Fiscalitatea înstrăinează investitorii instituționali și privați. Ne aflăm astfel marginali într-un context în care imobiliarul este un instrument pentru schimbarea urbană și pentru alocarea de resurse mari”.
După prezentarea Outlook, a fost anunțat primul observator „Ce construit pentru oamenii de mâine; observator pentru sustenabilitatea mediului: focus pe eficiență și siguranță energetică”, creat de Scenari Immobiliari și Johnson Controls, care va fi prezentat în cadrul celui de-al 25-lea Forum Scenari.
„Nu pot decât să mulțumesc Scenari Immobiliari – a comentat Francesco Giaccio, președinte și director general al Johnson Controls în Italia – cu care am colaborat pentru primul nostru observator cu scopul de a aduce lumea industriei și a imobiliarelor în dialog, ceea ce reprezintă pentru noi un piata orizontala strategica. Ne-am dat seama printre primii că orice dialog între industrie și lumea construcțiilor ar face posibilă în amonte realizarea unor lucrări care au cele mai bune performanțe tehnologice. Ne propunem să dăm continuitate acestui observator, propunând de fiecare dată o temă diferită: anul acesta vorbim de sustenabilitatea mediului cu accent pe eficiență energetică și siguranță, aceasta din urmă și ea un subiect foarte fierbinte, având în vedere ultimele știri”.
„Permiteți-mi să mulțumesc din nou Scenari Immobiliari – a continuat Giaccio – pentru ospitalitatea pe care au vrut să ne-o acorde la prestigiosul Forum Santa Margherita pentru a prezenta observatorul nostru. În încheiere, câteva cuvinte despre Johnson Controls: suntem o companie plină de viață și virtuoasă care dorește să contribuie la furnizarea pieței de informații importante. Compania noastră are o cifră de afaceri de treizeci de miliarde de dolari, 117 de angajați, peste 8.700 de brevete, este prezentă în peste 150 de țări din întreaga lume și, de asemenea, se mândrește cu multiple certificări. Johnson Controls oferă soluții tehnologice de ultimă oră. Vă las cu numirea care va urma după Forumul Santa Margherita, adică premiul „Skyline Alteța Sa zgârie-nori”, aflat la a doua ediție, în colaborare cu Aspesi, pe 29 noiembrie viitor. În curând veți primi invitația. Vă așteptăm cu drag la Forum pentru a vorbi despre observatorul nostru”.
În final, a luat cuvântul Emanuele Caniggia, managing director al Idea Fimit. În cadrul Forumului, această companie va primi premiul de Excelență în Real Estate 2017. Acolo vor fi ilustrate strategiile Grupului pentru anul viitor.
