En el primer semestre de 2023 eran aproximadamente 91.300 lotes fueron objeto de intentos de subasta por un valor total de la oferta inicial mínima de aproximadamente 14,5 mil millones de euros. Esto es un 19% menos que los 112.916 del primer semestre de 2022, cuando el valor total había alcanzado los 18,8 millones. Esto es lo que surge del último Observatorio”ladrillo de cerezo”, el servicio que monitorea las oportunidades de inversión entre propiedades en subasta desarrollado por Cherry srl, una startup fintech que brinda soluciones tecnológicas al mundo del crédito.
“Los datos presentados por este último Observatorio resaltan un panorama interesante y diversificado para las propiedades en subasta en este primer semestre del año, demostrando en particular una reducción significativa en el número de subastas que tuvieron lugar en todo el país en comparación con el primer semestre de 1”, comenta Mara Di Giorgio, cofundadora y directora ejecutiva de Cherry Srl.
Las nuevas subastas publicadas: el ranking de regiones y ciudades
Del informe publicado por Cherry se desprende que de enero a junio de 2023 fueron publicados en Portal Público de Ventas nuevos avisos de subasta para casi 88.000 lotes, con una caída del 18% en el número de publicaciones registradas respecto al primer semestre de 2022. En detalle, el 54% se refiere a propiedades residenciales, 20% anuncio uso comercial y sólo el 4% de publicidad uso industrial, mientras que el 23% está compuesto por otras categorías inmobiliarias.
Desde el punto de vista geográfico, el 14% del total de subastas publicadas se sitúa en Lombardía (para un total de 11.552 nuevos avisos, -21% en 2022), 12% en Sicilia (9.955) y el 10% en el Lazio (8.450), detrás el Valle de Aosta (122). A nivel macroterritorial, la mayor concentración sigue estando en el centro de Italia (26%), seguida del sur (23%), el noroeste (23%), las islas (16%) y el noreste ( 12%).
Entre las grandes ciudades, sin embargo, Roma confirmado como el primero en Italia por el número de subastas encuestadas (2.259, -13% respecto al primer semestre de 2022), seguido de Nápoles (586) Turín (451) y Milán (429). Finalmente, a nivel provincial, la ciudad metropolitana de Roma lidera el ranking con 5.446 subastas publicadas (equivalente al 6% del total nacional), seguida de lejos por Perugia y Catania (respectivamente con 2.510 y 2.151).
Asimismo, a nivel de tribunales locales, donde se publicó el mayor número de nuevas subastas fue la de Roma (2.886, -16% respecto al 1S 2022 con 3.346, equivalente aproximadamente al 3% del total nacional), seguida de Brescia (1.927), Catania ( 1.848) y Milán (1.778).
Bienes inmuebles: las subastas que se realizaron en el primer semestre
I lotes sujetos a intentos de subasta entre los meses de enero y junio de este año se refieren mayoritariamente a propiedades residenciales (55%), seguidas principalmente de las comerciales (19%) y las industriales (4%).
A nivel regional la Lombardía se confirma como el territorio en el que se han celebrado el mayor número de subastas con casi 11.000 propiedades en subasta (frente a 15.000 en el primer semestre de 2022, -28%), equivalente al 13% de los lotes vendidos en subasta en todo el territorio nacional territorio. Ellos siguen el Lazio con 9.209 subastas y el Sicilia con 8.959, mientras que el Valle de Aosta sigue al final de la tabla con 116.
En cuanto a la subdivisión geográfica, el 71% de las subastas tuvieron lugar entre el centro de Italia (27%), el sur (24%) y el noroeste (20%), mientras que el 15% y el 14% se ubicaron respectivamente en las islas. y en el Noreste.
A nivel de las grandes ciudades individuales, Roma confirma su posición dominante en el ranking relativo (2.292 intentos de subasta, -7% en el primer semestre de 1), cifras muy superiores a las de Nápoles (683) Milán (426) y Turín (395). En el ranking de las provincias, sin embargo, a la ciudad metropolitana de Roma (para el 7% del total nacional con 5.690 lotes frente a los 6.000 del primer semestre de 1 y, por tanto, con una caída del 2022%) le siguen Perugia (8) y Nápoles (2.635).
Finalmente, entre los tribunales que gestionaron el mayor número de subastas, el de Roma está a la cabeza (2.935 subastas, con una disminución del 10% respecto a la cifra del primer semestre de 1 que indicaba 2022, equivalente a casi el 3.256% del total nacional). ), Catania (4), Milán (1.951) y Bérgamo (1.807).
Precio medio de salida
En números, el precio inicial promedio de las ventas realizadas en el primer semestre de 2023 ascienden a aprox. 159.000 euro, un 5% menos que los 167 mil del primer semestre de 2022.
Analizando las categorías individuales, en el período en cuestión la base promedio de subasta de propiedades industriales es de 641.000 euros, mientras que el de instalaciones deportivas resulta ser igual a 529.000 euros. Sin embargo, el valor relativo a la bienes raíces comerciales que se fija en 174.000 euros y el de inmuebles residenciales en 126.000 euros.
A nivel regional, la Trentino Alto Adige parece estar a la cabeza entre las zonas en las que se ubican lotes cuyo precio medio de salida a escala nacional fue de media superior con un valor de 260.000 euros (frente a 206.000 euros en el primer semestre de 1, +2022 %). Seguida de Toscana (26 euros), Lacio (224.000 euros) y Emilia-Romaña (221.000 euros). En las últimas posiciones se encuentran Molise (201.000 euros) y Sicilia (100.000 euros).
Por otro lado, analizando el valor del monto base global de la subasta a nivel regional, el Lazio se sitúa en un total de 2 millones de euros (-29% en el primer semestre de 1), seguida de Lombardía con 2022 millones y Toscana con 1,8 millones, mientras que a nivel provincial la ciudad metropolitana de Roma ocupa el primer lugar con un valor de 1 millones de euros (- 1,5% respecto al primer semestre de 34), seguidas a considerable distancia por Perugia y Nápoles con 1 euros y 2022 euros respectivamente.
