No primeiro semestre de 2023 houve aprox. 91.300 mil lotes sujeitos a tentativas de leilão para um valor total da oferta inicial mínima de aproximadamente 14,5 mil milhões de euros. Isto é 19% menos que os 112.916 do primeiro semestre de 2022, quando o valor total atingiu 18,8 mil milhões. Isto é o que emerge do último Observatório”tijolo de cerejeira”, serviço que monitora oportunidades de investimento entre imóveis em leilão desenvolvido pela Cherry srl – startup fintech que fornece soluções tecnológicas para o mundo do crédito.
“Os dados reportados neste último Observatório evidenciam um panorama interessante e diversificado dos imóveis em leilão neste primeiro semestre, demonstrando em particular uma redução significativa no número de leilões realizados em todo o país em comparação com o 1S 2022”, comenta Mara Di Giorgio, cofundadora e CEO da Cherry Srl.
Os novos leilões publicados: o ranking de regiões e cidades
Do relatório publicado pela Cherry conclui-se que de janeiro a junho de 2023 foram publicados em Portal de Vendas Públicas novos editais de leilão para quase 88.000 mil lotes, com queda de 18% no número de publicações pesquisadas em relação ao primeiro semestre de 2022. No detalhe, 54% referem-se a propriedades residenciais, 20% anúncio uso comercial e apenas 4% anúncio uso industrial, enquanto 23% são compostos por outras categorias imobiliárias.
Do ponto de vista geográfico, 14% do total de leilões publicados situam-se em Lombardia (para um total de 11.552 novos avisos, -21% em 2022), 12% em Sicília (9.955) e 10% no Lazio (8.450), trazendo na retaguarda o Vale de Aosta (122). A nível macroterritorial, a maior concentração ainda se encontra na Itália Central (26%), seguida do Sul (23%), do Noroeste (23%), das Ilhas (16%) e do Nordeste ( 12%).
Entre as grandes cidades, porém, Roma confirmado como o primeiro na Itália em número de leilões pesquisados (2.259, -13% no primeiro semestre de 2022), seguido por Nápoles (586) Torino (451) e Milano (429). Finalmente, a nível provincial, a Cidade Metropolitana de Roma lidera o ranking com 5.446 leilões publicados (equivalente a 6% do total nacional), seguida à distância por Perugia e Catânia (respectivamente com 2.510 e 2.151).
Também, ao nível tribunais locais, aquele em que foi publicado o maior número de novos leilões é o de Roma (2.886, -16% face ao 1S 2022 com 3.346, equivalente a aproximadamente 3% do total nacional), seguido de Brescia (1.927), Catânia (1.848) e Milão (1.778).
Imobiliário: os leilões que aconteceram no primeiro semestre
I lotes sujeitos a tentativas de leilão entre os meses de janeiro e junho deste ano referem-se majoritariamente a imóveis residenciais (55%), seguidos principalmente por comerciais (19%) e industriais (4%).
A nível regional o Lombardia confirmou-se o território onde se realizou o maior número de leilões com quase 11.000 mil imóveis em leilão (contra 15.000 mil no primeiro semestre de 2022, -28%), o que equivale a 13% dos lotes leiloados em todo o país. Eles seguem o Lazio com 9.209 leilões e o Sicília com 8.959, enquanto o Vale de Aosta está em último lugar com 116.
Em comparação com a repartição geográfica, 71% dos leilões realizaram-se entre o Centro de Itália (27%), o Sul (24%) e o Noroeste (20%), enquanto 15% e 14% estão localizados respectivamente nas Ilhas e no Nordeste.
Ao nível das grandes cidades individuais, Roma confirma a sua posição dominante no ranking relativo (2.292 tentativas de leilão, -7% no 1S 2022), números muito superiores aos de Nápoles (683) Milano (426) e Turim (395). No ranking das províncias, porém, a Cidade Metropolitana de Roma (por 7% do total nacional com 5.690 lotes contra 6.000 no 1S 2022 e, portanto, com uma queda de 8%) é seguida por Perugia (2.635) e Nápoles (2.339).
Por último, olhando para os Tribunais que geriram o maior número de leilões, os Tribunais de Roma estão no topo (2.935 leilões, com uma queda de 10% face ao valor do 1S 2022 que indicava 3.256, o que equivale a quase 4% do total nacional ), Catânia (1.951), Milão (1.807) e Bérgamo (1.634).
Preço inicial médio
Em números, o preço inicial médio das vendas realizadas no primeiro semestre de 2023 ascendem a aprox. 159.000 euro, 5% menos que os 167 mil dos primeiros seis meses de 2022.
Analisando as categorias individuais, no período em questão a base média de leilões de propriedades industriais é de 641.000 mil euros, enquanto o do instalações desportivas acaba por ser igual a 529.000 euros. Muito diferente, porém, o valor relativo à imóveis comerciais que se fixa em 174.000 mil euros e o dos imóveis residenciais igual a 126.000 mil euros.
A nível regional, o Trentino Alto Adige parece liderar entre as zonas onde estão localizados lotes cujo preço médio inicial à escala nacional foi em média superior com um valor de 260.000 mil euros (contra 206.000 mil euros no 1S 2022, +26%). Seguido pela Toscana (224.000 mil euros), Lácio (221.000 mil euros) e Emília-Romanha (201.000 mil euros). Nas últimas posições estão Molise (100.000 mil euros) e Sicília (106.000 mil euros).
Por outro lado, analisando o valor do montante base global do leilão a nível regional, o Lazio fixa-se num total de 2 mil milhões de euros (-29% no 1S 2022), seguida pela Lombardia com 1,8 mil milhões e pela Toscana com 1 mil milhões, enquanto a nível provincial a Cidade Metropolitana de Roma é a primeira com um valor de 1,5 mil milhões de euros (- 34% face ao 1S 2022), seguidas a uma distância considerável por Perugia e Nápoles com respetivamente 394.000 mil euros e 372.000 mil euros.
