রিয়েল এস্টেট, সংকট শেষ হলেও সবার জন্য নয়

দশ বছরের সংকটের পর, এমনকি গভীর, ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি পুনরুদ্ধারের রাস্তা খুঁজে পেয়েছে। সব সেক্টরে ট্রেডিং বৃদ্ধি পায় এবং মূল্যস্ফীতির চেয়েও বেশি বৃদ্ধি পায়। 2018 এবং 25 সেপ্টেম্বর এস. মার্ঘেরিটা লিগুরে অনুষ্ঠিত হতে যাওয়া 15তম সিনারি ফোরামের উপস্থাপনা উপলক্ষে আজকে মিলানে সিনারি ইমোবিলিয়ারি দ্বারা উপস্থাপিত ইউরোপীয় আউটলুক 16 থেকে উদ্ভূত কিছু ডেটা এইগুলি।

"এমনকি ইতালিতেও - ইউরোপীয় আউটলুক 2018-এর তথ্য তুলে ধরে সিনারি ইমোবিলিয়ারির প্রেসিডেন্ট মারিও ব্রেগলিয়া বলেছেন - সংকট শেষ হয়েছে, কিন্তু আমাদের দেশের কাঠামোগত দুর্বলতার কারণে পুনরুদ্ধার আরও সূক্ষ্ম বলে মনে হচ্ছে"। পাঁচটি প্রধান ইউরোপীয় দেশের পর্যায়ে, 2017 সালে বাজারের টার্নওভার ছয় শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে আগামী বছর প্রায় নয় শতাংশে পৌঁছাবে। EU28-এর বৃদ্ধি 12,9 শতাংশের সাথে শক্তিশালী ছিল, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আট শতাংশের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

2018 সালে স্পেন এবং ফ্রান্স দশ শতাংশেরও বেশি রাজস্ব বৃদ্ধির সাথে একটি বাস্তব বুমের মধ্যে নিজেদের খুঁজে পাবে। এমনকি ইংল্যান্ডের খারাপ দুই বছরের পর সেরে উঠতে হবে। জার্মানি ইতালির সাথে সারিবদ্ধভাবে বৃদ্ধি পাবে, মাত্র ছয় শতাংশের বেশি। ইতিবাচক অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা, সমস্ত সেক্টরে চাহিদা পুনরুদ্ধার এবং সামান্য মুদ্রাস্ফীতি ইউরোপীয় সম্পত্তি বাজারকে জ্বালানি দিচ্ছে। সঙ্কটের সময় সীমিত অর্জন আবার সব দেশে উপলব্ধ পণ্য (বিশেষ করে গুণমান) হ্রাস করেছে। এটি শূন্যপদ হ্রাস করে এবং ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করে।

সিনারি ইমোবিলিয়ারি-এর ইউরোপিয়ান আউটলুক 2018 থেকে এটা উঠে এসেছে যে প্রায় সব সেক্টরে (শিল্প খাত ছাড়া) দাম পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং জার্মানি এবং স্পেনে চার শতাংশের বেশি। এছাড়াও ইতালিতে বছরের শেষে আবাসিক খাতে জাতীয় গড় 0,3 শতাংশ বৃদ্ধি এবং 1,1 এর জন্য একটি পরিষ্কার 2018 শতাংশ পূর্বাভাস৷ "এটি ডেটার গড় যা এখনও শহর থেকে শহরে ব্যাপকভাবে পৃথক হয় ব্রেগ্লিয়া মন্তব্য৷ . মিলান, ভেনিস এবং অন্যান্য শহরগুলিতে দামগুলি দ্রুত বাড়ছে, বেশিরভাগ রাজধানীতে দাম এখনও স্থবির বা কিছুটা কমছে।"

ইউরোপীয় আউটলুকে সঙ্কটের বিজয়ী এবং পরাজিতদের একটি বিশ্লেষণও রয়েছে। শুধুমাত্র জার্মানিই রিয়েল এস্টেট সংকট থেকে রক্ষা পেয়েছে, অন্য দেশে এর পরিণতি খুবই নেতিবাচক ছিল। ইউরোপীয় টার্নওভার কমেছে (আর্থিক শর্তে) 7,3 শতাংশ, তবে চারটি দেশে দশ শতাংশের বেশি। EU5-তে গড় বাড়ির দাম প্রায় নয় শতাংশ কমেছে, কিন্তু স্পেনে 35,6 শতাংশ এবং ইতালিতে 15,6 শতাংশ কমেছে। মিলান এবং রোম এই সংকটকে প্রতিহত করেছে এবং এখন দশ বছর আগের তুলনায় সামান্য বেশি গড় মূল্যের সাথে নিজেদের খুঁজে পেয়েছে। শুধুমাত্র উত্তর ইউরোপীয় শহরগুলি উচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

2000 এবং আজকের মধ্যে ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় পঞ্চাশ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ইউরোপীয় গড় (প্রায় ত্রিশ শতাংশ) থেকে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসিক খাতে 6,5 শতাংশ বৃদ্ধির সাথে (630 বিক্রয় প্রত্যাশিত) এবং হোটেল সেক্টরের মতো বুমিং সেক্টরে পুনরুদ্ধার শুরু করা পরবর্তী বছরে একীভূত হবে।

"ইতালীয় বাজারে বৃদ্ধির জন্য স্পেস - ব্রেগ্লিয়া উপসংহারে - আবাসিক ইজারা, উদ্ভাবনী তৃতীয় সেক্টরে (যেমন সহ-কর্ম) এবং পরিষেবাগুলির বিস্তৃত অঞ্চলে যথেষ্ট। বাড়ি নিরাপদ করতে বিনিয়োগ প্রয়োজন। এটা ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে প্রায় এক মিলিয়ন বাড়ি নির্মাণাধীন, দেউলিয়া বা বিল্ডিং কোম্পানিগুলির সাথে চুক্তির কারণে অবরুদ্ধ। ট্যাক্সেশন প্রাতিষ্ঠানিক এবং বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের বিচ্ছিন্ন করে। এইভাবে আমরা এমন একটি প্রেক্ষাপটে নিজেদেরকে প্রান্তিক মনে করি যেখানে রিয়েল এস্টেট হল শহুরে পরিবর্তন এবং বৃহৎ সম্পদ বরাদ্দের একটি হাতিয়ার”।

আউটলুক উপস্থাপনের পর, প্রথম অবজারভেটরি ঘোষণা করা হয়েছিল “আগামীকালের পুরুষদের জন্য নির্মিত; পরিবেশগত স্থায়িত্বের উপর অবজারভেটরি: শক্তি দক্ষতা এবং সুরক্ষার উপর ফোকাস", সিনারি ইমোবিলিয়ারি এবং জনসন কন্ট্রোলস দ্বারা তৈরি, যা 25 তম দৃশ্যের ফোরামে উপস্থাপন করা হবে।

"আমি শুধুমাত্র দৃশ্যের ইমোবিলিয়ারিকে ধন্যবাদ জানাতে পারি - ইতালিতে জনসন কন্ট্রোলসের সভাপতি এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক ফ্রান্সেসকো গিয়াসিও মন্তব্য করেছেন - যার সাথে আমরা শিল্প এবং রিয়েল এস্টেটের বিশ্বকে সংলাপে আনার লক্ষ্যে আমাদের প্রথম অবজারভেটরির জন্য সহযোগিতা করেছি, যা আমাদের জন্য প্রতিনিধিত্ব করে। কৌশলগত অনুভূমিক বাজার। আমরা প্রথমগুলির মধ্যে উপলব্ধি করেছি যে শিল্প এবং নির্মাণ জগতের মধ্যে যে কোনও কথোপকথন প্রযুক্তিগত পারফরম্যান্সের সেরা কাজগুলি তৈরি করা আপস্ট্রিমকে সম্ভব করবে৷ আমরা এই মানমন্দিরকে ধারাবাহিকতা দিতে চাই, প্রতিবার একটি ভিন্ন থিম প্রস্তাব করছি: এই বছর আমরা শক্তি দক্ষতা এবং নিরাপত্তার উপর ফোকাস রেখে পরিবেশগত টেকসইতা সম্পর্কে কথা বলছি, সর্বশেষ সংবাদের ভিত্তিতে এটি একটি খুব আলোচিত বিষয়”।

“আমাকে আবারো সিনারি ইমোবিলিয়ারিকে ধন্যবাদ জানাতে অনুমতি দিন – অবিরত গিয়াসিও – আমাদের মানমন্দির উপস্থাপন করার জন্য তারা মর্যাদাপূর্ণ সান্তা মার্গেরিটা ফোরামে আমাদের যে আতিথেয়তা দিতে চেয়েছিল তার জন্য। সমাপ্তিতে, জনসন কন্ট্রোল সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ: আমরা একটি প্রাণবন্ত এবং গুণী কোম্পানি যা বাজারকে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সরবরাহ করতে সাহায্য করতে চায়। আমাদের কোম্পানির ত্রিশ বিলিয়ন ডলারের টার্নওভার রয়েছে, 117 কর্মচারী, 8.700 টিরও বেশি পেটেন্ট রয়েছে, বিশ্বের 150 টিরও বেশি দেশে উপস্থিত রয়েছে এবং একাধিক শংসাপত্রের গর্বও রয়েছে৷ জনসন কন্ট্রোল অত্যাধুনিক প্রযুক্তির সমাধান প্রদান করে। আমি আপনাকে সান্তা মার্গেরিটা ফোরাম, অর্থাৎ "স্কাইলাইন হিজ হাইনেস দ্য স্কাইস্ক্র্যাপার" পুরস্কারের পরের অ্যাপয়েন্টমেন্টের সাথে রেখে যাচ্ছি, যার দ্বিতীয় সংস্করণে, Aspesi-এর সাথে সহযোগিতায়, আগামী 29 নভেম্বর। আপনি শীঘ্রই আমন্ত্রণ পাবেন. আমাদের মানমন্দির সম্পর্কে কথা বলার জন্য আমরা আপনাকে ফোরামে দেখার অপেক্ষায় আছি"।

সবশেষে আইডিয়া ফিমিটের ব্যবস্থাপনা পরিচালক ইমানুয়েল ক্যানিগিয়া বক্তব্য রাখেন। ফোরাম চলাকালীন, এই কোম্পানি এক্সিলেন্স ইন রিয়েল এস্টেট 2017 পুরস্কার পাবে। পরবর্তী বছরের জন্য গ্রুপের কৌশলগুলি সেখানে চিত্রিত করা হবে।