Administrador, calefacción, mascotas, sitios web: llegan nuevas reglas para los condominios italianos. Después de que el sí de la Cámara llegara el pasado jueves, el Parlamento aprieta los plazos sobre la reforma de la disciplina del código civil que regula la vida de 30 millones de italianos. El proyecto de ley ha aterrizado en la Comisión de Justicia del Senado, que operará en sesión deliberativa. Esto significa que la propia comisión podrá aprobar el texto de forma definitiva, sin pasar por la Cámara. Por lo tanto, la luz verde podría llegar muy pronto. Una vez aprobado el paso al Senado, todavía tendrán que pasar seis meses para que las normas entren en vigor. Veamos cuáles son los puntos fundamentales de la reforma.
ADMINISTRADOR REVOCABLE
El administrador puede ser despedido antes del término del mandato (que dura dos años) en caso de que haya cometido graves irregularidades fiscales o no haya abierto o utilizado la cuenta corriente del condominio. Si la asamblea del condominio se niega a revocar el mandato, el condominio individual puede apelar al juez y hacer que el condominio le reembolse los gastos. El mismo juez podrá destituir al administrador que no hubiere elaborado el informe o no hubiere divulgado citación a los condóminos.
MASCOTAS
El reglamento de condominio ya no podrá prohibir la tenencia o presencia de perros y gatos.
CALEFACCIÓN, MÁS FÁCIL SALIR DEL SISTEMA CENTRALIZADO
Cualquiera que quiera independizarse de la calefacción central puede hacerlo incluso sin la aprobación de la asamblea, siempre que no perjudique a los demás y continúe pagando el mantenimiento extraordinario del sistema del condominio.
QUÓRUMES DELIBERATIVOS INFERIORES
Disminuye entonces el quórum de la asamblea, es decir, el quórum necesario para hacer válidas las asambleas y sus acuerdos, que debe ser igual a la mayoría de los asistentes a la asamblea, que represente al menos la mitad de las milésimas.
SITIO DE INTERNET DEL CONDOMINIO
El mismo quórum también será necesario para activar, por parte del administrador y con cargo a los condominios, un sitio web del condominio, con acceso individual protegido por contraseña, para consultar e imprimir los informes mensuales y demás documentos de la asamblea en formato digital.
USO PREVISTO DE LOCALES COMUNES
Para cambiar el uso previsto de las zonas comunes, bastarán las cuatro quintas partes de los consentimientos.
MULTAS POR VIOLACIONES
Se endurecen las multas para quienes infrinjan la normativa: 200 euros, que pueden ascender a 800 en casos de reincidencia.
