Basmakalıp bilinir. Bir masa, bir sürü kağıt ve şişkin bir cüzdan. Oysa noterlik mesleği son yıllarda çok değişti. Özel Sosyal Güvenlik Kurumları Birliği'nin hesaplamalarına göre, ortalama gelir çöktü: altı yıl içinde yarı yarıya düşerek yılda 72 avroya ulaştı. 2012 ile 2011 arasındaki sadece bir yılda %26,77'lik bir düşüş kaydedildi. Bugün daha fazla noter var. Kartlar daha azdır (garip gelebilir ama en bilgisayarlı meslekler arasındadır). Para da. Tüm profesyonellerin gelirlerindeki düşüşle el ele giden bir düşüş.
Ulusal Noterler Konseyi başkanı Maurizio D'Errico, bu olgunun nedenlerini ve emlak piyasasının çöküşünün tüm bunlarda ne kadar etkisi olduğunu açıklıyor.
Bu yılların ekonomik krizi emsali görülmemiş: işletmeler kapanıyor ve emlak piyasası büyük ölçüde durma noktasına geldi. 2008'den bugüne noterlik faaliyetlerinde ortalama %50'lik bir düşüşe yol açan tüm bunlar, istihdam açısından da yansımaları oldu. Noterlik bürolarının yaklaşık 40 çalışanı ve işbirlikçisi var ve işlerini korumak için çalışma saatlerinin azaltılmasına ve mümkün olduğunca işten çıkarmalara giderek daha fazla başvuruluyor.
– Faaliyetlerdeki düşüşü engellemek için neler yapıldı ve ne yapacaksınız?
Şu anda öncelik, ülkenin ekonomik toparlanmasıdır. Bu nedenle tüm girişimlerimiz bu yönde ilerliyor; ekonominin canlanması, profesyonel kategoriler de dahil olmak üzere tüm sisteme fayda sağlayacaktır. Yasaları ilk uygulayanlar biziz ve yıllarca basitleştirme için somut öneriler sunduk: bugün meslekler nihayet dinleniyor ve ülkenin bürokrasiden arındırılmasına yardımcı olmak için Hükümetin yanında yer alıyor.
- Nasıl?
Yakın zamanda emlak piyasası için - yasal ilişkilerin kesinliği ve güvenliği ile tam uyum içinde - satılmayan yeni binaların elden çıkarılmasına ve herkese ev satın alma fırsatı vererek satışların yeniden etkinleştirilmesine yardımcı olabilecek bazı özel yasa teklifleri sunduk.
Bunların arasında en önemlisi, hem mali hem de medeni düzeyde - "satın almak için kira" için özel bir düzenlemedir, aynı zamanda "itfa ile kiralama" olarak da adlandırılır ve bu sayede banka finansmanı olmadan bile bir ev satın alabilirsiniz. Temelde, formül, gelecekte mülkün, kira için ödenen taksitlerin satın alma fiyatından düşülerek satın alınabileceği seçeneği ile bir kira sözleşmesi imzalama imkanı sağlar. Ayrıca, alıcı ve satıcıya kiracılık süresince ödenen bir vergi kredisi verilecektir.
Ayrıca her zaman iyileşmeye yardımcı olmak ve teşvik etmek amacıyla çeşitli iş konularında çalışıyoruz.
– Sizce kriz gelecekte daha da kötüleşecek mi?
Son dönemde ve her halükarda 2014 yılı için bazı kredi verenler konut kredilerine tahsis edilecek limitlerde artış planladılar. Sonuç olarak, önümüzdeki aylarda ipotek tahsisinde bir artış bekleniyor. Aslında, ilk izleme, halefiyetin bile bir kez daha düşük marjlara güvenebilen İtalyanların dikkatini çektiğini ve kredilerini farklı bir banka tarafından sunulan, ancak daha avantajlı olan bir krediyle değiştirmeyi tekrar talep etmeye başladığını gösteriyor. koşullar. Bu da tuğla ve harç sektörünün toparlanması için umut verebilir. En son OECD verileri, hafif de olsa, son yılların verileriyle çelişen, önümüzdeki yıllarda büyümeden bahsediyor. Bu nedenle taahhüdümüz, Hükümet ile aynı amaç için proaktif olmaya devam edecektir.
– Mesleğe şimdi girenlerle uzun yıllardır profesyonel olan arasında büyük farklar var mı? İmkanlar değişti mi?
Teknolojik devrim, zihniyet değişiklikleri, eğitim ve sürekli güncellemeyi dayatarak mesleği değiştirdi. Noter, yasal kesinlik garantilerini bozmadan toplumun yeni ihtiyaçlarına cevap vermek için bu değişiklikten en başından yararlandı. Eylül 2012'de gayrimenkul ilan işlemlerinin bilgisayar ortamına geçiş süreci tamamlandı. Ocak 2013'te, noter ofisi, yapım işleri, hizmetler ve tedarikler için kamu sözleşmeleri sektöründe bilgisayarlı kamu senedinin imzalanmasına ve kanuna uygun olarak korunmasına izin veren sistemi geliştirdi ve Hükümetin dijital gündemini uygulamaya koydu (yasama kararname 179/12, yasa 221/12'ye dönüştürüldü). Yine 2013 yılında, noterler tarafından geliştirilen noter telematik müzayedeleri aracılığıyla bir kamu kuruluşunun gayrimenkul varlıklarının elden çıkarılmasına ilişkin ilk döngü, emlak piyasasının gidişatına gerçekten aykırı sonuçlarla başladı. Klişelerin ötesinde, noterler son derece bilgisayarlı ve teknolojik olarak gelişmiş profesyonellerdir. Bu, İtalya'da "kağıtsız" çalışan tek profesyonel kategoridir.
Ayrıca, noterlik ofisi son zamanlarda değişen bir toplumun ihtiyaçlarını karşılamak için birlikte yaşama sözleşmeleri sunmuştur. Yasa koyucunun müdahale edip etmeyeceğine karar vermesi gereken bir konuya girmek kesinlikle bize bağlı değil, ancak birçok kişinin özellikle evlilik dışı duygusal ilişkilerin ailevi yönlerini düzenlemek için noterden tavsiye istediğini not ediyoruz. Bundan, bir arada yaşamanın ihtiyaçlarını, özellikle de ekonomik olanları korumak için kişiye özel sözleşmeler önerisi doğdu.
Yeni bilişim araçları sayesinde ve toplumun yeni ihtiyaçlarını yorumlayarak, noterlik ofisi zamana uyum sağlamış, aynı zamanda yeni iş olanakları yaratmıştır.
– Serbestleştirmelerle neler değişti?
2012 Monti kararnamesi ile noterlik sayısı 5.779'dan 6.279'a çıkmış, noterlerin yetkileri bölgesel düzeyde genişletilerek noterlik bölgelerinden Yargıtay'a geçmiştir. 2012 meslek reformuna gelince, noterler 2006'daki değişikliklerin çoğunu önceden tahmin etmişlerdi: sigorta, staj süresinin de 2006 aydan 24 aya indirildiği 18 yılında kanunla tüm noterler için zorunlu hale geldi. Sulh hakimlerinin başkanlık ettiği bölgesel disiplin komisyonları aracılığıyla yürütülen disiplin işlemlerinde tarafsızlığın sağlanması ve nihayet zorunlu sürekli eğitim zorunluluğu getirildi. Geçmişte siyaset, kalıcı büyüme için temel olan gerekli basitleştirme önceliklerine gerçekten odaklanmayarak liberalleşme temasını istismar etti. Bugün, önceliklerin adalet ve ÖİB yetkilendirme prosedürlerinin basitleştirilmesi olduğunu fark ettik: bu nedenle geçerli ve somut bir ortak olmak için çalışıyoruz.
– Profesyonel tarikatların meşruiyeti ve varlığına dair tartışmalar her zaman canlıdır. Noterin sunduğu katma değer nedir? Var olması neden önemlidir?
Noterlerin yasallığının kamu görevlisi olarak denetlenmesi yoluyla, Noter, İtalya'da gayrimenkul (toplam gayrimenkul işlemlerinin %0,003'ü) ve kurumsal sektörlerde neredeyse hiç olmayan bir dava düzeyine izin veren önleyici adalet işlevini yerine getirir. .
Bu nedenle, mesleklerin Devlete karşı uyguladığı yetki ikamesinin rolü açıktır ve bu rol, ülkeyi ücretsiz olarak modernleştirme bakış açısıyla hâlâ güçlendirilebilir. Bunu göz önünde bulundurarak, son yıllarda kamu sisteminin sadeleştirilmesine, sosyal sistemin modernizasyonuna ve ekonominin canlanmasına önemli katkı sağlayabilecek birçok öneriyi bir emir olarak sunduk: toparlanmaya yönelik katkılardan. gayrimenkul sektörünün, özellikle birçok İtalyan tarafından hissedilen ancak henüz düzenlenmemiş bir konu olan birlikte yaşama sözleşmelerinin yanı sıra medeni süreci düzene sokmak ve hızlandırmak için prosedüre alternatif araçlara yönelmesi.
