В первой половине 2023 года их было около На аукционах выставлено 91.300 XNUMX лотов на общую сумму минимального стартового предложения около 14,5 миллиардов евро. Это на 19% меньше, чем 112.916 2022 в первой половине 18,8 года, когда общая стоимость достигла XNUMX миллиардов. Вот что выходит из последней обсерватории»вишневый кирпич», сервис, который отслеживает инвестиционные возможности среди объектов недвижимости на аукционе, разработанный Cherry srl — финтех-стартапом, предоставляющим технологические решения для мира кредитования.
«Данные, представленные в последней обсерватории, подчеркивают интересную и разнообразную картину недвижимости, выставленной на аукцион в первой половине года, демонстрируя, в частности, значительное сокращение количества проводимых аукционов по всей стране по сравнению с первым полугодием 1 года», — комментирует Мара Ди Джорджио, соучредитель и генеральный директор Cherry Srl.
Опубликованы новые аукционы: рейтинг регионов и городов
Из отчета, опубликованного Cherry, следует, что с января по июнь 2023 года они были опубликованы в Портал государственных продаж новых аукционных извещений почти на 88.000 18 лотов, при этом количество опрошенных изданий сократилось на 2022% по сравнению с первым полугодием 54 года. Подробно XNUMX% относятся к жилая недвижимость, 20% объявления коммерческое использование и только 4% рекламы промышленное использование, а 23% составляют другие категории недвижимости.
С географической точки зрения 14% от общего количества опубликованных аукционов расположены в Lombardia (всего 11.552 21 новых уведомления, -2022% к 12 г.), XNUMX% в Сицилия (9.955 10) и XNUMX% в Лацио (8.450), замыкает Валле д'Аоста (122). На макротерриториальном уровне наибольшая концентрация по-прежнему наблюдается в Центральной Италии (26%), за ней следуют Юг (23%), Северо-Запад (23%), острова (16%) и Северо-Восток ( 12%).
Однако среди крупных городов Рим подтверждает себя первым в Италии по количеству зарегистрированных аукционов (2.259 13, -2022% к первому полугодию XNUMX года), за ним следует Наполи (586) Турин (451) и Милан (429). Наконец, на уровне провинции лидирует столичный город Рим с 5.446 опубликованными аукционами (что соответствует 6% от общего числа аукционов по стране), за которым с небольшим отрывом следуют Перуджа и Катания (соответственно с 2.510 и 2.151 аукционами).
Также на уровне местные судыНаибольшее количество новых аукционов было опубликовано в Риме (2.886, -16% по сравнению с первым полугодием 1 года с 2022, что соответствует примерно 3.346% от общего числа по стране), за ним следуют Брешиа (3) и Катания. (1.927) и Милан (1.848).
Недвижимость: аукционы, прошедшие в первом полугодии
I лоты, выставленные на аукцион с января по июнь этого года они относятся в основном к жилой недвижимости (55%), за которой следуют в основном коммерческая (19%) и промышленная недвижимость (4%).
На региональном уровне Lombardia Территория, на которой было проведено наибольшее количество аукционов, подтверждена почти 11.000 15.000 объектов недвижимости, выставленными на торги (по сравнению с 2022 28 в первом полугодии 13 года, -XNUMX%), что соответствует XNUMX% лотов, выставленных на торги по всей стране. Они следуют за Лацио с 9.209 XNUMX аукционами и Сицилия с 8.959, а Валле д'Аоста находится на последнем месте со 116.
По сравнению с географическим разделением, 71% аукционов проходили между Центральной Италией (27%), Югом (24%) и Северо-Западом (20%), а 15% и 14% расположены соответственно на островах и на Северо-Востоке.
На уровне отдельных крупных городов Рим подтверждает свою доминирующую позицию в соответствующем рейтинге (2.292 попытки аукциона, -7% в 1 полугодии 2022 г.), что значительно превышает показатели Наполи (683) Милан (426) и Турин (395). Однако в рейтинге провинций за Римом (с 7% от общего числа по стране с 5.690 лотами по сравнению с 6.000 в первом полугодии 1 года и, следовательно, с падением на 2022%) следуют Перуджа (8) и Неаполь (2.635).
Наконец, если посмотреть на суды, которые провели наибольшее количество аукционов, то римские суды находятся на вершине (2.935 аукционов, что на 10% меньше, чем в первом полугодии 1 года, когда их было 2022, что соответствует почти 3.256% от общего числа аукционов по стране). ), Катания (4), Милан (1.951) и Бергамо (1.807).
Средняя стартовая цена
В цифрах, средняя стартовая цена продаж, проведенных в первом полугодии 2023 года, составляют около 159.000 евро, На 5% меньше, чем 167 2022 за первые шесть месяцев XNUMX года.
Анализируя отдельные категории, в рассматриваемый период средняя аукционная база промышленная недвижимость составляет 641.000 XNUMX евро, а у спортивные сооружения оказывается равным 529.000 XNUMX евро. Совершенно иное, однако, значение, касающееся коммерческая недвижимость которая составляет 174.000 126.000 евро, а жилая недвижимость - XNUMX XNUMX евро.
На региональном уровне, Трентино-Альто-Адидже по-видимому, лидирует среди территорий, в которых расположены лоты, средняя стартовая цена которых в национальном масштабе была в среднем выше и составляла 260.000 206.000 евро (против 1 2022 евро в 26 полугодии 224.000 года, +221.000 %). Далее следуют Тоскана (201.000 100.000 евро), Лацио (106.000 XNUMX евро) и Эмилия-Романья (XNUMX XNUMX евро). На последних позициях – Молизе (XNUMX XNUMX евро) и Сицилия (XNUMX XNUMX евро).
С другой стороны, анализируя стоимость общей аукционной базовой суммы на региональном уровне, Лацио составляет в общей сложности 2 миллиарда евро (-29% в первом полугодии 1 года), за ней следуют Ломбардия с 2022 миллиарда и Тоскана с 1,8 миллиардом, а на уровне провинции первое место занимает столичный город Рим со стоимостью 1 миллиарда евро (- 1,5% в первом полугодии 34 года), за которыми со значительным отрывом следуют Перуджа и Неаполь с 1 2022 евро и 394.000 372.000 евро соответственно.
