Il mercado inmobiliario italiano siga subiendo, pero disminuya la velocidad. 2017 fue el cuarto año de crecimiento consecutivo de las ventas, pero el resultado (+4,9%, para un total de 542.480 transacciones) es decididamente inferior al registrado en 2016 (+18,6%). EL los precios, sin embargo, siguen cayendo aunque menor que en otros años: – 0,4% anual. Y es precisamente la continua caída de los precios, combinada con la tasas hipotecarias bajas y con el inicio de la ondulación económica para darle un impulso al mercado. Estos son los datos que se desprenden del informe inmobiliario residencial de 2018 elaborado por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria en colaboración con la ABI.
Se estima que en 2017 se gastaron 89,6 millones de euros por compra de vivienda en Italia, 500 millones más que en 2016. A nivel nacional, la superficie media de una vivienda vendida fue de 105,8 m2.
Los aumentos más marcados se dieron en las áreas de noroeste (donde se concentra más de un tercio del mercado nacional) con un incremento del 5,3% y las de Sur, con un +5,8%; sin embargo, un crecimiento menor ha caracterizado el área de Centro (+ 3,5%).
A nivel regional, la Campania vieron aumentar las operaciones en más de 8 puntos porcentuales, seguidas por Calabria, Toscana e Cerdeña, donde el aumento de las ventas supera el 6%. Ligeramente negativa, sin embargo, la tendencia en Umbria y en la marchadebido a eventos sísmicos severos.
Entre las ciudades, los mayores aumentos se registraron en Milán (+ 8,1%), Palermo (+ 7,9%), Florencia (+ 7,8%), Nápoles (+ 7,4%) y Turín (+4,9%). Ellos siguen Genova (+ 3,3%) y Roma (+3%), mientras que Bologna fue la única gran ciudad que cerró 2017 con resultado negativo (-3,3%).
El aumento de las ventas está ligado al bajo nivel de los tipos hipotecarios y a la mejora de la situación económica general respecto al bienio 2012-2013, pero sobre todo a la continua caída de los precios de la vivienda, un 0,4% menos año tras año.
Casi la mitad de las compras de vivienda realizadas por particulares (259.095 viviendas) en 2017 recurrieron a un préstamo hipotecario, con un crecimiento del 7,8% respecto a 2016.
Il tasa promedio aplicado por los bancos se mantuvo sustancialmente invariable (2,38%), al igual que la duración media del préstamo, casi 23 años. Las tasas medias son más altas en las Regiones del Sur (2,59%) y en las Islas (2,53%) y más bajas en las zonas del Norte (2,25% en el Nordeste y 2,26% en el Noroeste).
