Stereotipnya diketahui. Sebuah meja, banyak kertas, dan dompet yang menggelembung. Padahal profesi notaris telah banyak berubah dalam beberapa tahun terakhir. Menurut perhitungan Asosiasi lembaga jaminan sosial swasta, pendapatan rata-rata telah runtuh: lebih dari setengahnya dalam waktu enam tahun, mencapai 72 euro setahun. Hanya dalam satu tahun, antara 2012 dan 2011, tercatat penurunan sebesar 26,77%. Ada lebih banyak notaris hari ini. Kartu lebih sedikit (mungkin terlihat aneh, tetapi mereka termasuk profesi yang paling terkomputerisasi). Uang juga. Penurunan yang sejalan dengan pendapatan semua profesional.
Maurizio D'Errico, presiden Dewan Notaris Nasional, menjelaskan alasan fenomena ini dan seberapa besar keruntuhan pasar real estat selama ini.
Krisis ekonomi tahun-tahun ini belum pernah terjadi sebelumnya: bisnis tutup dan pasar real estat secara substansial terhenti. Dari tahun 2008 hingga saat ini, semua ini telah menyebabkan penurunan aktivitas notaris rata-rata hingga 50%, dengan dampak juga dalam hal ketenagakerjaan. Ada sekitar 40 karyawan dan kolaborator kantor notaris, yang semakin sering melakukan pengurangan jam kerja dan, sedapat mungkin, PHK untuk mengamankan pekerjaan.
– Apa yang telah dilakukan dan apa yang akan Anda lakukan untuk mengatasi penurunan aktivitas?
Prioritas saat ini adalah pemulihan ekonomi negara. Inilah mengapa semua inisiatif kami menuju ke arah ini; kebangkitan ekonomi akan membawa manfaat bagi seluruh sistem, termasuk kategori profesional. Kami adalah pelaksana pertama undang-undang dan selama bertahun-tahun kami telah mengajukan proposal konkret untuk penyederhanaan: hari ini profesi akhirnya didengarkan dan berada di sisi Pemerintah untuk membantu mendebirokratisasi negara.
- Bagaimana?
Kami baru-baru ini mengajukan beberapa tagihan khusus untuk pasar real estat yang – sesuai sepenuhnya dengan kepastian dan keamanan hubungan hukum – dapat membantu membuang bangunan baru yang tidak terjual dan mengaktifkan kembali penjualan, memberikan setiap orang kesempatan untuk membeli rumah.
Di antaranya, yang utama adalah peraturan khusus - baik di tingkat fiskal maupun perdata - untuk "sewa untuk membeli", juga disebut "sewa dengan penebusan", berkat itu Anda dapat membeli rumah bahkan tanpa pembiayaan bank. Intinya, formula tersebut memberikan kemungkinan untuk menandatangani kontrak sewa, dengan opsi bahwa di masa depan properti tersebut dapat dibeli dengan cara mengurangkan cicilan yang dibayarkan untuk sewa dari harga pembelian. Selain itu, pembeli dan penjual akan diberikan kredit pajak yang dibayarkan selama masa sewa.
Kami juga mengerjakan berbagai masalah bisnis, selalu dengan tujuan membantu dan mendorong pemulihan.
– Menurut Anda, apakah krisis ditakdirkan untuk memburuk di masa depan?
Pada periode terakhir, dan setidaknya untuk tahun 2014, beberapa pemberi pinjaman telah merencanakan peningkatan batas yang akan dialokasikan untuk hipotek. Akibatnya, peningkatan pemberian hipotek diharapkan dalam beberapa bulan mendatang. Faktanya, pemantauan pertama menunjukkan bahwa bahkan subrogasi sekali lagi menarik perhatian orang Italia yang, karena dapat mengandalkan spread yang lebih rendah, mulai meminta untuk mengganti pinjaman mereka lagi dengan yang ditawarkan oleh bank lain, tetapi dengan harga yang lebih menguntungkan. kondisi. Ini juga bisa memberi harapan untuk pemulihan sektor batu bata dan mortir. Data OECD terbaru berbicara tentang pertumbuhan di tahun-tahun mendatang yang, meskipun kecil, berbeda dengan data beberapa tahun terakhir. Oleh karena itu, komitmen kami akan terus proaktif untuk tujuan yang sama dengan Pemerintah.
– Apakah ada perbedaan besar antara mereka yang sekarang memasuki profesi dan mereka yang telah menjadi profesional selama bertahun-tahun? Apakah peluangnya berubah?
Revolusi teknologi telah mengubah profesi dengan memaksakan perubahan mentalitas, pelatihan, dan pembaruan terus menerus. Notaris memanfaatkan perubahan ini sejak awal guna menjawab kebutuhan baru masyarakat dengan tetap menjaga keutuhan jaminan kepastian hukum. Pada bulan September 2012, proses komputerisasi prosedur periklanan properti telah selesai. Pada Januari 2013, kantor notaris mengembangkan sistem yang memungkinkan penandatanganan akta publik elektronik dan pelestariannya sesuai dengan undang-undang, di bidang kontrak publik untuk pekerjaan, layanan, dan persediaan, mempraktikkan agenda digital Pemerintah (legislatif). keputusan 179/12, diubah menjadi undang-undang 221/12). Juga pada tahun 2013, siklus pertama pelepasan aset real estat badan publik dimulai melalui lelang telematika notaris yang dikembangkan oleh Notaris dengan hasil yang sangat bertentangan dengan tren pasar real estat. Di luar klise, notaris adalah profesional yang sangat terkomputerisasi dan berteknologi maju. Ini adalah satu-satunya kategori profesional yang bekerja "tanpa kertas" di Italia.
Selain itu, kantor notaris baru-baru ini mengajukan kontrak kumpul kebo untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang terus berubah. Tentu saja tidak tergantung pada kita untuk memasuki masalah di mana pembuat undang-undang harus memutuskan apakah akan campur tangan atau tidak, tetapi kita mencatat fakta bahwa banyak orang meminta nasihat notaris untuk mengatur terutama aspek patrimonial dari hubungan emosional non-nikah. Dari sinilah lahir proposal kontrak yang dibuat khusus untuk melindungi kebutuhan, terutama kebutuhan ekonomi, akan koeksistensi.
Melalui perangkat IT baru dan dengan menafsirkan kebutuhan baru masyarakat, kantor notaris telah beradaptasi dengan zaman, juga menciptakan lapangan kerja baru.
– Apa yang telah berubah dengan liberalisasi?
Dengan adanya SK Monti tahun 2012 terjadi peningkatan jumlah jabatan notaris yang meningkat dari 5.779 menjadi 6.279, kompetensi notaris diperluas pada tingkat teritorial yang diteruskan dari distrik notaris ke Pengadilan Tinggi. Adapun reformasi profesi tahun 2012, notaris telah mengantisipasi sebagian besar perubahan pada tahun 2006: asuransi menjadi wajib oleh undang-undang untuk semua notaris pada tahun 2006, tahun di mana magang juga dikurangi dari 24 menjadi 18 bulan, memperkenalkan prinsip ketidakberpihakan dalam proses disipliner dikelola melalui komisi disipliner regional yang diketuai oleh hakim dan akhirnya memperkenalkan kewajiban pelatihan berkelanjutan wajib. Di masa lalu, politik mengeksploitasi isu liberalisasi dengan tidak benar-benar fokus pada prioritas penyederhanaan yang diperlukan yang fundamental untuk pertumbuhan yang langgeng. Hari ini kami telah menyadari bahwa prioritasnya adalah keadilan dan penyederhanaan prosedur otorisasi PA: oleh karena itu kami bekerja untuk menjadi mitra yang valid dan konkret.
– Perdebatan tentang legitimasi dan keberadaan tatanan profesional selalu hidup. Apa nilai tambah yang ditawarkan oleh Notaris? Mengapa penting bahwa itu ada?
Melalui kontrol legalitas notaris, sebagai pejabat publik, Notaris melakukan fungsi keadilan preventif yang memungkinkan untuk tingkat litigasi yang hampir tidak ada di Italia di sektor real estat (0,003% dari total transaksi real estat) dan sektor korporasi. .
Oleh karena itu, peran subsidiaritas yang dilakukan oleh profesi terhadap Negara jelas, yang masih dapat diperkuat dengan maksud untuk memodernisasi negara tanpa biaya. Dengan mengingat hal ini, sebagai suatu tatanan, kami telah menyajikan banyak proposal dalam beberapa tahun terakhir yang dapat memberikan kontribusi yang signifikan terhadap penyederhanaan sistem publik, modernisasi sistem sosial, dan revitalisasi ekonomi: dari kontribusi untuk pemulihan dari sektor real estat ke instrumen alternatif untuk prosedur untuk merampingkan dan mempercepat proses sipil serta kontrak kohabitasi, sebuah masalah yang sangat dirasakan oleh banyak orang Italia tetapi belum diatur.
