Это называется "ипотечный заем” и это одно из главных фискальных нововведений 2016 года. Отклоненный парламентом в марте прошлого года и вступивший в силу незадолго до Рождества – когда министр экономического развития Федерика Гуиди подписала имплементационный указ – новое законодательство позволяет тем, кто владеет недвижимостью, собирать деньги, не отказываясь от голой собственности. Это альтернативный источник кредита классическому банковскому кредиту и доступ к нему вам должно быть больше 60 лет (напомним, что, по данным INPS, в Италии 4 из 10 пенсионеров получают менее тысячи евро в месяц).
В общем, кому интересно, может попросить банк или финансового посредника получить немедленный кредит на сумму, равную проценту от стоимости имущества, на котором он размещен ипотека в качестве залога.
Затем обе стороны могут свободно согласовать условия возмещения. Кредитор может расторгнуть договор при наличии не менее семи эпизодов просрочки платежа (между 30-м и 180-м днем с момента истечения срока рассрочки), даже если они не являются последовательными.
Если стороны не придут к соглашению, в трех случаях закон требует полного возмещения в едином решении:
– смерть должника (с учетом возможности наследники погасить долг — даже в рассрочку — и вернуть дом; наследники также смогут лично организовать продажу имущества в течение 12 месяцев после смерти, взяв разницу между рыночной стоимостью имущества и оставшейся суммой долга);
– переход (даже частичный) права собственности или иных вещных прав или прав пользования на имущество;
– вмешательства, значительно снижающие стоимость имущества.
Если кредит не будет погашен в течение 12 месяцев с момента наступления одного из этих условий, кредитор может продать недвижимость по рыночной стоимости, которая снижается на 15% годовых до момента продажи.
Кроме того, если лицо, запрашивающее кредит, в браке или совместном проживании более uxorio не менее 5 лет, договор должен быть подписан обоими жильцами. Но будьте осторожны: обоим членам пары должно исполниться 60 лет до подписания контракта, который, следовательно, истекает после смерти обоих.
Итальянская банковская ассоциация (Abi) заявляет, что ипотечный кредит будет применяться процентные ставки от 2 до 6-7%, значение между ставками ипотечного кредита и ставки личного кредита.
