स्टीरियोटाइप जाना जाता है। एक डेस्क, ढेर सारे कागज़ात और एक उभरता हुआ बटुआ। फिर भी हाल के वर्षों में नोटरी का पेशा बहुत बदल गया है। एसोसिएशन ऑफ प्राइवेट सोशल सिक्योरिटी इंस्टीट्यूशंस की गणना के अनुसार, औसत आय गिर गई है: यह छह साल के अंतरिक्ष में आधे से अधिक हो गई है, जो प्रति वर्ष 72 यूरो तक पहुंच गई है। केवल एक वर्ष में, 2012 और 2011 के बीच, 26,77% की गिरावट दर्ज की गई थी। आज अधिक नोटरी हैं। कार्ड कम हैं (यह अजीब लग सकता है, लेकिन वे सबसे कम्प्यूटरीकृत व्यवसायों में से हैं)। पैसा भी। एक गिरावट जो सभी पेशेवरों की आय के साथ-साथ चलती है।
नैशनल काउंसिल ऑफ़ नोटरीज़ के अध्यक्ष मौरिज़ियो डी'एरिको इस घटना के कारणों की व्याख्या करते हैं और बताते हैं कि इस सब में रियल एस्टेट बाज़ार का कितना पतन हुआ है।
इन वर्षों का आर्थिक संकट अभूतपूर्व है: व्यवसाय बंद हो गए हैं और रियल एस्टेट बाजार काफी हद तक ठप हो गया है। 2008 से आज तक, इस सब के कारण नोटरी की गतिविधि में औसतन 50% की गिरावट आई है, साथ ही रोजगार के मामले में भी असर पड़ा है। लगभग 40 कर्मचारी और नोटरी कार्यालयों के सहयोगी हैं, जिसके लिए अधिक से अधिक बार काम के घंटे कम करने और जहाँ तक संभव हो, नौकरियों की सुरक्षा के लिए छंटनी का सहारा लेना पड़ता है।
– क्या किया गया है और गतिविधि में गिरावट का प्रतिकार करने के लिए आप क्या करने जा रहे हैं?
अभी प्राथमिकता देश की आर्थिक सुधार है। इसलिए हमारे सारे उपक्रम इसी दिशा में चलते हैं; अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार से पेशेवर श्रेणियों सहित पूरे सिस्टम को लाभ होगा। हम कानूनों के पहले प्रवर्तक हैं और वर्षों से हमने सरलीकरण के लिए ठोस प्रस्ताव प्रस्तुत किए हैं: आज पेशों को अंतत: सुना जाता है और वे देश को नौकरशाही से मुक्त करने में मदद करने के लिए सरकार के पक्ष में हैं।
- कैसे?
हमने हाल ही में अचल संपत्ति बाजार के लिए कुछ विशिष्ट बिल प्रस्तुत किए हैं जो - कानूनी संबंधों की निश्चितता और सुरक्षा के पूर्ण अनुपालन में - बिना बिके नए भवनों के निपटान में मदद कर सकते हैं और बिक्री को फिर से सक्रिय कर सकते हैं, जिससे सभी को घर खरीदने का अवसर मिल सके।
इनमें से, मुख्य एक विशिष्ट विनियमन है - राजकोषीय और नागरिक दोनों स्तरों पर - "किराया खरीदने के लिए", जिसे "रिडेम्पशन के साथ किराया" भी कहा जाता है, जिसके लिए आप बैंक वित्तपोषण के बिना भी घर खरीद सकते हैं। संक्षेप में, सूत्र पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की संभावना प्रदान करता है, इस विकल्प के साथ कि भविष्य में खरीद मूल्य से किराए के लिए भुगतान की गई किस्तों को घटाकर संपत्ति खरीदी जा सकती है। इसके अलावा, खरीदार और विक्रेता को किरायेदारी के दौरान भुगतान किया गया टैक्स क्रेडिट दिया जाएगा।
हम विभिन्न व्यावसायिक मुद्दों पर भी काम कर रहे हैं, हमेशा मदद करने और वसूली को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से।
– आपकी राय में, क्या संकट भविष्य में और बिगड़ना तय है?
पिछली अवधि में, और किसी भी मामले में 2014 के लिए, कुछ उधारदाताओं ने बंधक को आवंटित करने की सीमा में वृद्धि की योजना बनाई है। नतीजतन, आने वाले महीनों में बंधक अनुदान में वृद्धि की उम्मीद है। वास्तव में, पहली निगरानी से पता चलता है कि प्रत्यायोजन भी एक बार फिर इटालियंस का ध्यान आकर्षित कर रहा है, जो कम स्प्रेड पर भरोसा करने में सक्षम होने के कारण, अपने ऋण को फिर से एक अलग बैंक द्वारा प्रस्तावित ऋण के साथ बदलने के लिए कह रहे हैं, लेकिन अधिक लाभप्रद पर स्थितियाँ। यह भी ईंट और मोर्टार क्षेत्र में सुधार की आशा दे सकता है। नवीनतम ओईसीडी डेटा आने वाले वर्षों में वृद्धि की बात करता है, हालांकि मामूली, हाल के वर्षों के आंकड़ों के विपरीत है। इसलिए हमारी प्रतिबद्धता सरकार के समान उद्देश्य के लिए सक्रिय रहेगी।
- क्या उन लोगों के बीच कोई बड़ा अंतर है जो अब इस पेशे में आ रहे हैं और जो कई सालों से पेशेवर हैं? क्या अवसर बदल गए हैं?
तकनीकी क्रांति ने मानसिकता, प्रशिक्षण और निरंतर अद्यतनीकरण में बदलाव लाकर पेशे को बदल दिया है। कानूनी निश्चितता की गारंटी को अक्षुण्ण बनाए रखते हुए नोटरी ने समाज की नई जरूरतों का जवाब देने के लिए शुरू से ही इस बदलाव का लाभ उठाया। सितंबर 2012 में, संपत्ति विज्ञापन प्रक्रियाओं का कम्प्यूटरीकरण प्रक्रिया पूरी हो गई थी। जनवरी 2013 में, नोटरी के कार्यालय ने एक ऐसी प्रणाली विकसित की जो सरकार के डिजिटल एजेंडे को व्यवहार में लाने, कार्यों, सेवाओं और आपूर्ति के लिए सार्वजनिक अनुबंधों के क्षेत्र में, कानून के अनुसार कम्प्यूटरीकृत सार्वजनिक विलेख पर हस्ताक्षर करने और इसके संरक्षण की अनुमति देती है। डिक्री 179/12, कानून 221/12 में परिवर्तित)। इसके अलावा 2013 में, एक सार्वजनिक निकाय की अचल संपत्ति संपत्ति के विनिवेश का पहला चक्र नोटरी द्वारा विकसित नोटरी टेलीमैटिक नीलामियों के माध्यम से शुरू हुआ, जिसके परिणाम वास्तव में अचल संपत्ति बाजार की प्रवृत्ति के खिलाफ गए। रूढ़ियों से परे, नोटरी अत्यधिक कम्प्यूटरीकृत और तकनीकी रूप से उन्नत पेशेवर हैं। यह एकमात्र पेशेवर श्रेणी है जो इटली में "पेपरलेस" काम करती है।
इसके अलावा, नोटरी के कार्यालय ने हाल ही में बदलते समाज की जरूरतों को पूरा करने के लिए सहवास अनुबंध प्रस्तुत किया है। यह निश्चित रूप से हमारे ऊपर नहीं है कि हम किसी ऐसे मामले में प्रवेश करें जिस पर विधायक को हस्तक्षेप करना है या नहीं, लेकिन हम इस तथ्य पर ध्यान देते हैं कि बहुत से लोग विशेष रूप से गैर-वैवाहिक भावनात्मक संबंधों के वैवाहिक पहलुओं को विनियमित करने के लिए नोटरी सलाह मांगते हैं। इससे एक साथ रहने की जरूरतों, विशेष रूप से आर्थिक लोगों की रक्षा के लिए दर्जी अनुबंधों के प्रस्ताव का जन्म हुआ।
नए आईटी उपकरणों के माध्यम से और समाज की नई जरूरतों की व्याख्या करके, नोटरी का कार्यालय समय के अनुकूल हो गया है, साथ ही नौकरी के नए अवसर भी पैदा कर रहा है।
– उदारीकरण से क्या बदला है?
2012 के मोंटी डिक्री के साथ नोटरी कार्यालयों में वृद्धि हुई जो 5.779 से बढ़कर 6.279 हो गई, नोटरी की क्षमता को क्षेत्रीय स्तर पर बढ़ाया गया जो नोटरी जिलों से अपील की अदालत में पारित हो गया। 2012 के व्यवसायों के सुधार के लिए, नोटरी ने पहले से ही 2006 में अधिकांश परिवर्तनों का अनुमान लगाया था: 2006 में सभी नोटरी के लिए कानून द्वारा बीमा अनिवार्य हो गया था, जिस वर्ष प्रशिक्षुता भी 24 से 18 महीने कम हो गई थी, सिद्धांत पेश किया क्षेत्रीय अनुशासनात्मक आयोगों के माध्यम से प्रबंधित अनुशासनात्मक कार्यवाही में निष्पक्षता, जिसकी अध्यक्षता मजिस्ट्रेट करते हैं और अंत में अनिवार्य निरंतर प्रशिक्षण के दायित्व की शुरुआत की। अतीत में, राजनीति ने वास्तव में आवश्यक सरलीकरण प्राथमिकताओं पर ध्यान केंद्रित न करके उदारीकरण के मुद्दे का शोषण किया है जो स्थायी विकास के लिए मौलिक हैं। आज हमने महसूस किया है कि प्राथमिकता न्याय और पीए की प्राधिकरण प्रक्रियाओं का सरलीकरण है: इसलिए हम एक वैध और ठोस भागीदार बनने के लिए काम कर रहे हैं।
- पेशेवर आदेशों की वैधता और अस्तित्व पर बहस हमेशा जीवंत रहती है। नोटरी द्वारा प्रस्तावित अतिरिक्त मूल्य क्या है? यह क्यों महत्वपूर्ण है कि यह मौजूद है?
नोटरी की वैधता के नियंत्रण के माध्यम से, सार्वजनिक अधिकारियों के रूप में, नोटरी निवारक न्याय का एक कार्य करता है जो इटली में अचल संपत्ति (कुल अचल संपत्ति लेनदेन का 0,003%) और कॉर्पोरेट क्षेत्रों में मुकदमेबाजी के लगभग गैर-मौजूद स्तर की अनुमति देता है। .
राज्य के प्रति व्यवसायों द्वारा प्रयोग की जाने वाली सहायकता की भूमिका इसलिए स्पष्ट है, जिसे अभी भी बिना किसी कीमत पर देश के आधुनिकीकरण की दृष्टि से मजबूत किया जा सकता है। इसे ध्यान में रखते हुए, एक आदेश के रूप में हमने हाल के वर्षों में कई प्रस्ताव प्रस्तुत किए हैं जो सार्वजनिक व्यवस्था के सरलीकरण, सामाजिक व्यवस्था के आधुनिकीकरण और अर्थव्यवस्था के पुनरोद्धार के लिए महत्वपूर्ण योगदान दे सकते हैं: वसूली के लिए योगदान से सिविल प्रक्रिया के साथ-साथ सहवास अनुबंधों को सुव्यवस्थित और तेज करने की प्रक्रिया के लिए वैकल्पिक उपकरणों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र का मुद्दा, एक मुद्दा विशेष रूप से कई इटालियंस द्वारा महसूस किया गया लेकिन अभी तक विनियमित नहीं किया गया है।
