对于那些在利率几乎为零的年代购买了可变抵押贷款的人来说，现在发现自己的个人分期付款由于欧洲央行的货币紧缩而不断增加，有两种最常用的可能性。 第一个是 “延长贷款期限，正如政府官员也敦促的那样，以及如何 一些银行已经在这样做了，无论如何，一条路 带来一些缺点。
另一种方法是索要一个 代替，摆脱可变利率每月分期付款的束缚，转而采用固定利率。
近几个月来，许多人已经利用了这种可能性，当时欧洲央行官方利率的上升将持续很长时间已经变得很清楚。 事实上，克里斯蒂娜·拉加德(Christine Lagarde)的抗通胀行动从去年400月开始，此后整体升息已达XNUMX个基点，XNUMX月份还将加上这一数字。
Le 代位请求当货币紧缩没有发挥作用时，经济显然受到了很大的遏制，但现在已经恢复增长。 根据 MutuiOnline Observatory 的数据，2023 年第二季度，他们达到了房屋贷款的 30,4%，而 12,1 年第二季度为 2022%。评估了许多变量，从剩余的还款金额，到贷款的剩余期限。 但可以肯定的是，手术是免费的。
银行在授予代位权时更加谨慎
然而，现在也出现了一些其他困难。 贷款人在贷款方面变得更加挑剔 授予代位权 特别是因为许多提出要求的人不再符合银行要求的标准。 他们是哪些？ 最重要的是 33%规则：抵押贷款付款平均不能超过家庭净收入的三分之一。 然而不幸的是，近几个月来，可变利率抵押贷款的分期付款增长了 60% 至 75%，从而侵蚀了更大的份额。 收入 另一方面，平均而言几乎保持不变。
贷款机构谨慎行事，避免增加贷款金额 痛苦，被认为是通胀和加息之间的前景可能并不乐观。 出于同样的原因，银行正在为所谓的“连续代位权人”（即那些已经拥有一项或多项代位权的人）挡路。 毕竟，意大利央行行长本人 Ignazio Visco ha 报告了第一次延误 在分期付款中。 “今年前三个月 - 维斯科向 ABI 会议报告 - 第一个可能的迹象是朝这个方向记录的：逾期付款的贷款流动的发生率，即使尚未达到要求分类为不良贷款的程度，事实上已翻倍，达到每年所有不良贷款的 1,6%”。-
除此之外，由于 20 月 XNUMX 日批准了关于银行业的法律，银行承担的成本也增加了。公平的赔偿，这实际上提高了许多专业人士的平均关税，包括那些 公证员和专家。
转向固定利率抵押贷款仍然是一个合适的解决方案
无论如何，对于那些满足要求的人来说，从可调整利率抵押贷款和一抵押贷款过渡到 固定利率 遗体 仍然是一个方便的解决方案.
MutuiOnline 经纪部门总经理 Alessio Santarelli 解释道：“现在需要抵押贷款的人必须记住，从历史上看，固定利率的成本超出了可接受的范围：通过比较报价，甚至可以找到低于 3% 的固定利率。”团体。 “目前，固定配置被配置为更安全的选择，特别是考虑到固定和可变之间的差距越来越小”。
