Il 2024 a apporté un changement intéressant dans le paysage de Ventes aux enchères immobilières italienneshautement qualifiés dédiés à la conception, à la tomber 23% au nombre de nouveaux avis publiés, passant de 149.474 2023 en 114.746 à 19,6 20. Le chiffre global de l'offre minimale de départ a atteint 24,6 milliards d'euros, enregistrant une baisse de XNUMX% par rapport aux XNUMX milliards de l'année précédente. Les données, collectées parObservatoire de la brique de Berry Srl, esquissent un début moins étincelant par rapport à 2023, mais avec toujours des chiffres qui méritent attention.
Chai Botta, responsable de l'Observatoire Brick, souligne que 2024 a confirmé la complexité et le dynamisme du marché des enchères immobilières. Malgré la baisse générale du nombre d'enchères publiées, l'augmentation de la valeur moyenne de départ démontre la résilience du secteur immobilier, notamment dans les zones géographiques et les villes les plus recherchées. La dynamique du marché révèle également une prudence croissante de la part des familles italiennes dans la mise en vente de propriétés résidentielles, reflet de l'incertitude économique mondiale.
Nouvelles enchères publiées en 2024
En analysant les données 2024, 53% des enchères concernent propriétées résidentielles (c'était 54% en 2023), avec une diminution de plus de 20 mille propriétés (-25%). 19 % de préoccupations propriétés à usage commercial (20 % en 2023), avec une réduction de plus de 7.000 24 unités (-3 %). XNUMX% sont constitués de propriétés industrielles (4% en 2023), avec une baisse de 1.366 26 enchères (-24%). Enfin, 22 % des enchères concernent les « autres catégories immobilières » (2023 % en 18), avec une contraction de XNUMX %.
A niveau régional, 13% des enchères ont lieu en Lombardie, avec un total de 14.341 nouveaux avis (-29% par rapport à 2023), 11% en Lazio (13.083 15 enchères, -11%) et encore XNUMX% en Sicile (12.780 26 enchères, -XNUMX%). Là Vallée d'Aoste c'est la région avec la plus forte baisse, avec seulement 112 enchères publiées (-41%).
Au niveau macro-territorial, la répartition des enchères est la suivante :
- Italie centrale: 29% (-19% par rapport à 2023)
- Sud Italie: 23% (-23% par rapport à 2023)
- Nord-Ouest: 21% (-27% par rapport à 2023)
- Îles: 16% (-24% par rapport à 2023)
- Nord-Est: 12% (-26% par rapport à 2023)
Parmi les grandes villes, Rome continue de dominer avec 4.643 14 enchères publiées (+2023% par rapport à XNUMX), suivi par Milan avec 1.456 94 enchères (+XNUMX%), Palerme avec 1.018 15 enchères (+XNUMX%), Napoli avec 923 enchères (-14%) e Gênes avec 914 enchères (+1%). Au niveau provincial, Rome c'est la plus active avec 9.009 enchères, soit 8% du total national, suivie par Milan (3.389 XNUMX enchères), Perugia (3.289 XNUMX enchères) e Cosenza (3.009 XNUMX enchères).
Quant aux tribunaux locaux, le tribunal de Rome a publié le plus grand nombre d'enchères, avec 4.514 18 (-2023% par rapport à XNUMX), suivi de Cagliari avec 3.038 9 enchères (-XNUMX%), Milan avec 2.667 enchères (-20%) e Brescia avec 2.425 32 enchères (-XNUMX%).
Prix de départ moyen
En 2024, le base d'enchères moyenne nationale des ventes s'élève à 170.469 4 euros, soit une augmentation de 164.426 % par rapport aux 2023 XNUMX euros de XNUMX. En analysant les différentes catégories, la base d'enchères moyenne pour propriété industriel est de 633.025 3 euros (-651.317% par rapport à 2023 XNUMX euros en XNUMX), celui de installations sportives est de 1.147.285 67 688.523 euros (+2023% contre XNUMX XNUMX euros en XNUMX), celui de immobilier commercial est de 193.658 9 euros (+176.976% contre 2023 XNUMX euros en XNUMX) et celui de propriétées résidentielles est de 126.366 4 euros (+121.722% contre 2023 XNUMX euros en XNUMX).
Au niveau régional, la Sardaigne se distingue par la base d'enchères moyenne la plus élevée, égale à 311.513 66 euros (+187.289% par rapport à 2023 XNUMX euros en XNUMX). Ils suivent le Trentin-Haut-Adige avec 293.929 9 euros (+XNUMX%), le Toscane avec 225.252 4 euros (+XNUMX%) et leÉmilie-Romagne à 199.072 18 euros (-XNUMX%). Les régions avec les valeurs les plus faibles sont les Molise (106.417 4 euros, +XNUMX%) et le Calabre (97.736 2 euros, -XNUMX%).
En ce qui concerne la somme globale des prix de départ au niveau régional, le Lombardie est le premier avec un total de 2,5 milliards d'euros (-34% par rapport à 2023), suivi de Lazio avec 2,4 milliards, de Toscane avec 1,8 milliards, de Sardaigne avec 1,6 milliard et de Sicile avec 1,5 milliard. Au niveau provincial, le Ville métropolitaine de Rome est en tête du classement avec une valeur de 1,8 milliard d'euros (-22% par rapport à 2023), suivi de Milan avec 703 millions d'euros, et de Perugia, Cagliari e Napoli avec des valeurs supérieures à 500 millions d'euros chacune.
Méthode d'enchère
En ce qui concerne les méthodes d'enchères, le mode « télématique asynchrone » est le plus populaire, avec 39 % des enchères se déroulant de cette manière, suivi par mode « synchrone mixte » (32%). le méthode « chez le vendeur » (22%) et « télématique synchrone » (7%) sont décidément moins utilisés.
