Prelios sgr y Hines compiten para comprar la antigua sede de Unicredit en Milán en Piazza Cordusio, ahora propiedad del fondo Imocron Plus administrado por Idea Fimit que se lo había hecho cargo hace unos años al banco como parte de una maxi-operación de enajenación de inmuebles.
Tras un primer intento fallido de Hines, Prelios sgr vuelve al juego. La sociedad gestora ha recibido varias solicitudes de inversores interesados en el inmueble y ya se han seleccionado cuatro sujetos institucionales, entre ellos grupos extranjeros y fondos de pensiones italianos, listos para formar un clubdeal.
El proyecto prevé que Prelios sgr cree un fondo ad hoc aprovechando también el hecho de que el CEO de Prelios sgr, Paolo Scordino, y el gerente de desarrollo comercial, Andrea Cornetti, conocen bien el edificio en Piazza Cordusio ya que supervisaron directamente la contribución del edificio al fondo Omicron cuando trabajaron en Fimit.
A Prelios sgr le disputa la propiedad Hines, el grupo estadounidense liderado en Italia por Manfredi Catella, que, apoyado por fondos soberanos de los Emiratos Árabes Unidos, habría ofrecido alrededor de 270 millones de euros. Sin embargo, la oferta no habría sido considerada lo suficientemente interesante por el vendedor que pediría un precio superior a los 300 millones de euros y que, por tanto, no daría seguimiento a la solicitud de exclusividad de Hines.
Idea Fimit, en cambio, no parece tener prisa ya que el plan de negocio de Omicron prevé la venta de Piazza Cordusio recién en 2015, salvo que lleguen propuestas especialmente interesantes.
El comité final del fondo también deberá pronunciarse sobre la posible venta que, ante propuestas concretas, tendría dos alternativas: vender de inmediato o abrir una licitación internacional para verificar si es posible obtener un precio más alto en el mercado. Hines y Prelios tienen como objetivo cerrar la transacción en un corto período de tiempo.
