Стереотип известен. Стол, куча бумаг и набитый бумажник. Тем не менее, профессия нотариуса сильно изменилась за последние годы. По подсчетам Ассоциации частных учреждений социального обеспечения, средний доход рухнул: за шесть лет он сократился более чем вдвое, достигнув 72 2012 евро в год. Всего за один год, с 2011 по 26,77 год, было зафиксировано падение на XNUMX%. Нотариусов сегодня больше. Карт меньше (может показаться странным, но это одни из самых компьютеризированных профессий). Деньги тоже. Падение, которое идет рука об руку со снижением доходов всех профессионалов.
Маурицио Д’Эррико, президент Национального совета нотариусов, объясняет причины этого явления и то, какое значение во всем этом имел обвал рынка недвижимости.
Экономический кризис этих лет беспрецедентен: предприятия закрываются, рынок недвижимости практически замер. С 2008 года по настоящее время все это привело к падению активности нотариусов в среднем на 50%, что отразилось и на занятости. Около 40 XNUMX служащих и сотрудников нотариальных контор, в отношении которых все чаще и чаще прибегают к сокращению рабочего времени и, по возможности, к увольнениям для сохранения рабочих мест.
– Что сделано и что вы собираетесь делать, чтобы противодействовать спаду активности?
Приоритетом сейчас является восстановление экономики страны. Вот почему все наши инициативы идут в этом направлении; оживление экономики принесло бы пользу всей системе, включая профессиональные категории. Мы являемся первыми, кто применяет законы, и в течение многих лет мы представляли конкретные предложения по упрощению: сегодня, наконец, к профессионалам прислушиваются, и они на стороне правительства, чтобы помочь дебюрократизировать страну.
- Как?
Недавно мы представили ряд конкретных законопроектов для рынка недвижимости, которые при полном соблюдении определенности и безопасности правоотношений могли бы помочь избавиться от непроданных новостроек и реактивировать продажи, предоставив каждому возможность купить жилье.
Среди них основным является конкретное регулирование - как на фискальном, так и на гражданском уровне - для «арендной платы с выкупом», также называемой «арендной платой с выкупом», благодаря которой вы можете купить дом даже без банковского финансирования. По сути, формула предусматривает возможность заключения договора аренды с возможностью в дальнейшем выкупа имущества за вычетом из покупной цены взносов, уплаченных за аренду. Кроме того, покупателю и продавцу будет предоставлен налоговый кредит, уплаченный во время аренды.
Мы также работаем над различными вопросами бизнеса, всегда с целью помочь и поощрить выздоровление.
– На ваш взгляд, в будущем кризису суждено усугубиться?
В последний период и во всяком случае на 2014 год некоторые кредиторы запланировали увеличение лимитов, выделяемых на ипотечные кредиты. Следовательно, в ближайшие месяцы ожидается увеличение выдачи ипотечных кредитов. На самом деле, первый мониторинг показывает, что даже суброгация вновь привлекает внимание итальянцев, которые, имея возможность рассчитывать на меньшие спреды, начинают снова просить заменить свой кредит на кредит, предлагаемый другим банком, но по более выгодной цене. условия. Это также может дать надежду на восстановление строительного сектора. Последние данные ОЭСР говорят о росте в ближайшие годы, который хоть и незначителен, но контрастирует с данными последних лет. Поэтому наша приверженность будет и впредь действовать с той же целью, что и правительство.
– Есть ли большие различия между теми, кто сейчас входит в профессию, и теми, кто уже много лет является профессионалом? Возможности изменились?
Технологическая революция изменила профессию, внеся изменения в менталитет, обучение и постоянное обновление. Нотариус с самого начала воспользовался этим изменением, чтобы реагировать на новые потребности общества, сохраняя при этом гарантии правовой определенности. В сентябре 2012 года завершен процесс компьютеризации процедур рекламы недвижимости. В январе 2013 года нотариальная контора разработала систему, позволяющую подписывать электронный акт публичного права и хранить его в соответствии с законодательством в сфере государственных контрактов на выполнение работ, услуг и поставок, реализуя на практике цифровую повестку Правительства (законодательная декрет 179/12, преобразованный в закон 221/12). Также в 2013 году начался первый цикл реализации недвижимого имущества государственного органа посредством нотариальных телематических аукционов, разработанных нотариусами, с результатами, которые действительно противоречили тенденции рынка недвижимости. Помимо клише, нотариусы — высококомпьютеризированные и технологически продвинутые профессионалы. Это единственная профессиональная категория, которая работает «без бумаги» в Италии.
Кроме того, нотариальная контора недавно представила договоры о совместном проживании, отвечающие потребностям меняющегося общества. Конечно, не нам вмешиваться в вопрос, в котором законодатель должен решить, вмешиваться или нет, но мы отмечаем тот факт, что многие люди обращаются за нотариальной консультацией, чтобы урегулировать, в частности, родовые аспекты внебрачных эмоциональных отношений. Из этого родилось предложение индивидуальных контрактов для защиты потребностей, особенно экономических, совместного проживания.
Благодаря новым ИТ-инструментам и интерпретации новых потребностей общества нотариальная контора адаптировалась ко времени, а также создала новые возможности для трудоустройства.
– Что изменилось с либерализацией?
Указом Монти от 2012 года количество нотариальных контор увеличилось с 5.779 6.279 до 2012 2006, компетенция нотариусов была расширена на территориальном уровне, который перешел от нотариальных округов к Апелляционному суду. Что касается реформы профессий 2006 года, нотариусы уже предвидели большинство изменений в 24 году: страхование стало обязательным по закону для всех нотариусов в 18 году, когда срок стажировки также был сокращен с XNUMX до XNUMX месяцев, введен принцип беспристрастности в дисциплинарном производстве через региональные дисциплинарные комиссии под председательством мировых судей и, наконец, введено обязательство обязательного непрерывного обучения. В прошлом политика эксплуатировала проблему либерализации, не сосредотачиваясь на необходимых приоритетах упрощения, которые необходимы для устойчивого роста. Сегодня мы поняли, что приоритетами являются справедливость и упрощение разрешительных процедур ПА: поэтому мы работаем, чтобы быть надежным и конкретным партнером.
– Споры о легитимности и существовании профессиональных орденов всегда идут оживленно. Какую дополнительную ценность предлагает нотариус? Почему важно, чтобы он существовал?
Контролируя законность нотариусов как государственных должностных лиц, нотариус выполняет функцию превентивного правосудия, что позволяет практически свести на нет уровень судебных разбирательств в Италии в сфере недвижимости (0,003% от общего числа сделок с недвижимостью) и корпоративном секторе. .
Таким образом, очевидна вспомогательная роль профессий по отношению к государству, которую еще можно укрепить с целью безвозмездной модернизации страны. Имея это в виду, в качестве заказа мы в последние годы представили множество предложений, которые могли бы внести значительный вклад в упрощение государственной системы, в модернизацию социальной системы и в оживление экономики: от взносов на восстановление сектора недвижимости альтернативным инструментам процедуры упрощения и ускорения гражданского процесса, а также договорам о совместном проживании, что особенно остро ощущается многими итальянцами, но еще не урегулировано.
