في 2019 آدم نيومان، المؤسس المشارك البهلواني والمبهج لـ WeWork ، خرج من الصورة بطريقة سيئة. إن الإخفاق المذهل لشركته الناشئة الطموحة ، وفي بعض النواحي ذات الرؤية ، والتي بدأت في إعادة تحديد طريقة العمل ، قد طغت على ثقة المستثمرين وألقت ضوءًا كئيبًا على تجاوزات وإسراف الشخصية.
قريبا جدا حالة WeWork لقد أصبح نموذجًا لبدء التشغيل الخاطئ ، أي أنه لا ينبغي القيام به تحت ضغط مؤسس لا يمكن كبته ولا يمكن السيطرة عليه وله أهداف ضخمة.
كانت الفكرة التي حركت WeWork ، أي أن نكون معًا في مساحة عمل مشتركة إلى حد تحويلها إلى مجتمع وبوتقة انصهار للابتكار والاجتماع / المقارنة العفوية للمواهب ، غاية في الأهمية. أكثر من مجرد عمل مشترك. هذا التصميم بالتحديد على تجاوز ما هو معروف قد أغوى نجوم عالم رأس المال مثل ماسايوشي سون وجيمي ديمون ، الذين ، فيما بعد ، كان من الممكن أن يغيروا رأيهم بضراوة.
بالرغم من ذلكن السمعة دمرت تقريبا، ترك نيومان WeWork بمبلغ جيد ساعده على بدء مشروعين جديدين يعكسان بالفعل شخصيته بالاسم: التدفق e تدفق الكربون.
هناك مستقبل بعد WeWork؟ نعم هنالك
كان من الممكن أن يمر كل شيء دون أن يلاحظه أحد إذا لم يحدث ذلك أحد أكبر صناديق رأس المال الاستثماري في وادي السيليكون ، أندريسن هورويتز، لم يقدم له 350 مليون دولار للتبديل منها المشروع عند تشغيل Flow. وهو ما يعادل جعله وحيد القرن على الفور ، لأن تقييم المشروع ، الذي يتكون حتى الآن من صفحة ويب مكونة من 9 كلمات ، هو بالفعل مليار دولار.
أثار هذا الاستثمار دهشة العديد من المراقبين لسببين. الأول يتعلق بالطابع المثير للجدل لآدم نيومان في ضوء قضية WeWork. بعد إعصار نيومان ، أصبحت WeWork الآن تساوي عُشر التقييم المحدد ، على وجه التحديد من قبل Dimon and Son ، لعرض الاستحواذ في عام 2019.
السبب الثاني يكمن في حقيقة أن Andreessen-Horowitz قد تجاوز نطاق راحته وهو مجال التكنولوجيا الجديدة. التدفق ليس مشروعًا تقنيًا. FlowCarbon ، التي يشاركها نيومان مع زوجته ريبيكا بالترو ، أكثر من ذلك ، وقد استثمر Andreessen-Horowitz 16 مليونًا في هذا المشروع من خلال تشفير a70z (وسيلته الخاصة للاستثمار في عالم التشفير).
Flowcarbon هو نوع من البورصة من ائتمانات الكربون. يتم تشغيله عبر الرموز المميزة والأصول الرقمية المخزنة والمتاجرة باستخدام تقنية blockchain ، لمنحك الوصول إلى التمويل الرخيص لتوسيع نطاق أعمالك. يُطلق على الرمز المميز الأول ، المدعوم بحزمة تعويض الكربون ، رمز Goddess Nature Token. إن لم يكن ماذا يمكن أن يسمى؟ نحن نتحدث عن آدم وريبيكا نيومان.
Il سوق ائتمان الكربون، حسب "فاينانشيال تايمز" ، لديها القدرة على النمو إلى 50 مليار دولار بحلول عام 2030. و Newmanns موجودون هناك.
رهان على آدم نيومان
في الواقع ، يراهن Andreessen-Horowitz على رجل الأعمال آدم نيومان. استخدم Mark Andreessen هذه الكلمات لشرح قرار شركته - التي استثمرت بالفعل في Skype و Twitter و Airbnb ومؤخراً في Coinbase و Club House و OpenSea.
«يعتبر نيومان قائدًا ذا رؤية أحدث ثورة في ثاني أكبر فئة أصول في العالم - العقارات التجارية - وهو الآن يستعد لـ تحويل سوق العقارات السكنية، أكبر فئة. غالبًا ما لا يكون موضع تقدير كافٍ أن شخصًا واحدًا أعاد تعريف تجربة المكتب بشكل أساسي وقاد شركة عالمية لتغيير النموذج. إذا كان هناك مثل هذا الشخص فهو آدم نيومان. نحب المؤسسين الذين يحاولون تكرار النجاحات التي تحققت من خلال الاستفادة من الدروس المستفادة من تلك التجارب. بالنسبة لآدم ، النجاحات والدروس كثيرة ".
ما هو التدفق؟
ما نعرفه حاليًا عن Flow لا يكاد يكون شيئًا ، باستثناء أنه سيتم افتتاحه عمليًا في عام 2023.
نيومان ، في مقابلة طويلة مع "فاينانشيال تايمز" مارس الماضي ، قال إنه يعتزم العمل على أزمة العرض وإمكانية الوصول من المساكن التي تدفع عددًا متزايدًا من الشباب إلى الاستئجار بدلاً من الشراء.
على عكس الماضي ، يتحدث نيومان - وربما هذا أحد الدروس الشهيرة المستفادة - عن المشروع بعبارات غامضة وعامة للغاية ، مما يوضح قدرته على تغيير الهيكل الحالي لسوق الإيجار السكني.
مما يمكن للمرء أن يتخيله ، بشكل عام ، ليس إسكانًا مشتركًا بقدر ما هو خدمة حقيقية خصائص الإسكان المشترك المتطور، الموجهة نحو الاستحواذ على الممتلكات. بالطبع ، يميل المشروع الجديد إلى إعادة صياغة بعض المفاهيم التي تم اختبارها بالفعل في WeWork ولديها كيف إشارة إلى عالم الشباب بكل تعابيره.
الاختلاف الأساسي ، الذي يمكن تمييزه حتى الآن ، بين WeWork و Flow هو أن Flow سيحصل عليه ملكية العقارات لتطوير أعمالها ، بينما عملت WeWork ولا تزال تعمل في وضع التأجير من الباطن.
قد يكون التدفق "خدمة العلامة التجارية"، لاستخدام التعريف الذي قدمه Andreessen ، والمقصود منه أن يكون بمثابة حقبة لقيادة المستأجرين إلى شكل من أشكال الملكية ، ينظر إليهم على أنهم أصحاب مصلحة أو حتى مساهمين. الآلية التي يمكن من خلالها جلب هذه الموضوعات إلى الملكية غير معروفة بعد. الفكرة الأساسية هي إعادة التفكير في سلسلة القيمة بأكملها في سوق الإيجار السكني ، وأيضًا باستخدام التقنيات الجديدة (بالتأكيد من خلال blockchain).
نفى مارك أندريسن صراحةً أنه إعادة اختراع لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) ، أي ذلك النوع من ائتمان الاستثمار العقاري الذي يمتلك ويدير ويعيد توزيع الدخل الناتج عن أنشطة التأجير.
في الوقت الحالي ، الشيء الوحيد المؤكد أن نيومان ، كما كشف عنه أندرو روس سوركين في "نيويورك تايمز" ، هو شراء أكثر من 3.000 وحدة سكنية في ميامي وفورت لودرديل وأتلانتا وناشفيل.
البعد الجديد لقطاع تأجير العقارات السكنية
وفقًا لنيومان ، كما حدث بالفعل مع WeWork ، يهدف Flow أيضًا إلى استغلال "فرصة هائلة" إعادة تعريف مفهوم الإقامة والملكية من خلال تقديم هذا الإحساس بالمجتمع والمشاركة والخدمات المشتركة ، وهو شعار لفلسفة نيومان التي يعرفها بنفسه على أنها "مفهوم الحياة".
هذا شيء مفقود تمامًا حتى في تلك المدن التي يوجد بها عدد كبير من الشباب وسوق عمل مفعم بالحيوية في سياق حضري غني بمناطق الجذب الثقافية والترفيهية ، التي يسعدها المناخ اللطيف.
ما هو مؤكد ، مع ذلك ، هو أن Flow سيتدخل في واحدة من أكثر المناطق سخونة على الكوكب ، وهي أزمة الإسكان الميسور. لذلك فهو قطاع ذو أهمية كبيرة يحتاج إلى مراجعة قوية يبدو أن اليد العامة غير قادرة على تنفيذه.
على حد تعبير مارك أندريسن ، فإن قطاع تأجير العقارات السكنية "ناضج للاضطراب" ، خاصة الآن بعد أن قرر الكثير من الناس العمل من المنزل ، والتخلي عن الروابط الاجتماعية والصداقات التي تنشأ في مكان العمل. يواصل أندريسن:
يمكنك دفع الإيجار لعقود وليس لديك رأس مال صفري - أي لا شيء. في عالم يستمر فيه تقييد الوصول إلى ملكية المنازل في كونه دافعًا لعدم المساواة والقلق الاجتماعي ، فإن تزويد المستأجرين بالشعور بالأمان والمجتمع والملكية الحقيقية له قوة تحويلية كبيرة لمجتمعنا ".
الإيجارات المتصاعدة في الولايات المتحدة
وجد تحليل حديث للحكومة الأمريكية أن عدد المنازل الميسورة التكلفة لمشتري المنازل لأول مرة هو بنسبة 80٪ منذ السبعينيات. بالنسبة لغالبية الأجيال الجديدة ، فإن الخيار الوحيد هو الاستئجار ، وفي هذا الصدد ، تم صياغة مصطلح محدد يحدد هذه الحالة ، R-Generation (إيجار التوليد).
على الرغم من ذلك يحدث أصبح سوق الإيجار باهظًا. يؤثر هذا بشكل كبير على معنويات الأجيال التي تدخل العمل والمتوفرة للتنقل لمتابعة توقعاتهم المهنية.
كما أن الزيادة في الإيجارات دفعت بول كروغمان إلى التفكير في تحليله العام لموضوع التضخم. لجائزة نوبل ارتفاع أسعار المساكن وفوق كل شيء الإيجارات الباهظة عامل مهم جدا على مستوى الاقتصاد الكلي:. تمثل تكلفة السكن ، في الواقع ، ما يقرب من ثلث الرقم القياسي لأسعار المستهلك وحوالي 40٪ من أسعار المستهلك الأساسية. "لماذا جنون الإسكان؟" يتساءل كروغمان ، ويرد مثل هذا:
"التفسير الأكثر احتمالا هو أنجائحة كوفيد زاد الطلب على المساحة الشخصية. جزء منه كان الارتفاع المفاجئ في العمل من المنزل الذي يبدو أنه يستمر حتى في العودة إلى الحياة الطبيعية. ويكون العمل من المنزل أسهل بكثير إذا كان لديك مساحة كافية للحصول على بعض الخصوصية والهدوء. فرجينيا وولف في مقال شهير بعنوان غرفة لنفسك، جادل بأنه لكي تكرس نفسها للخيال "يجب أن تمتلك المرأة المال وغرفة خاصة بها للكتابة". العمل عن بعد ليس خيالا (على الأقل لا ينبغي أن يكون) ، ولكن لا يزال من الضروري وجود غرفة خاصة به ، أو على الأقل بعض المساحة الشخصية ".
... وكذلك في أوروبا
كتبت "فاينانشيال تايمز" عن وضع تكلفة الإيجارات في المملكة المتحدة وخاصة في لندن:
"ال الإيجارات آخذة في الارتفاع بوتيرة مذهلة ، بسبب مزيج من الطلب المتزايد ، وتباطؤ معدل دوران الإيجارات والميل الانتهازي من قبل بعض الملاك لنقل التكاليف المرتفعة إلى المستأجرين.
يقدر بنحو 10٪ زيادة في التكلفة مقارنة بعام 2021 ، وهو نمو لا يستطيع العديد من المستأجرين مواكبته أيضًا بسبب التضخم المتوقع أن يصل إلى 18٪ العام المقبل في المملكة المتحدة.
مفاجأة كما تم تسجيل زيادة في الإيجارات في إيطاليا. ويقدر ما بين 3٪ و 7٪ في المتوسط ، مع وجود قمم كبيرة في المدن الكبيرة مثل ميلانو وفي الوجهات السياحية.
مع Flow ، مثل Maverick في الفيلم الذي يحمل نفس الاسم مع Tom Cruise ، يعود Adam إلى عين العاصفة من أجل مهمة جديدة أكثر استحالة من المهام السابقة.
نيومان حظا سعيدا!
. . .
. . .
مصادر:
أندرو إيدجكليف جونسون آدم نيومان من WeWork حول الاستثمار والشركات الناشئة وركوب الأمواج وماسايوشي سون، "The Financial Times" ، 11 آذار (مارس) 2022
أندرو إيدجكليف جونسون ، ليديا تومكيو ، ريتشارد ووترز ، يدعم Andreessen Horowitz المشروع العقاري لمؤسس WeWork، "The Financial Times" ، 15 أغسطس 2022
أندرو روس سوركين ، شركة آدم نيومان الجديدة تحصل على شيك كبير من أندريسن هورويتز، "نيويورك تايمز" ، 15 أغسطس 2002
من روبن ويجلزورث وألكسندرا سكاجز ، المجيء الثاني لآدم نيومان، "The Financial Times" ، 15 أغسطس 2022
أندرو إيدجكليف جونسون وريتشارد ووترز عودة مؤسس WeWork ، آدم نيومان ، مدفوعة برأس مال VC، "The Financial Times" ، 19 أغسطس 2022
بول كروغمان فاز بها: فرجينيا وولف والتضخم الأساسي، "نيويورك تايمز" ، 15 أغسطس 2002
بيرسيس لوف ، جورج هاموند ، ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة يترك المستأجرين في مواجهة الإخلاء والتشرد ، "The Financial Times"، 26 أغسطس 2022
فقاعة الإيجار تصل إلى سوق العقارات ، إيطاليا تبدأ من جديد22 أغسطس 2022
