ब्लैकस्टोन ने घोषणा की कि उसके पास निवेशकों की निकासी सीमित है Breit रियल एस्टेट निवेश कोष (ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट इनकम ट्रस्ट), के बादफिरौती की मांग की लहर पिछली तिमाही में हुए ग्राहकों द्वारा। फाइनेंशियल टाइम्स निजी इक्विटी समूह द्वारा निवेशकों को भेजे गए एक नोटिस के आधार पर इसकी रिपोर्ट करता है, जिसमें ब्लैकस्टोन ने खुद घोषणा की कि वह नवंबर में फंड में निवेशकों से केवल 43% मोचन अनुरोधों को संतुष्ट करता है। ब्रेइट. इस कदम ने चिंता पैदा कर दी है वॉल स्ट्रीट, जहां एसेट मैनेजर के शेयर में लगभग 10% की गिरावट आई। आज यह 77,64% की गिरावट के साथ $1,38 पर है।
ब्लैकस्टोन इंक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, स्टीफन श्वार्ज़मैन, रायटर को यह कहकर आग पर पानी डालने की कोशिश करता है कि "BREIT के मोचन बाजार की अस्थिरता से परेशान निवेशकों द्वारा प्रेरित थे न कि फंड से असंतोष के कारण।"
द ब्रेइट फंड: लगभग 70 बिलियन का नेट वर्थ, रिडेम्प्शन पर तंग
ब्लैकस्टोन के ब्रेट प्रॉपर्टी फंड में निवल संपत्ति 69 बिलियन डॉलर, जिसमें लॉजिस्टिक सुविधाएं, कॉन्डोमिनियम, कैसीनो और पार्क शामिल हैं। फंड के नियमों के तहत, निवेशक वे भुना सकते हैं एक तक अधिकतम 5% प्रत्येक तिमाही के लिए उनकी जोत का। उस स्तर से परे ब्लैकस्टोन निकासी अनुरोधों को सीमित कर सकता है ताकि उसकी अतरल संपत्ति की बिक्री को रोका जा सके। अक्टूबर में, ब्रेट को प्राप्त हुआ 1,8 बिलियन के लिए पुनर्भुगतान अनुरोध, इसके शुद्ध संपत्ति मूल्य के लगभग 2,7% के बराबर है, और नवंबर और दिसंबर में तिमाही सीमा से अधिक के रिडेम्पशन अनुरोध पहले ही प्राप्त कर चुके हैं। नवंबर में ब्रेइट ने निवेशकों को $1,3 बिलियन वापस करने की अनुमति दी, या निवेशक पुनर्खरीद अनुरोधों का लगभग 43%, जबकि इस महीने यह निवेशकों को इस महीने फंड की शुद्ध संपत्ति का केवल 0,3% भुनाने की अनुमति देगा।
इस बीच ब्लैकस्टोन कवर के लिए दौड़ता है और 1,27 अरब की संपत्तियां बेचता है
ब्लैकस्टोन ने हाल के दिनों में एमजीएम ग्रांड लास वेगास और लास वेगास में मांडले बे रिजॉर्ट कैसीनो में $49,9 बिलियन नकद में 1,27% हिस्सेदारी की बिक्री की अस्थायी रूप से घोषणा की। ऋण सहित, इस सौदे में संपत्तियों का मूल्य $5 बिलियन से अधिक था।
नलों को बंद करने का निर्णय लिया गया था स्वचालित तंत्र, लेकिन यह तथ्य असामान्य है और इसने 2017 में लॉन्च किए गए ब्रेइट फंड के कामकाज पर एक अलार्म बजा दिया है और जो समूह की ताकत में से एक बन गया है, यहां तक कि इसके पहले प्रबंधक, जोनाथन ग्रे ऐतिहासिक सीईओ के उत्तराधिकारी के रूप में चुना गया था स्टीफन श्वार्ज़मैन.
ब्रेट फंड का रिटर्न डॉव जोन्स सेक्टर इंडेक्स से कम है
खासकर कई विश्लेषकों ने इस पर उंगली उठाई है देरी जिसके साथ फंड जाहिर तौर पर रेट हाइक से दंडित रियल एस्टेट के वैल्यूएशन को अपना रहा है: फिलहाल ब्लैकस्टोन की रीट 9,3% की उपज प्रदान करता है, उसे महत्व दें डॉव जोन्स श्रेणी सूचकांक के 22,19% के साथ संघर्ष.
ब्लैकस्टोन के एक प्रवक्ता ने कहा कि REIT का पोर्टफोलियो रेंटल हाउसिंग और लॉजिस्टिक्स में केंद्रित है और एक लंबी अवधि के फिक्स्ड-रेट डेट स्ट्रक्चर पर निर्भर है, जिसने इसे लचीला बनाया है।
तरलता की तलाश में मुख्य रूप से एशिया से बिक्री
फिरौती की मांग ज्यादातर कहां से आएगी एशियाइयों, तरलता की तलाश में: यह लगभग 70% है, जो यह देखते हुए काफी महत्वपूर्ण है कि गैर-अमेरिकी निवेशक Breit की कुल संपत्ति का केवल लगभग 20% प्रतिनिधित्व करते हैं।
