Dacă pe de o parte turiștii au început să viziteze din nou Italia constant, nevoia de receptivitate este în creștere și investitorii internaționali aterizează în țara noastră pentru a cumpăra hoteluri mari și mici. Datele reies din raportul de pe piata hoteliera a investițiilor EY în 2023. „Anul s-a încheiat cu volume de 1,6 miliarde de euro, în linie cu tendința înregistrată pe parcursul anului 2022”, se arată în raport, „deși sub recordul de la sfârșitul anului 2019”. Dar ceea ce este cel mai relevant este că, deși prima parte a anului a avut de suferit din cauza ratelor mari ale dobânzilor, înultimul sfert unul a văzut unulaccelerarea tranzactiilor, egal cu 58% din întregul volum al anului vizat nu numai hoteluri mari dar și a hotel de dimensiuni mici.
Investitorii se concentrează pe stațiunile din Sardinia, Como, Capri, Forte dei Marmi
În detaliu, au fost 12 tranzacții în sectorul hotelier de lux de 5 stele în valoare totală de 714 milioane euro și o valoare medie pe cameră de 873 mii euro. Pe de altă parte, au fost 61 de tranzacții pe segmentul de 4 stele, pentru o valoare de aproximativ 700 de milioane de euro. În total, aproximativ 10 mii de camere și-au schimbat mâinile. 46% din tranzacții au fost definite ca investiții cu valoare adăugată, deci pentru structuri care sunt reamenajate și repoziționate pe piață odată valorificate, în general cu un nou brand de management. Asta se întâmplă în special astăzi Sardinia și pe Lacul Como.
„Așteptăm confirmarea interesului investitorilor pentru piata de statiune (fie mare, munte sau lacuri) care a avut creșteri semnificative de performanță în ultimii ani și prezintă oportunități mai mari de repoziționare spre 5 stele și lux și rebranding al produsului hotelier. Destinații ca Lacul Como, Capri, Forte dei Marmi au atins acum prețuri medii în concordanță cu principalele piețe internaționale de lux, atrăgând din ce în ce mai mulți investitori și operatori pe acest segment. De asemenea, ne așteptăm la creștere în următorii ani Lacul Garda pe piețele internaționale datorită și intrării de noi mărci precum Hilton”, spune Marco Zalamena, șeful de ospitalitate la EY Italia.
Cazul Lhg-ului spaniol: preiau conducerea, repar și apoi închiriez
Însă peninsula italiană nu este vizată doar pentru achiziții, ci și pentru administratia hotelului o clădiri întregi in marile orase. Fata spaniolă Libère Hospitality Group se concentrează pe ospitalitate cu închirieri pe termen scurt și mediu, dar înainte de a le pune pe piață, regenerează clădirile e mobila spatii cu solutii de design si mai presus de toate DOMOTICA pentru a întâlni o clientelă adesea tânără. „Din mai anul trecut, LHG a decis să-și extindă afacerile în Italia (precum și în Portugalia) prin deschiderea unui birou în Milano”, spune Niccolò Pravettoni, un tânăr manager care provine de la Proptech, responsabil cu dezvoltarea afacerii pentru țara noastră. LA Milano în special, compania lucrează la deschiderea unei clădiri în via Vincenzo Monti pentru ospitalitate, care în configurația finală va avea în jur de patruzeci de apartamente, inclusiv garsoniere, apartamente cu două și trei camere.
