"Milán está experimentando un momento dorado, con alguien comparando su energia al de Londres en los años 90, pero con un toque de Dolce Vita" lo dijo en Tiempo Financiera en un largo estudio dedicado a la capital económica italiana que en los últimos años ha visto un transformación profunda, gracias también a la beneficios fiscales del repatriación de capital y un Mercado de Bienes Raíces rentables que han abierto las puertas a la “migrantes de lujo"Y ai fondos de capital privado.
Para bien o para mal, Milán ya no es la ciudad conocida por su "hierro fundido" y su niebla. Ahora se habla de Milán en... Las salas de estar de las personas más ricas del mundo, aquellos que hasta ayer tenían su propia dirección permanente en Antigua, Bahamas, Barbados, Panamá y Chipre y que ahora lo tienen se mudó a MilánEn 2023, hubo 1627 nuevos arribos desde Estados Unidos, la cifra más alta desde 2003.
Nassef Sawiris, El hombre más rico de Egipto y copropietario del Aston Villa, Richard Gnodde, vicepresidente de Goldman Sachs, e Yoel Zaoui, cofundador de la consultora boutique Zaoui & Co, son algunos de los multimillonarios internacionales que han decidido mudarse a Milán Debido al impuesto de tasa única. Pero Rolly van Rappard, cofundador de CVC Capital Partners, también está considerando la medida, mientras que Frédéric Arnault, hijo del magnate del lujo Bernard Arnault, divide su tiempo entre París y Milán tras asumir el control de Loro Piana. El periódico británico también destaca cómo en los últimos años varias firmas de inversión como CVC, Capital de Preservación y Ares Han abierto y ampliado oficinas en Milán.
El canto de sirena del impuesto de tasa única, o la “ley Ronaldo”
Ciertamente, la razón que desencadenó las mudanzas de los multimillonarios fue fiscal: cualquiera que traslade su residencia a Italia se beneficia de la llamada "regla CR7", introducida por el gobierno de Renzi, llamada así porque permitía Cristiano Ronaldo pasar a la Juventus pagando un impuesto “simbólico” y fijo sobre todos los ingresos procedentes del extranjero: un impuesto fijo de 200 mil euros sobre todas las rentas provenientes del exterior (hasta el año pasado eran 100 mil), sobre los intereses de bonos, dividendos de participaciones, ganancias de capital por venta de empresas, hasta un máximo de Años 15, con exención deimpuesto de sucesiones en productos no italianos. Para el Capital privado, que no está comprendido dentro del impuesto de tasa única, Italia aplica unTasa de impuesto sobre las ganancias de capital del 26%, significativamente inferior al 34% introducido en el Reino Unido.
Los precios de las propiedades se están disparando, pero aún son más bajos que los de Londres.
Así, algunos inversores internacionales han invertido una cantidad considerable de capital en... propiedades de lujo en Milán que mientras tanto se desarrollaba en muchas áreas, especialmente verticalmente. En las últimas semanas, la atención se ha centrado en estas operaciones. Investigaciones de la FiscalíaLos precios inmobiliarios, ya de por sí altos en Milán, se han disparado aún más: según algunos analistas, el precio de la vivienda ha aumentado casi un 60 % en los últimos diez años. Los apartamentos de lujo y los áticos más cotizados del centro histórico alcanzan precios exorbitantes, con áticos de más de 600 metros cuadrados con piscina, gimnasio y conserje que ahora tienen precios desde 8 a 10 millones de euros. Los alquileres de lujo también han aumentado más de un 14 % en los últimos cinco años, más del doble que en Roma (+7 %). distrito de la moda Alcanzaron casi los 40 mil euros por metro cuadrado, una cifra dieciocho veces superior a la media del resto del país.
Dejando aparte los picos de las viviendas de alta gama, el precio medio de una vivienda en Milán ronda los 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que en Londres el precio medio es de 12.000 libras, o alrededor de 14.000 euros por metro cuadrado.
Entonces floreció el amor por la “dolce vita” italiana.
Pero no se trataba solo de exenciones fiscales y traslados de oficinas: una vez que los ejecutivos de la empresa aterrizaban en Malpensa, comenzaban a descubrir la otra cara de Milán, apreciando la calidad de vida en la ciudad: "en dos horas se puede llegar a Portofino; en 45 minutos se puede almorzar en la terraza de Villa d'Este en el lago de Como; y en tres horas se puede llegar a St. Moritz", informa el Tiempo Financiera.
La desventaja es que para algunos milaneses
La llegada de grandes fortunas ha obligado a algunos milaneses a mudarse de los barrios más cotizados a las afueras. Esto ha dado lugar a algunos... comités de ciudadanos, mientras que para complicar el escenario ha llegado uno nuevoinvestigación judicial sobre un supuesto plan de sobornos vinculado a la reurbanización urbana.
Il Financial Times También se informa sobre la proliferación de clubes privados “de estilo inglés”, come Casa Cipriani y el siguiente Casa SohoPercibidos como ajenos al estilo de vida y la forma de hacer negocios "italianos". Un banquero entrevistado por el periódico enfatiza que estos lugares son frecuentados casi exclusivamente por gestores de capital privado y banqueros extranjeros. También señala cómo los salarios "londreses" de los recién llegados están creando desequilibrios en las oficinas milanesas.
