الأوقات الصعبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل. وفق مقياس الرهن العقاري الذي نشرته Crif، وهي شركة متخصصة في أنظمة المعلومات الائتمانية والتجارية والتحليلات وخدمات الاستعانة بمصادر خارجية ومعالجة البيانات ، في النصف الأول من عام 20223 مبلغ قابل للتعديل معدل الرهون العقارية المرتبطة بزيادة أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي ، مع ما يترتب على ذلك من زيادة في متوسط القسط بنسبة + 28 ٪ مقارنة بمنتصف عام 2022.
الرهون العقارية: طلبات الانهيار يرتفع مبلغ القسط
في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 ، طلبات الرهن العقاري فقد انخفضت بنسبة 22,4٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. القيمة ، يؤكد Crif ، لا تزال تتأثر بظاهرة الحلول التي انخفضت في النصف الأول من هذا العام بنسبة 30,8٪ مقابل انكماش الرهون العقارية الجديدة المصروفة يساوي -21,6٪
في الفصل الأول متوسط المبلغ المطلوب بدلاً من ذلك ، ظل مستقرًا تقريبًا (-0,6٪) ، بقيمة 144.279،1,1 يورو ، ولكن إذا تم أخذ بيانات شهر يونيو فقط في الاعتبار ، فهناك انكماش طفيف بنسبة XNUMX٪.
لكن دعنا نصل إلى نقطة الألم بامتياز. تستمر الزيادة في أسعار الفائدة التي حددها البنك المركزي الأوروبي لمواجهة ارتفاع التضخم في إظهار آثارها على سوق العقارات وعلى الرهون العقارية. الأرقام في متناول اليد ، في شهر مارس 2023 أقساط الرهون العقارية المتغيرة زاد بمعدل 28٪ منذ المستويات المنخفضة التي وصلت إليها في منتصف عام 2022 ، مع أ الذروة 40٪ للقروض العقارية التي تم إصدارها مؤخرًا. بالأرقام ، فيما يتعلق بالأخير ، ارتفع متوسط القسط من 616 إلى 865 يورو شهريًا.
"أصبح التأثير الآن أكثر أهمية بالنظر إلى الزيادات الأخرى في المعدلات في مايو (+ 0,75٪) ويونيو (+ 0,25٪)" ، يؤكد Crif.
Crif: المبالغ ، المدة ، العمر. الرهون العقارية المطلوبة في الأشعة السينية
يقوم مقياس الرهن العقاري في Crif بفحص طلبات الرهن العقاري المقدمة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بالأشعة السينية. ويظهر التحليل ، فيما يتعلق نطاق المبلغوفي النصف الأول من العام الجاري "الفوز" ، مع نحو 30٪ ما زالت هناك طلبات لمبالغ تتراوح بين 100 ألف و 150 ألف يورو ، تليها 25,9٪ طلبات الرهن العقاري بمبلغ يتراوح بين 150 ألف و 300 ألف يورو.
التحدث بدلا من مدة، الفئة الأكثر صلة هي أنه ما بين 25-30 سنة ، بنسبة 36,7٪ ، بينما تتصور 8 طلبات من أصل 10 خطط سداد على مدى 15 عامًا.
أخيرا سن المتقدمين: تمثل الفئات العمرية 25-34 و35-44 61,3٪ من الطلب ، تليها الفئة العمرية 45-54 التي تمثل 23,4٪.
إنذار فابي: 15 مليار على أقساط لا تدفعها العائلات
ليس فقط الرهون العقارية. إن الزيادة في تكلفة النقود ، وزيادة أسعار الفائدة ، والسباق نحو التضخم يقلل الدخل المتاح ويجعل من الصعب على عملاء البنوك الالتزام بالمواعيد النهائية. أعلن ذلك فابي ، الاتحاد المصرفي الإيطالي المستقل ، وبموجب ذلك أ القروض المتعثرة من الأسر بلغ 14,9 مليار في مارس الماضي: 6,8 مليار في شكل قروض عقارية غير مدفوعة ، 3,7 مليار ائتمان استهلاكي غير مدفوع و 4,3 مليار متأخرات قروض شخصية أخرى. من إجمالي 14,9 مليار ، هناك 5,7 قروض غير عاملة ، أي قروض لن يسددها العملاء بعد الآن ، ومن غير المرجح أن يدفع 7,1 مليار أخرى ، وحوالي 2 مليار أقساط متأخرة.
الرهون العقارية متغيرة السعر ، المتضررة من ارتفاع المعدلات ، تصل إلى 140 مليار دولار. يتجاوز عدد سكان كامبانيا وبوغليا وبازيليكاتا وصقلية وفينيتو المليار شخص. سيليوني: «يحتاج البنك المركزي الأوروبي إلى مزيد من الحذر في قراراته المستقبلية. إن أداة توزيع الرهن العقاري التي تم الحديث عنها منذ أيام ليست بالضرورة خالية من الرسوم أو خالية من المخاطر. على العملاء أن يطلبوا المشورة من البنك قبل اتخاذ القرارات ».
