CoVID-19 وبائی امراض کے رئیل اسٹیٹ پر پڑنے والے اثرات کے بارے میں پہلا ڈیٹا آ رہا ہے۔ 2020 میں رہائشی فروخت ان میں 7,7 فیصد کمی ہوئی، جو اس بات کی علامت ہے کہ ایمرجنسی نے متاثر کیا ہے، لیکن قومی مارکیٹ کو ختم نہیں کیا ہے۔ قیمتیں بھی برقرار ہیں، درمیانی شہروں میں 0,7% اور بڑے شہروں میں 2% کے درمیان گر رہی ہیں۔ یہ Nomisma کے ذریعہ ترمیم شدہ پہلی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آبزرویٹری 2021 میں شامل اہم نتائج ہیں۔
رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ "رہائشی فروخت کی طرف سے ریکارڈ کی گئی کمی a سب سے زیادہ پر امید توقعات سے بھی بہترجس میں بڑے شہری مراکز کے باہر ریکارڈ کی گئی حرکیات نے اہم کردار ادا کیا۔ بھی قیمت میں کمی" کافی حد تک موجود ہے۔ وبائی مرض سے پہلے کے اٹلی میں ریکارڈ کیے گئے آخری اضطراری مرحلے کے مقابلے، جس میں بڑی مارکیٹوں میں سالانہ بنیادوں پر قیمتوں میں 3,5% اور درمیانی مارکیٹوں میں 2,9% کی کمی دیکھی گئی۔
تفصیل میں جائیں تو، گزشتہ سال رئیل اسٹیٹ کی فروخت 46.241 کے مقابلے میں 2019 کم تھی۔ رہائشی مارکیٹ میں، صوبے میں فروخت کے رجحان سے اس کمی کو کم کیا گیا، جو کہ 22,2 کی پہلی ششماہی میں -2020 فیصد ریکارڈ کیے جانے کے بعد، سال کے دوسرے نصف میں ان میں 10 فیصد اضافہ ہوا. غیر رہائشی سیکٹر میں، پہلی ششماہی میں -35,1% اس کے بعد دوسرے میں -8,3% رہا۔ Nomisma اس بات پر زور دیتا ہے کہ کے طبقہ میں کمپنی کے لئے رئیل اسٹیٹ، ایک اہم مارکیٹ ایکٹیویٹر گودام سیکٹر تھا، جس نے جون سے دسمبر تک پچھلے سال کے اسی سمسٹر کے مقابلے میں 5.265 یونٹس کا اضافہ ریکارڈ کیا۔ بذات خود، یہ خوردہ غیر رہائشی مارکیٹ کا 50% سے زیادہ حصہ رکھتا ہے۔
عام طور پر، نومیسما کے مطابق، وبائی صورتحال کا ڈرامہ "ایک اکیلا ہے۔ جزوی طور پر ریل اسٹیٹ کی حرکیات میں جھلکتی ہے۔"، اس لیے بھی کہ "سال کے دوسرے نصف میں ایک غیر متوقع صحت مندی لوٹنے لگی"۔ تاہم، یہ واضح رہے کہ "اثرات کے وقت میں تاخیر لیبر مارکیٹ میں، خروج کے مواقع کے منجمد ہونے کی وجہ سے، تاہم ایسا لگتا ہے کہ قرض کی درخواستوں کے کچھ حصے کے ممکنہ خطرے کو کم کرنے کا باعث بنا ہے۔"
جہاں تک قیمتوں کا تعلق ہے، "کساد بازاری میں نیچے کی طرف اصلاح کا ایک کم کرنے والا عنصر تھا"، ایک متحرک جو 2020 کے دوسرے نصف میں، خاص طور پر بڑے مراکز میں شروع ہو چکا تھا۔ تاہم، نومیسما نے اس خدشے پر روشنی ڈالی کہ موجودہ مارکیٹ کے حوالے غیر پائیدار ہیں، اس کی روشنی میں تباہی کی ڈرامائی نوعیت ہماری معیشت کو درپیش ہے۔، بے بنیاد سے دور ظاہر ہوتا ہے"۔ یہ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نتیجہ ہے جو "میکرو اکنامک منظر نامے میں ہونے والی تبدیلیوں میں تاخیر کے ساتھ ڈھل جاتی ہے"، یہی وجہ ہے کہ "پائیدار توازن کی سطح سے اوپر رہنے کی سیکٹر کی صلاحیت صرف اس صورت میں ثابت نہیں ہوگی جب مستقبل کی کمزوریوں کا پتہ چلتا ہے۔ معاشی بحالی کی توقعات کی تصدیق حقیقی حرکیات سے ہوگی۔ لہذا Nomisma اس نتیجے پر پہنچی ہے کہ، 2020 میں ریکارڈ کی گئی معمولی کمی کے باوجود، "خطرے کو محفوظ شدہ نہیں سمجھا جا سکتا ایک بڑے انہدام یا معاشی کمزوری کا تسلسل"۔
