रियल एस्टेट, संकट खत्म हो गया है लेकिन सभी के लिए नहीं

दस साल के संकट के बाद, और भी गहरा, यूरोपीय रियल एस्टेट बाजारों को रिकवरी का रास्ता मिल गया है। सभी क्षेत्रों में व्यापार बढ़ता है और कीमतें भी महंगाई से ज्यादा बढ़ती हैं। 2018 और 25 सितंबर को एस. मार्गेरिटा लिगुर में आयोजित होने वाले 15वें सीनरी फोरम की प्रस्तुति के अवसर पर आज मिलान में सीनरी इमोबिलियारी द्वारा पेश किए गए यूरोपियन आउटलुक 16 से ये कुछ आंकड़े सामने आए हैं।

"इटली में भी - सीनरी इमोबिलियरी के अध्यक्ष मारियो ब्रेगलिया ने यूरोपीय आउटलुक 2018 के आंकड़ों का चित्रण करते हुए कहा - संकट खत्म हो गया है, लेकिन हमारे देश की संरचनात्मक कमजोरियों के कारण रिकवरी अधिक नाजुक दिखाई देती है"। पांच मुख्य यूरोपीय देशों के स्तर पर, 2017 में बाजारों का कारोबार छह प्रतिशत बढ़कर अगले वर्ष लगभग नौ प्रतिशत तक पहुंच जाएगा। EU28 में विकास 12,9 प्रतिशत के साथ मजबूत था, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में आठ प्रतिशत से काफी अधिक था।

2018 में स्पेन और फ्रांस राजस्व में दस प्रतिशत से अधिक की वृद्धि के साथ खुद को वास्तविक उछाल में पाएंगे। यहां तक ​​कि इंग्लैंड को भी दो साल के खराब दौर से उबरना चाहिए। जर्मनी इटली के अनुरूप बढ़ेगा, बस छह प्रतिशत से अधिक। सकारात्मक आर्थिक प्रदर्शन, सभी क्षेत्रों में मांग में सुधार और थोड़ी सी मुद्रास्फीति यूरोपीय संपत्ति बाजारों को ईंधन दे रही है। संकट के दौर में फिर से सीमित उपलब्धियों ने सभी देशों में उपलब्ध उत्पाद (विशेष रूप से गुणवत्ता) को कम कर दिया है। यह रिक्ति को कम करता है और किराये और बिक्री की कीमतों में वृद्धि करता है।

सीनरी इमोबिलियरी के यूरोपियन आउटलुक 2018 से यह पता चलता है कि जर्मनी और स्पेन में चार प्रतिशत से अधिक की चोटियों के साथ लगभग सभी क्षेत्रों (औद्योगिक क्षेत्र को छोड़कर) में कीमतों में सुधार हो रहा है। इसके अलावा इटली में राष्ट्रीय औसत वर्ष के अंत में आवासीय क्षेत्र में 0,3 प्रतिशत की वृद्धि और 1,1 के लिए 2018 प्रतिशत स्पष्ट पूर्वानुमान है। . जबकि मिलान, वेनिस और अन्य शहरों में कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, ज्यादातर राजधानियों में कीमतें अभी भी स्थिर या थोड़ी कम हो रही हैं।

यूरोपीय आउटलुक में संकट के विजेताओं और हारने वालों का विश्लेषण भी शामिल है। केवल जर्मनी ही अचल संपत्ति संकट से बचा रहा, जबकि अन्य देशों में परिणाम बहुत नकारात्मक थे। यूरोपीय टर्नओवर में (मौद्रिक संदर्भ में) 7,3 प्रतिशत की गिरावट आई, लेकिन चार देशों में दस प्रतिशत से अधिक की गिरावट आई। ईयू5 में औसत घर की कीमतों में लगभग नौ प्रतिशत की गिरावट आई, लेकिन स्पेन में 35,6 प्रतिशत और इटली में 15,6 प्रतिशत की गिरावट आई। मिलान और रोम ने संकट का विरोध किया और अब खुद को दस साल पहले की तुलना में थोड़ी अधिक औसत कीमतों के साथ पाते हैं। केवल उत्तरी यूरोपीय शहरों में उच्च वृद्धि दर्ज की गई।

2000 और आज के बीच इतालवी अचल संपत्ति बाजार में लगभग पचास प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो यूरोपीय औसत (लगभग तीस प्रतिशत) से अधिक है। आवासीय क्षेत्र (अनुमानित 6,5 बिक्री) और होटल क्षेत्र जैसे फलते-फूलते क्षेत्रों में 630 प्रतिशत की वृद्धि के साथ शुरू की गई रिकवरी अगले वर्ष समेकित होगी।

"इतालवी बाजार पर विकास के लिए रिक्त स्थान - ब्रेग्लिया का निष्कर्ष - अभिनव तृतीयक क्षेत्र (जैसे सह-कार्य) और सेवाओं के व्यापक क्षेत्र में आवासीय पट्टे पर देने में काफी हैं। घरों को सुरक्षित करने के लिए निवेश की जरूरत है। यह नहीं भूलना चाहिए कि लगभग एक लाख घर निर्माणाधीन हैं, दिवालिया होने या निर्माण कंपनियों के साथ समझौते के कारण अवरुद्ध हैं। कराधान संस्थागत और निजी निवेशकों को विमुख करता है। इस प्रकार हम खुद को उस संदर्भ में हाशिए पर पाते हैं जहां रियल एस्टेट शहरी परिवर्तन और बड़े संसाधनों के आवंटन के लिए एक उपकरण है।

आउटलुक की प्रस्तुति के बाद, पहली वेधशाला की घोषणा की गई “कल के पुरुषों के लिए निर्मित; पर्यावरणीय स्थिरता पर वेधशाला: ऊर्जा दक्षता और सुरक्षा पर ध्यान केंद्रित करें, जिसे सीनरी इमोबिलियरी और जॉनसन कंट्रोल्स द्वारा बनाया गया है, जिसे 25वें सीनरी फोरम के दौरान प्रस्तुत किया जाएगा।

"मैं केवल दृश्य इमोबिलियरी को धन्यवाद दे सकता हूं - इटली में जॉनसन कंट्रोल्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक फ्रांसेस्को गियाकियो ने टिप्पणी की - जिनके साथ हमने उद्योग और रियल एस्टेट की दुनिया को संवाद में लाने के उद्देश्य से अपनी पहली वेधशाला के लिए सहयोग किया, जो हमारे लिए प्रतिनिधित्व करता है सामरिक क्षैतिज बाजार। हमने सबसे पहले महसूस किया कि उद्योग और निर्माण की दुनिया के बीच कोई भी संवाद अपस्ट्रीम को ऐसे काम बनाने के लिए संभव बनाता है जिनमें तकनीकी प्रदर्शन सबसे अच्छा हो। हम इस वेधशाला को निरंतरता देने का इरादा रखते हैं, हर बार एक अलग विषय का प्रस्ताव करते हैं: इस वर्ष हम ऊर्जा दक्षता और सुरक्षा पर ध्यान देने के साथ पर्यावरणीय स्थिरता के बारे में बात कर रहे हैं, बाद वाला भी एक बहुत ही गर्म विषय है, नवीनतम समाचारों को देखते हुए।

"मुझे फिर से परिदृश्य इमोबिलियरी को धन्यवाद देने की अनुमति दें - गियाकियो को जारी रखा - आतिथ्य के लिए वे हमें प्रतिष्ठित सांता मार्गेरिटा फोरम में हमारी वेधशाला पेश करने के लिए देना चाहते थे। अंत में, जॉनसन कंट्रोल्स के बारे में कुछ शब्द: हम एक जीवंत और गुणी कंपनी हैं जो बाजार को महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करने में मदद करना चाहती है। हमारी कंपनी का तीस अरब डॉलर का कारोबार है, 117 कर्मचारी हैं, 8.700 से अधिक पेटेंट हैं, दुनिया भर के 150 से अधिक देशों में मौजूद हैं और कई प्रमाणपत्र भी समेटे हुए हैं। जॉनसन कंट्रोल्स अत्याधुनिक प्रौद्योगिकी समाधान प्रदान करता है। मैं आपको अपॉइंटमेंट के साथ छोड़ता हूं जो अगले 29 नवंबर को एस्पेसी के सहयोग से, सांता मार्गेरिटा फोरम, यानी "स्काईलाइन हिज हाइनेस द स्काईस्क्रेपर" पुरस्कार के दूसरे संस्करण में होगा। आपको जल्द ही निमंत्रण प्राप्त होगा। हम अपनी वेधशाला के बारे में बात करने के लिए फोरम में आपसे मिलने के लिए उत्सुक हैं।"

अंत में, Idea Fimit के प्रबंध निदेशक, Emanuele Caniggia ने बात की। फोरम के दौरान, इस कंपनी को रियल एस्टेट 2017 पुरस्कार में उत्कृष्टता प्राप्त होगी। वहां अगले वर्ष के लिए समूह की रणनीतियों को चित्रित किया जाएगा।