Tras diez años de crisis, aunque profunda, los mercados inmobiliarios europeos han encontrado el camino de la recuperación. En todos los sectores, el comercio aumenta y los precios también suben más que la inflación. Estos son algunos de los datos que se desprenden del European Outlook 2018, presentado hoy en Milán por Scenari Immobiliari, con motivo de la presentación del 25º Scenari Forum que se celebrará en S. Margherita Ligure los días 15 y 16 de septiembre.
"Incluso en Italia - dijo Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliari, ilustrando los datos del European Outlook 2018 - la crisis ha terminado, pero la recuperación parece más delicada, debido a las debilidades estructurales de nuestro país". A nivel de las cinco principales naciones europeas, la facturación de los mercados en 2017 crecerá un seis por ciento hasta alcanzar casi el nueve por ciento el próximo año. El crecimiento en la UE28 fue más fuerte con un 12,9 por ciento, significativamente más alto que el ocho por ciento en los EE. UU.
España y Francia en 2018 se encontrarán en un verdadero auge con los ingresos creciendo en más del diez por ciento. Incluso Inglaterra debería recuperarse después de un mal período de dos años. Alemania crecerá en línea con Italia, poco más del seis por ciento. El desempeño económico positivo, la recuperación de la demanda en todos los sectores y un poco de inflación están alimentando los mercados inmobiliarios europeos. Los logros limitados nuevamente en el período de crisis han reducido el producto disponible (especialmente de calidad) en todos los países. Esto reduce la vacancia y aumenta los precios de alquiler y venta.
Del European Outlook 2018 de Scenari Immobiliari se desprende que los precios se están recuperando en casi todos los sectores (excepto el sector industrial) con picos superiores al cuatro por ciento en Alemania y España. También en Italia, la media nacional es un aumento del 0,3 % en el sector residencial a finales de año y una previsión más clara del 1,1 % para 2018. “Es una media de datos que todavía difieren mucho de una ciudad a otra”, comenta Breglia. . Mientras que en Milán, Venecia y otras ciudades los precios están aumentando considerablemente, en la mayoría de las capitales los precios siguen estancados o disminuyendo ligeramente”.
The European Outlook también contiene un análisis de los ganadores y perdedores de la crisis. Solo Alemania salió ilesa de la crisis inmobiliaria, mientras que en otros países las consecuencias fueron muy negativas. La facturación europea cayó (en términos monetarios) un 7,3 por ciento, pero más del diez por ciento en cuatro países. Los precios medios de la vivienda cayeron casi un nueve por ciento en la UE5, pero un 35,6 por ciento en España y un 15,6 por ciento en Italia. Milán y Roma resistieron la crisis y ahora se encuentran con precios medios ligeramente más altos que hace diez años. Solo las ciudades del norte de Europa registraron aumentos elevados.
Entre 2000 y hoy, el mercado inmobiliario italiano ha aumentado casi un cincuenta por ciento, creciendo más que la media europea (casi un treinta por ciento). La recuperación iniciada se consolidará durante el próximo año, con un incremento del 6,5% en el sector residencial (se esperan 630 ventas) y en sectores en auge como el hotelero.
“Los espacios de crecimiento en el mercado italiano – concluyó Breglia – son considerables en el arrendamiento residencial, en el sector terciario innovador (como el coworking) y en el amplio ámbito de los servicios. Se necesitan inversiones para asegurar los hogares. No hay que olvidar que hay casi un millón de casas en construcción, bloqueadas por quiebras o convenios con constructoras. Los impuestos alienan a los inversores institucionales y privados. Nos encontramos así marginales en un contexto donde el inmobiliario es una herramienta de cambio urbano y de asignación de grandes recursos”.
Luego de la presentación del Outlook, se anunció el primer observatorio “El construido para los hombres del mañana; observatorio sobre sostenibilidad ambiental: foco en la eficiencia energética y la seguridad”, creado por Scenari Immobiliari y Johnson Controls, que será presentado durante el 25º Foro Scenari.
"Solo puedo agradecer a Scenari Immobiliari - comentó Francesco Giaccio, presidente y director general de Johnson Controls en Italia - con quien colaboramos para nuestro primer observatorio con el objetivo de poner en diálogo el mundo de la industria y el inmobiliario, lo que representa para nosotros un mercado horizontal estratégico. Nos dimos cuenta entre los primeros que cualquier diálogo entre la industria y el mundo de la construcción haría posible aguas arriba para crear obras que tienen el mejor rendimiento tecnológico. Pretendemos dar continuidad a este observatorio, proponiendo cada vez un tema diferente: este año estamos hablando de sostenibilidad ambiental con foco en la eficiencia energética y la seguridad, este último también un tema muy candente, dadas las últimas noticias”.
“Permítanme agradecer nuevamente a Scenari Immobiliari, continuó Giaccio, la hospitalidad que quisieron brindarnos en el prestigioso Foro de Santa Margherita para presentar nuestro observatorio. Para terminar, unas palabras sobre Johnson Controls: somos una empresa viva y virtuosa que quiere ayudar a proporcionar información importante al mercado. Nuestra empresa tiene una facturación de treinta mil millones de dólares, 117 empleados, más de 8.700 patentes, está presente en más de 150 países de todo el mundo y cuenta además con múltiples certificaciones. Johnson Controls proporciona soluciones tecnológicas de vanguardia. Os dejo con la cita que seguirá después del Fórum de Santa Margherita, es decir, el premio “Skyline His Highness the Skyscraper”, en su segunda edición, en colaboración con Aspesi, el próximo 29 de noviembre. Pronto recibirás la invitación. Esperamos verte en el Foro para hablar de nuestro observatorio”.
Finalmente, habló Emanuele Caniggia, director gerente de Idea Fimit. Durante el Foro, esta empresa recibirá el premio Excellence in Real Estate 2017. Allí se ilustrarán las estrategias del Grupo para el próximo año.
