انه دعا "القرض العقاري"وهو أحد الابتكارات المالية الرئيسية لعام 2016. وقد تم استبعاده من قبل البرلمان في آذار (مارس) الماضي وأصبح جاهزًا للعمل قبل عيد الميلاد مباشرة - عندما وقعت وزيرة التنمية الاقتصادية ، فيديريكا غويدي ، على المرسوم التنفيذي - يسمح التشريع الجديد لأولئك الذين يمتلكون عقارًا جمع الأموال دون التخلي عن الملكية. إنه مصدر ائتمان بديل للقرض المصرفي التقليدي والوصول إليه يجب أن يكون عمرك أكثر من 60 عامًا (تذكر أنه وفقًا لبيانات INPS ، في إيطاليا ، يتلقى 4 من كل 10 متقاعدين أقل من ألف يورو شهريًا).
في الأساس ، يمكن لأي شخص مهتم مطالبة مصرف أو وسيط مالي بالحصول على ائتمان فوري بمبلغ يساوي نسبة مئوية من قيمة العقار، التي يتم وضعها عليها رهن عقاري كضمان.
ثم أحرار إلى الطرفين الموافقة على شروط وأحكام السداد. يمكن للدائن إنهاء العقد إذا كان هناك ما لا يقل عن سبع حلقات من التأخر في السداد (بين اليوم 30 و 180 من انتهاء القسط) ، حتى لو لم تكن متتالية.
إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق ، في ثلاث حالات يتطلب القانون السداد الكامل في حل واحد:
- وفاة المدين (رهنا بإمكانية الورثة لسداد الديون - حتى على أقساط - واستعادة المنزل ؛ سيتمكن الورثة أيضًا من الترتيب شخصيًا لبيع العقار في غضون 12 شهرًا بعد الوفاة ، وتحصيل الفرق بين القيمة السوقية للممتلكات والديون المتبقية التي يتعين دفعها) ؛
- نقل (ولو جزئي) للملكية أو غيرها من الحقوق العقارية أو حقوق التمتع بالممتلكات ؛
- التدخلات التي تقلل بشكل كبير من قيمة العقار.
إذا لم يتم سداد الائتمان في غضون 12 شهرًا من حدوث أحد هذه الشروط ، فيمكن للمقرض بيع العقار بالقيمة السوقية ، والتي يتم تخفيضها بنسبة 15 ٪ سنويًا حتى وقت البيع.
أيضا ، إذا كان طالب القرض هو متزوج أو يتعايش أكثر من uxorio لمدة 5 سنوات على الأقل، يجب توقيع العقد من قبل كلا المقيمين. لكن كن حذرًا: يجب أن يكون عمر كلا الزوجين 60 عامًا قبل توقيع العقد ، والذي ينتهي بعد وفاة كلا الزوجين.
تنص جمعية البنوك الإيطالية (أبي) على أنه سيتم تطبيق قرض الرهن العقاري معدلات فائدة بين 2 و 6-7٪، وهي قيمة بين معدلات القرض السكني وتلك الخاصة بالقرض الشخصي.
