Se numește "credit ipotecar” și este una dintre principalele inovații fiscale ale anului 2016. Demisă în martie trecut de Parlament și a devenit operațională cu puțin timp înainte de Crăciun – când ministrul Dezvoltării Economice, Federica Guidi, a semnat decretul de punere în aplicare – noua legislație permite celor care dețin o proprietate să strânge bani fără a renunța la nuda proprietate. Este o sursă alternativă de credit la creditul bancar clasic și pentru a-l accesa trebuie sa ai peste 60 de ani (amintim că, conform datelor INPS, în Italia 4 din 10 pensionari primesc mai puțin de o mie de euro pe lună).
Practic, oricine este interesat poate cere unei bănci sau unui intermediar financiar să obțină imediat un credit pentru o sumă egală cu un procent din valoarea proprietății, pe care este asezat o ipotecă ca garanție.
Cele două părți sunt apoi libere să sunt de acord cu termenii și condițiile de rambursare. Creditorul poate rezilia contractul dacă există cel puțin șapte episoade de întârziere a plății (între a 30-a și a 180-a zi de la expirarea ratei), chiar dacă nu sunt consecutive.
Dacă părțile nu ajung la o înțelegere, în trei cazuri legea impune rambursarea integrală într-o singură soluție:
- moartea debitorului (sub rezerva posibilității de moștenitorii să plătească datoria – chiar și în rate – și să reia casa; moștenitorii vor putea, de asemenea, să aranjeze personal vânzarea imobilului în termen de 12 luni de la deces, încasând diferența dintre valoarea de piață a imobilului și datoria rămasă de plătit);
– transferul (chiar parțial) al dreptului de proprietate sau al altor drepturi reale sau de bucurie asupra proprietății;
– intervenții care reduc semnificativ valoarea proprietății.
În cazul în care creditul nu este rambursat în termen de 12 luni de la apariția uneia dintre aceste condiții, creditorul poate vinde proprietatea la valoarea de piață, care se reduce cu 15% pe an până la momentul vânzării.
De asemenea, dacă persoana care solicită împrumutul este casatorit sau in concubinat mai uxorio de cel putin 5 ani, contractul trebuie semnat de ambii rezidenti. Atenție însă: ambii membri ai cuplului trebuie să aibă 60 de ani înainte de a semna contractul, care expiră așadar după decesul ambilor.
Asociația Bancară Italiană (Abi) precizează că se va aplica împrumutul ipotecar dobanzi intre 2 si 6-7%, o valoare între ratele unui credit pentru locuință și cele ale unui credit de nevoi personale.
