К покупке дома приходят важные новости, чтобы защитить покупателя. С новым законом о конкуренции, вступившим в силу с 29 августа прошлого года, фактически было введено депозитный счет для защиты покупателей жилья.
По закону н. 124/2017, на самом деле, можно будет запросить залог покупной цены имущества у нотариуса до момента транскрипции договора купли-продажи.
Это инструмент, который попытается устранить или ограничить многие риски, которым подвергаются покупатели жилья; например, наличие у продавца заявления об аресте; или, опять же, возможность того, что продавец продает одно и то же имущество несколько раз разным покупателям, вследствие чего среди них преобладает тот, кто перепишет первым.
Новый закон, основанный на практике, действовавшей в течение некоторого времени во Франции, предусматривает, что нотариус, в случае запроса хотя бы одной из сторон, должен держать остаток цены, предназначенной для продавца, на депозите до тех пор, пока «не будет выполнена рекламная формальность, с помощью которой приобретается уверенность в том, что покупка была совершена без каких-либо обременений».
Поэтому уже не будет применяться традиционная схема, которая предусматривала, что в момент совершения сделки продавец передал ключи, а покупатель уплатил оговоренную цену.
