ایڈمنسٹریٹر، حرارتی، پالتو جانور، ویب سائٹس: اطالوی کنڈومینیمز کے لیے نئے قوانین آ رہے ہیں۔ گزشتہ جمعرات کو چیمبر کی ہاں میں آنے کے بعد، پارلیمنٹ سول کوڈ کے نظم و ضبط کی اصلاح پر وقت سخت کر رہی ہے جو 30 ملین اطالویوں کی زندگی کو منظم کرتا ہے۔ یہ بل سینیٹ کی جسٹس کمیٹی میں آ گیا ہے، جو غور طلب اجلاس میں کام کرے گی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کمیشن خود چیمبر سے گزرے بغیر متن کو قطعی طور پر منظور کر سکے گا۔ اس لیے سبز روشنی بہت جلد پہنچ سکتی ہے۔ ایک بار سینیٹ میں منظوری کے بعد، قوانین کے نافذ ہونے میں ابھی چھ ماہ کا عرصہ باقی ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ اصلاح کے بنیادی نکات کیا ہیں۔
قابل تنسیخ ایڈمنسٹریٹر
منتظم کو مینڈیٹ کے اختتام سے پہلے برطرف کیا جا سکتا ہے (جو دو سال تک رہتا ہے) اس صورت میں کہ اس نے ٹیکس کی سنگین بے ضابطگیوں کا ارتکاب کیا ہے یا اس نے کنڈومینیم کرنٹ اکاؤنٹ کھولا یا استعمال نہیں کیا۔ اگر کنڈومینیم اسمبلی مینڈیٹ کو منسوخ کرنے سے انکار کرتی ہے، تو انفرادی کنڈومینیم جج سے اپیل کر سکتا ہے اور کنڈومینیم کے ذریعے اخراجات کی ادائیگی کر سکتا ہے۔ وہی جج ایڈمنسٹریٹر کو برطرف کر سکتا ہے جس نے رپورٹ تیار نہیں کی ہے یا کنڈومینیم کو سمن کا انکشاف نہیں کیا ہے۔
PETS
کنڈومینیم کے ضوابط اب کتوں اور بلیوں کو رکھنے یا ان کی موجودگی پر پابندی نہیں لگا سکیں گے۔
حرارتی، مرکزی نظام کو چھوڑنا آسان ہے۔
کوئی بھی جو اپنے آپ کو سنٹرل ہیٹنگ سے آزاد بنانا چاہتا ہے وہ اسمبلی کی منظوری کے بغیر بھی ایسا کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ دوسروں کو نقصان نہ پہنچائے اور کنڈومینیم سسٹم کی غیر معمولی دیکھ بھال کے لیے ادائیگی جاری رکھے۔
کم جان بوجھ کر کورم
اس کے بعد اجلاس میں کورم کم ہو جاتا ہے، یعنی اجلاسوں اور ان کی قراردادوں کو درست بنانے کے لیے ضروری کورم، جو اجلاس میں شرکت کرنے والوں کی اکثریت کے برابر ہونا چاہیے، جو کہ کم از کم نصف ہزار کی نمائندگی کرتا ہے۔
کنڈومینیم انٹرنیٹ سائٹ
ایڈمنسٹریٹر کے ذریعہ اور کنڈومینیم کے خرچ پر، ایک کنڈومینیم کی ویب سائٹ کو چالو کرنے کے لیے بھی اسی کورم کی ضرورت ہوگی، جس میں پاس ورڈ کے ذریعے محفوظ انفرادی رسائی ہو، تاکہ ماہانہ رپورٹس اور اسمبلی کی دیگر دستاویزات کو ڈیجیٹل فارمیٹ میں مشورہ اور پرنٹ کیا جاسکے۔
عام مقامی لوگوں کا ارادہ استعمال
مشترکہ علاقوں کے مطلوبہ استعمال کو تبدیل کرنے کے لیے، رضامندی کا پانچواں حصہ کافی ہوگا۔
خلاف ورزیوں پر جرمانے
ریگولیشن کی خلاف ورزی کرنے والوں کے لیے جرمانے سخت کر دیے گئے ہیں: 200 یورو، جو کہ تکرار کی صورت میں 800 تک بڑھ سکتے ہیں۔
