En Italia, el valor total de las inversiones en construcción y el gasto en alquileres y servicios de intermediación inmobiliaria representa casi una quinta parte del PIB en un año, el 60 % del patrimonio total de los hogares se invierte en activos inmobiliarios y los préstamos a los hogares para hipotecas inmobiliarias y los de empresas del sector suponen alrededor de un tercio del total de los préstamos bancarios. revelarlo es Salvatore Rossi, director general del Banco de Italia y presidente de IVASS, en su discurso en Milán en la conferencia inaugural del REInnovation Lab, una iniciativa de Assoimmobiliare y SDA Bocconi.
“Muchas empresas -dijo Rossi- están involucradas en bienes raíces: las que construyen propiedades, pero también las que las venden, las administran, intermedian entre el mercado y los ahorradores. Es una gran parte de la economía. Puede acelerar su crecimiento, pero también puede ralentizarlo”. “La economía italiana –continuó el economista– se vio gravemente afectada por la crisis financiera mundial y luego por la llamada crisis de la deuda soberana europea, perdiendo acumuladamente diez puntos del PIB en seis años: de estos, dos pueden atribuirse a la construcción“. Y las inversiones públicas se han quedado estancadas: según Rossi el año pasado cayeron al 2% del PIB, uno de los niveles más bajos entre los países avanzados.
Según los datos facilitados por el director general del Banco de Italia y presidente del IVASS, el flujo anual de inversiones en construcción ya había disminuido en 2013 en más de un tercio en comparación con 2007, “sobre todo por el agotamiento de las inversiones públicas, comprimidas por la ansiedad de reequilibrar el presupuesto estatal. Desde entonces, el sector inmobiliario se ha recuperado en nuestro país, más por el mantenimiento extraordinario de inmuebles ya construidos que por las nuevas construcciones, con la contribución de los incentivos fiscales a la rehabilitación y la necesidad de mejorar la eficiencia energética de las viviendas“. Viviendas muy "antiguas", respecto a la media europea: "Más de la mitad de nuestro parque residencial es anterior a los años XNUMX, y por tanto se encuentra entre los índices de vejez más altos de Europa", concluye Rossi.
