devam ediyorlar açık artırmaları azaltmak ulusal topraklarda. 2024 yılının ilk yarısında yayınlanan açık artırma sayısı İtalya'da 70.000'ün ilk yarısındaki 21'e kıyasla %87.773'lik bir düşüşle 2023 civarına düştü. toplam değer Asgari başlangıç tekliflerinin miktarı geçen yılın aynı dönemindeki 12 milyar avroya kıyasla %14 düşüşle yaklaşık 14 milyar avroya geriledi.
Bunlar, tarafından bildirilen verilerdir.Tuğla Gözlemevi İtalya'daki emlak ve açık artırma pazarını analiz etmek için yapay zeka algoritmaları kullanan bir fintech girişimi olan Berry Srl'nin (eski adıyla Cherry Srl), Kamu Satış Portalına atıfta bulunarak. Gözlemevi konut, ticari, endüstriyel ve diğer mülk kategorilerini kapsamaktadır.
70 bin yeni ihale yayınlandı
Ocak ve Haziran 2024 arasında, kamu satış portalı neredeyse kaydetti 70 bin yeni ihale ilanıgeçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 oranında düşüş kaydetti. Bu bildirimlerin %53'ü konut mülkleri, %19'u ticari mülkler, %4'ü sanayi mülkleri ve geri kalan %24'ü diğer mülk kategorilerini kapsamaktadır.
Gayrimenkul açık artırmaları: Lombardiya hakim, Roma her zaman önde
Bölgesel düzeyde, Lombardia ev sahipliği yapmak Toplam açık artırmaların %12'si8.492 uyarıyla, ancak bu bir önceki yıla göre %26'lık bir düşüşü temsil ediyor. Orada Sicilya takip ediyor %11,5 (8.048 uyarı, -%19) ve Lazio %11 (7.716 uyarı, -%9) ile. Yalnızca 87 uyarıyla Valle d'Aosta, en sert düşüşün görüldüğü bölge (%-29) oldu.
Makro-bölgesel düzeyde, uyarıların çoğunluğu Orta İtalya'da (%29) yoğunlaşırken, bunu Güney (%24), Kuzey-Batı (%20), Adalar (%16) ve Kuzey-Doğu (%11) takip ediyor. ).
Büyük şehirler arasında, Roma önde 2.236 müzayede ile 1'ün ilk yarısına göre %2023'lik hafif bir düşüş kaydetti. İkinci sırada 478 müzayedeyle (%-7) Palermo yer alırken, onu 450 müzayedeyle (%-6) Cenova ve Catania ve Perugia takip ediyor. her ikisi de 434 açık artırmayla, ancak sırasıyla %25 ve %12'lik düşüşlerle. İl düzeyinde, Roma Büyükşehir Şehri, ulusal toplamın %5.084'ünü temsil eden 7,3 açık artırmayla lider konumda yer alırken, onu sırasıyla 1.990 ve 1.981 açık artırmayla Cosenza ve Perugia takip ediyor.
Arasında yerel mahkemelerRoma'daki açık artırma, geçen yıla göre %3.023 artışla 5 ile en fazla yeni açık artırmanın yayınlandığı yer oldu. Bunu 1.982 açık artırmayla (+%16) Cagliari, 1.695 (-%5) ile Milan ve 1.546 (-%20) ile Brescia takip ediyor.
Açık artırmalar: ortalama başlangıç tabanı
2024 yılının ilk yarısında, ortalama başlangıç fiyatı İtalya'da ise 170'ün aynı dönemindeki 7 bin avroya kıyasla %159 artışla yaklaşık 2023 bin avroya yükseldi. Açık artırma tabanları değişiklik gösterir kategoriler arasında: endüstriyel mülklerin ortalama tabanı yaklaşık 636.000 avro, spor tesisleri 1.200.000 avro, ticari mülkler 192.000 avro ve konut mülkleri 127.000 avrodur.
A bölgesel düzeyTrentino-Alto Adige, yaklaşık 277.000 euro ile en yüksek ortalama başlangıç fiyatına sahip olurken onu Sardunya (276.000 euro), Toskana (240.000 euro) ve Emilia-Romagna (207.000 euro) takip ediyor. Sonuç olarak sıralamada Calabria (97.000 euro) ve Molise (95.000 euro) yer alıyor.
Ben gelincebaşlangıç fiyatlarının toplam değeri Bölgesel düzeyde Lombardiya, bir önceki yıla kıyasla %1,6'lik bir düşüşe rağmen 18 milyar avroyla lider durumda. Onu 1,3 milyarla Lazio ve 1,1 milyarla Toskana takip ediyor. İLE il düzeyiToplam değeri en yüksek olan şehir ise 1 milyar euro ile Roma Metropoliti olurken, onu sırasıyla 391 milyon euro ile Milano ve 384 milyon euro ile Perugia takip etti.
Telematik açık artırmalar hâlâ artıyor
Ayrıca 2024 yılının ilk yarısında eşzamansız çevrimiçi modda yönetilen açık artırmalar toplam açık artırmaları önemli ölçüde etkilemeden 33'teki %2023'ten %38'e çıkacak. Aynı zamanda satıcıda satış ve karma senkron açık artırmalar sırasıyla %30 ve %20 düşerken, telematik senkron satışlarda %7'lik bir düşüş görüldü.
“Trend devam ediyor yayınlanan açık artırmaların daralması ulusal düzeyde. 19-2022'te görülen yüzde 2023'luk düşüş, 21'ün ilk yarısında yüzde -2024'lik bir düşüşle doğrulandı. İhale sayısındaki azalmaya rağmen mülklerin ortalama değeri yüzde 7 arttı, bu da mülk değerlerinde istikrarın olduğunu gösteriyor." yorum yaptı Chai Botta, dan sorumluTuğla Gözlemevi.
