El trabajo del Gobierno continúa en el frente interno. Hay dos intervenciones diferentes pero estrechamente relacionadas sobre la mesa, la del Imu y la del nuevo catastro, esperado durante al menos 15 años y aún más fundamental hoy, precisamente a la luz de una revisión de los impuestos inmobiliarios que hace absolutamente necesario redefinir los criterios por los cuales se determinan los valores imponibles.
En lo que al Imu se refiere, tras el control de sala del pasado jueves, el horizonte parece haberse despejado: se ha encontrado el acuerdo entre las partes que apoyan al Gobierno, y prevé que el impuesto municipal (así como sobre las segundas residencias), Se paga solo en las primeras viviendas de lujo.
El nudo a desatar, y no es un nudo baladí dadas las repercusiones en los presupuestos de los Municipios, es la de la fecha de aplicación de las nuevas normas: el Pdl pide que no se pague nada del 2013, pero el nicho del Pd, mientras se evalúan nuevas coberturas de gasto. Para hoy está prevista la reunión entre los técnicos del Ministerio de Economía y los representantes de los partidos mayoritarios para discutirlo.
De la mano de la reforma del IMU, como se mencionó, se avanza en el nuevo catastro. El valor de las unidades inmobiliarias individuales se establecerá a través de un algoritmo, con el que se determinará el precio por metro cuadrado de las viviendas, para ajustarlas al valor de mercado. En primer lugar, el cálculo ya no se realizará sobre la base de las habitaciones catastrales, sino sobre los metros cuadrados. Entrarán entonces en el cómputo los valores del observatorio del mercado inmobiliario elaborado por la Agencia Tributaria, que ya divide los Municipios en zonas homogéneas, aportando valores de venta y alquiler. Los demás datos serán facilitados por los propios Municipios y pasarán a ser coeficientes en el cálculo: exposición, vista y estado de conservación del edificio, calle en la que se encuentra, etc.
Según estimaciones iniciales, la revisión del catastro supondrá un incremento medio del valor fiscal de la propiedad de alrededor del 60%. En Milán, la base imponible a efectos del Imu sobre la vivienda media subiría un 35,8%, mientras que la de compra terminaría creciendo un 97,5%. En promedio nacional, el Imu gravable crecería un 59,3% y el destinado a la compra un 131,7%. Un cálculo que presenta sus puntos críticos, especialmente ante el continuo desplome del mercado real.
