Gözlemevi başkanı Luca Dondi Dell'Orologio, "Birkaç ay önce işlerin biraz daha iyi gideceğine inanıyorduk, ancak bunun yerine sınır noktasının aşıldığını ve ticaretin 2013'te de düşeceğini gördük" yorumunu yapıyor. 600'da 2010 bini aşan satış rakamı, 580'de 2011 bine, 565'de 2012 bine düştü, gelecek yıl da muhtemelen 530 bine ulaşacak. Araştırmacı şunu ekliyor: “90'ların seviyelerine dönüyoruz. 2000'li yılların genişleme evresinin tamamını tükettik anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.
Emlak krizi diğer yandan tüketimdeki genel krizi yansıtıyor, yoksullaşan ve harcama kaygısı yaşayan, borçlarla baş edemeyen aileler, "tahminlerinin ve dolayısıyla vergilerinin her an ikiye katlandığını" görme korkusuyla karşı karşıya. IMU'nun yenilgisi zaten denenmiş bir sektörü daha da etkiledi". Ancak nüfusun ev satın alma arzusu, hatta "niyeti" bile değişmeden kalıyor: "Yüzde olarak bakıldığında bu çok yaygın bir istek, diye ekliyor Dondi, ancak satın almayla ilgilendiklerini beyan edenlerin %80'i aynı zamanda ev satın almakla ilgilendiklerini de söylüyor." Bir ipotek almak zorundayım ve bu nedenle satın almamayı seçiyorum". Gibi Tuğla ve harca yatırım yapmaya karar verenler bunu giderek daha fazla ve ancak ceplerinde para varsa yapıyorlar: “Son altı ayda satışlar yüzde 20, konut kredileri yüzde 30 düştü, bu da bir kısmının peşin alınması anlamına geliyor. Bunun nedeni, durgunluk koşullarında bile evi hâlâ güvenli bir liman varlığı, her şeyden daha güvenilir bir yatırım olarak görenlerin var olmasıdır."
Nomisma'nın incelediği 13 büyük şehir arasında krizden en çok etkilenenlerin Bologna ve Floransa olduğu görülüyorMaksimum fiyatların merkezde sırasıyla %8,6 ve %6,8 düştüğü İtalya'nın kalbi. Dondi şunu ekliyor: "Emilia'da depremi de hesaba katmalıyız, bu da olumlu bir fiyat dinamiğine yardımcı olmayacaktır. Öte yandan inşaat sektörünü de kısmen yeniden başlatacak."
Tuğla krizinin en önemli göstergelerinden biri istenen fiyatlar ile elde edilen fiyatlar arasındaki farktır: Napoli'de yeni evlerde fark %13Roma, Palermo ve Venedik'te %10'un üzerinde, Floransa, Katanya, Bologna ve Bari'de %9 veya biraz daha az İkinci el mallarda negatif rekor %16,4 ile Palermo'ya ait ve onu %15,2 ile Bari takip ediyor. Ortalama satış süreleri her zaman altı aydan fazladır.
Yalnızca en yüksek fiyatlar zirvelerinde kalıyorGüzel ve ayrıcalıklı nesneler, en çekici şehirlerin ayrıcalığı: Roma'da bir ev için metrekare başına 20 bin euro, Milano'da 19 bin euro, Venedik'te 17 bin euro, Napoli'de 14 bin euro, 10.500 euro harcayabilirsiniz. Floransa'da. Aynı durum tatil bölgeleri için de geçerlidir. "Genel olarak olumsuz bir tabloya sahip olan Dondi, Cortina veya Forte dei Marmi gibi en popüler destinasyonların hâlâ kayda değer rakamlara ulaşmayı başardığını söylüyor".
Konut piyasası ağlasa kurumsal piyasa gülmez: “Özellikle Bologna gibi şehirlerde – araştırmacıyı ekliyor – durum gerçekten engellenmiş durumda. Milano ve Roma'nın genişlemesinden sonra farklı bir gelişme, olumlu bir etki bekliyorduk. Ancak yatırımcılar gelmiyor. Verona veya Bergamo gibi diğer bölgeleri tercih ediyorlar. Terk edilen güzel ve önemli nesnelerin açık artırmaları var. Bunlar bu şehre altyapı ve hizmet anlamında ciddi sorular sorması gereken durumlar."
Son olarak gayrimenkul fonlarının geleceği de oldukça endişe verici. Araştırmacı şu sonuca varıyor: “Bugün birçok özel sosyal güvenlik kurumu varlıklarını fonlara taşıdı. Yönetimi kolaylaştıran bir operasyon ama süresi doluyor ve piyasa toparlanmazsa büyük riskler ortaya çıkıyor. Bundan 10 yıl sonra kötü sürprizlerle karşılaşabiliriz."
