Venise devient une destination de plus en plus populaire pour les chaînes hôtelières de luxe grâce à une combinaison de facteurs. La ville attire des millions de touristes chaque année, notamment grâce à des événements internationaux comme la Biennale et la Mostra de Venise, créant une demande constante de propriétés exclusives. De nombreux hôtels historiques sont en cours de rénovation et d'embellissement, offrant des expériences de luxe personnalisées. Les grandes chaînes internationales considèrent Venise comme un emplacement stratégique pour consolider leur présence sur le marché du luxe, tandis que le marché immobilier stable et prestigieux, avec des restrictions sur les nouvelles constructions, rend les investissements dans les hôtels historiques particulièrement attractifs. En bref, Venise allie tourisme haut de gamme, patrimoine unique et opportunités immobilières, attirant ainsi un nombre croissant d'investissements dans l'hôtellerie de luxe.
Mohari Hospitality et Omnam Investment Group ont récemment conclu une transaction majeure pour l'hôtel Bauer à Venise.: a financement de 280 millions d'euros Cette opération servira à la fois à refinancer le prêt du vendeur et à financer la rénovation de l'hôtel, l'un des bâtiments les plus emblématiques de la ville. Menée par un groupe de banques italiennes, cette transaction marque une étape importante dans la transformation de l'hôtel.
En coulisses, Mohari a pu compter sur les conseils financiers de LUMI Asset Management, tandis que DLA Piper a géré toutes les questions juridiques, fiscales et de due diligence pour Mohari et Omnam. Le consortium de créanciers a été conseillé par McDermott.
Naissance de la société d'investissement SICAF
Un élément clé de cette transaction est la création de Bauer SICAF, une nouvelle société d'investissement à revenu fixe désormais propriétaire de l'hôtel. Cette structure permet à Mohari et Omnam d'associer leur expertise dans les secteurs du luxe et de l'hôtellerie pour restaurer le Bauer et ses bâtiments historiques dans leur splendeur d'origine. Bauer SICAF est également propriétaire de la Residenza Grunwald voisine. Grâce à un financement vert de plus de 250 millions d'euros accordé par des banques italiennes, la société est prête à revitaliser les deux bâtiments, réaffirmant ainsi leur importance en tant que symboles d'excellence de l'hospitalité vénitienne.
Mark Scheinberg, fondateur de Mohari, affirme que sa vision est de créer un portefeuille de destinations de luxe basé sur des lieux emblématiques, un patrimoine et des expériences mémorables.« L'hôtel Bauer incarne parfaitement cette vision », explique-t-il. « La finalisation de ce refinancement marque un tournant dans notre démarche visant à redonner au Bauer sa place parmi les hôtels les plus prestigieux d'Europe, en honorant son histoire et en le préparant à un avenir exceptionnel au cœur de Venise. »
La restauration a déjà commencé
Les travaux de restauration ont déjà commencé : les principales équipes de conception ont été nommées et l'entrepreneur général est déjà sur place. C'est le début d'un nouveau chapitre pour ce symbole de la cité lagunaire.
Un peu sur Mohari et Omnam
Mohari Hospitality, fondée en 2017 par Mark Scheinberg, est un groupe international spécialisé dans l'immobilier de luxe et l'hôtellerie de luxe. Son portefeuille comprend des destinations en Europe et en Amérique, ainsi que des marques emblématiques telles que Four Seasons Madrid, Ritz-Carlton Reserve, Andaz Resort & Residences, 1 Hotel Toronto et la Ritz-Carlton Yacht Collection. Mohari possède également Tao Hospitality Group, un leader mondial de la restauration, de la vie nocturne et du divertissement.
Omnam, fondée en 2011 par David Zissers'attache à créer des hôtels qui reflètent leur époque et leur territoire. Le groupe travaille sur le design innovant, la gestion de projet, le financement créatif et le développement durable. Parmi ses projets figurent le Four Seasons Puglia, le Baccarat Hotel Florence, Edition Lake Como et le Kimpton POST à Rotterdam. Omnam collabore avec des partenaires institutionnels à travers l'Europe, transformant des bâtiments historiques en destinations de luxe intemporelles.
