Au premier semestre 2023, ils étaient d'environ 91.300 XNUMX lots ont fait l'objet de tentatives d'enchères pour une valeur totale de l'offre minimale de départ d'environ 14,5 milliards d'euros. C'est 19% de moins que les 112.916 du premier semestre 2022, lorsque la valeur globale atteignait 18,8 milliards. C’est ce qui ressort du dernier Observatoire”brique cerise», le service qui surveille les opportunités d'investissement parmi les propriétés aux enchères développé par Cherry srl – une startup fintech qui fournit des solutions technologiques au monde du crédit.
« Les données rapportées par ce dernier Observatoire mettent en évidence un tableau intéressant et diversifié des biens mis aux enchères au cours de ce premier semestre, démontrant notamment une réduction significative du nombre d’enchères réalisées dans tout le pays par rapport au 1S 2022 », commente Mara Di Giorgio, co-fondatrice et PDG de Cherry Srl.
Les nouvelles enchères publiées : le classement des régions et des villes
Du rapport publié par Cherry, il ressort que de janvier à juin 2023, ils ont été publiés dans Portail des ventes publiques de nouveaux avis d'enchères pour près de 88.000 18 lots, avec une baisse de 2022% du nombre de publications enregistrées par rapport au premier semestre 54. Dans le détail, XNUMX% font référence à propriétés à usage résidentiel, 20 % d'annonce un usage commercial et seulement 4 % de publicité usage industriel, tandis que 23 % sont constitués d’autres catégories immobilières.
D'un point de vue géographique, 14% du nombre total d'enchères publiées se situent en Lombardie (pour un total de 11.552 21 nouveaux avis, -2022% par rapport à 12), XNUMX% en Sicile (9.955 10) et XNUMX% en Lazio (8.450), fermant la marche la Vallée d'Aoste (122). Au niveau macro-territorial, la plus grande concentration se situe toujours dans le Centre de l'Italie (26%), suivi par le Sud (23%), le Nord-Ouest (23%), les Îles (16%) et le Nord-Est ( 12 %).
Toutefois, parmi les grandes villes, Rome se confirme comme le premier en Italie en termes de nombre d'enchères enregistrées (2.259, -13% par rapport au premier semestre 2022), suivi par Naples (586), Turin (451) et Milano (429). Enfin, au niveau provincial, la Ville Métropolitaine de Rome arrive en tête du classement avec 5.446 enchères publiées (soit 6% du total national), suivie de loin par Pérouse et Catane (respectivement avec 2.510 et 2.151).
Aussi, au niveau de tribunaux locaux, celle dans laquelle le plus grand nombre de nouvelles enchères ont été publiées est celle de Rome (2.886 16, -1% par rapport au 2022S 3.346 avec 3 1.927, soit environ 1.848% du total national), suivie de Brescia (1.778 XNUMX), Catane (XNUMX XNUMX) et Milan (XNUMX XNUMX).
Propriétés : les ventes aux enchères qui ont eu lieu au premier semestre
I lots soumis à des tentatives d'enchères entre les mois de janvier et juin de cette année, ils concernent principalement les propriétés résidentielles (55%), suivies principalement par les propriétés commerciales (19%) et industrielles (4%).
Au niveau régional le Lombardie le territoire sur lequel s'est déroulé le plus grand nombre de ventes aux enchères s'est confirmé avec près de 11.000 15.000 biens vendus aux enchères (contre 2022 28 au premier semestre 13, -XNUMX%), soit XNUMX% des lots vendus aux enchères sur tout le territoire national. Ils suivent le Lazio avec 9.209 XNUMX enchères et le Sicile avec 8.959, tandis que la Vallée d'Aoste reste en bas du tableau avec 116.
Par rapport à la répartition géographique, 71% des ventes aux enchères ont eu lieu entre le centre de l'Italie (27%), le sud (24%) et le nord-ouest (20%), tandis que 15% et 14% sont situés respectivement dans les îles et au Nord-Est.
Au niveau de chaque grande ville, Rome confirme sa position dominante dans le classement concerné (2.292 7 tentatives d'enchères, -1% au 2022S XNUMX), des chiffres bien supérieurs à ceux de Naples (683), Milano (426) et Turin (395). Dans le classement des provinces, cependant, la Ville Métropolitaine de Rome (pour 7% du total national avec 5.690 lots contre 6.000 au 1S 2022 et donc avec une diminution de 8%) est suivie par Pérouse (2.635) et Naples (2.339 XNUMX).
Enfin, en ce qui concerne les Tribunaux qui ont géré le plus grand nombre d'enchères, les Tribunaux de Rome arrivent en tête (2.935 enchères, avec une baisse de 10% par rapport au chiffre du 1S 2022 qui indiquait 3.256, soit près de 4% du total national. ), Catane (1.951 1.807), Milan (1.634 XNUMX) et Bergame (XNUMX XNUMX).
Prix de départ moyen
En chiffres, le prix de départ moyen des ventes réalisées au premier semestre 2023 s'élèvent à environ 159.000 euro, 5% de moins que les 167 mille des six premiers mois de 2022.
En analysant les différentes catégories, au cours de la période en question, le prix de départ moyen des propriétés industrielles est de 641.000 XNUMX euros, tandis que celui de installations sportives s'avère être égal à 529.000 XNUMX euros. Cependant, la valeur relative au immobilier commercial qui s'élève à 174.000 126.000 euros et celui des biens résidentiels égal à XNUMX XNUMX euros.
Au niveau régional, le Trentin-Haut-Adige apparaît en tête parmi les zones de localisation de lots dont le prix de départ moyen à l'échelle nationale était en moyenne plus élevé avec une valeur de 260.000 206.000 euros (contre 1 2022 euros au 26S 224.000, +221.000 %). Suivi par la Toscane (201.000 100.000 euros), le Latium (106.000 XNUMX euros) et l'Émilie-Romagne (XNUMX XNUMX euros). Aux dernières positions se trouvent le Molise (XNUMX XNUMX euros) et la Sicile (XNUMX XNUMX euros).
D'autre part, en analysant la valeur de la somme globale de base des enchères au niveau régional, le Lazio s'établit sur un total de 2 milliards d'euros (-29% par rapport au 1S 2022), suivi de la Lombardie avec 1,8 milliard et de la Toscane avec 1 milliard, tandis qu'au niveau provincial la Ville Métropolitaine de Rome est première avec une valeur de 1,5 milliard d'euros (- 34% sur 1S 2022), suivis de loin par Pérouse et Naples avec respectivement 394.000 372.000 euros et XNUMX XNUMX euros.
