それは、 "と呼ばれています住宅ローンこれは、2016 年の主要な財政革新の XNUMX つです。昨年 XNUMX 月に議会によって却下され、クリスマスの少し前に、フェデリカ・グイディ経済開発大臣が施行令に署名して施行されましたが、この新しい法律により、不動産所有者は次のことが可能になります。裸の所有権を放棄せずにお金を集める。 これは、古典的な銀行ローンに代わる信用源であり、それにアクセスするためのものです。 あなたは60歳以上である必要があります （INPSのデータによると、イタリアでは年金受給者の4人中10人が月額XNUMXユーロ未満しか受け取っていないことを思い出してください）。
基本的には興味のある方ならどなたでもご参加いただけます 銀行または金融仲介業者に、不動産の価値の一定割合に等しい金額を即時融資してもらうよう依頼する、その上に置かれます 担保としての住宅ローン.
その後、両当事者は自由に 払い戻しの条件に同意する。 たとえ連続していなくても、少なくとも 30 回の支払い遅延がある場合 (分割払い期限から 180 日から XNUMX 日の間)、債権者は契約を解除できます。
当事者が合意に達しない場合、法律では次の XNUMX つのケースにおいて、単一の解決策で全額の償還が求められます。
– 債務者の死亡 (次の可能性があります) 相続人 分割払いであっても借金を返済し、家を取り戻すこと。 また、相続人は死亡後 12 か月以内に個人的に不動産の売却を手配し、不動産の市場価格と未払いの負債との差額を回収することもできます。
– 財産上の所有権またはその他の物的権利または享受権の（部分的であっても）譲渡。
– 不動産の価値を著しく低下させる介入。
これらの条件のいずれかが発生してから 12 か月以内にクレジットが返済されない場合、貸し手は不動産を市場価格で売却することができます。市場価格は、売却時まで年間 15% 減額されます。
また、融資を希望する人が次の場合には、 少なくとも5年以上結婚または同棲している、契約書には両方の居住者が署名する必要があります。 ただし注意してください。契約書に署名する前に夫婦のメンバーが両方とも 60 歳以上である必要があるため、契約書は両方の死亡後に期限切れになります。
イタリア銀行協会（Abi）は、住宅ローンが適用されると述べています 金利は 2 ～ 6 ～ 7%、住宅ローンの金利と個人ローンの金利の間の値。
