Lo dejar de subir las tasas por el BCE es una aliento de oxigeno para aquellos que pretenden contratar una hipoteca para comprar una casa nueva. La simple espera de un cambio de dirección por parte de Frankfurt ya frenó la caída de los precios en septiembre solicitudes de hipoteca que había caracterizado todo el año 2023. Ahora, en esta última parte del año las solicitudes podrían volver. También porque es la última oportunidad de utilizar el fondo de garantía para comprar su primera casa.
El BCE y los tipos hipotecarios pueden haber alcanzado su punto máximo
Para algunos, comprar una casa rima con solicitar una hipoteca. Según un estudio de Tecnocasa, los italianos que están a punto de dedicarse al sector inmobiliario se dividen en dos: la mitad pide una hipoteca, la otra mitad utiliza dinero en efectivo, tal vez obtenido de la venta de otra propiedad. Es lo que los agentes inmobiliarios llaman "el tren de las ventas", que este año se ha ralentizado. Pero ahora que yo tarifas se estabilizan y se espera que a corto plazo incluso puedan bajar, al menos empecemos a buscar casas nuevamente.
En la última reunión de la junta directiva BCE dejó los tipos oficiales sin cambios en el 4,50% después de 10 aumentos consecutivos en 14 meses. Y por lo tanto, si no hay más aumentos de la inflación, se puede considerar un picco. Justo cuando deberían haber alcanzado un punto alto las tasas hipotecarias visto en octubre. Según las conclusiones de MutuiOnline.it, en octubre i tasas promedio fijas superó el techo del 4% por primera vez, con un promedio de 4,14%, mientras que i las variables alcanzaron el 5,13%. Unos tipos que, tras una década en un nivel cercano a cero, no son ciertamente bienvenidos, incluso si, antes del inicio de la política ultrarelajante del BCE, los tipos oficiales e hipotecarios ya se encontraban en el nivel actual (en 2007, la referencia del BCE era 4,25). %), pero en años anteriores había ascendido al 4,75%). Sin embargo, las solicitudes de hipotecas fueron elevadas.
Ya en septiembre se revirtió la tendencia en las solicitudes de hipotecas
Durante 2023, la perspectiva de no ver el fin del ajuste monetario había reducido la demanda de hipotecas. Pero cuando empezó a aparecer un claro, la caída se atenuó. Según la reciente actualización de Brújula Hipotecaria Crif – MutuiSupermarket.it le solicitudes de hipoteca habían caído alrededor de un tercio en el primer y segundo trimestre (-29,9% y -33,3% respectivamente), pero a partir del mes de septiembre, incluso antes del anuncio de la suspensión de los tipos por parte del BCE, se observó una fuerte reducción de la caída hasta el -9,2%. Los expertos creen ahora que la tendencia podría continuar incluso en los meses que finalizan el año.
Últimas semanas para el Fondo de Garantía. He aquí cómo hacerlo
Sobre todo porque hasta diciembre existe la última posibilidad -salvo que se renueve la maniobra que se lanzará en las próximas semanas- de obtener el apoyo del Fondo de Garantía, la facilitación estatal destinada a determinadas categorías de personas para la compra del primer casa.
En un estudio en profundidad elaborado porABI, la Asociación Bancaria Italiana, con los bancos y Asociaciones de consumidores Dentro del proyecto Transparencia Simple se recuerdan las características del Fondo. Primero que nada necesitamos saber que libera. garantías estatales iguales al 50% de la cuota capital sobre préstamos hipotecarios (o sobre carteras hipotecarias relacionadas con la compra o para la compra y renovación para mejorar la eficiencia energética) de propiedades que se utilizan como residencia principal. También existe la posibilidad de solicitar el aval para una hipoteca superior all'80% del precio de compra de la propiedad, si está en posesión de una ISEE (el indicador de la situación económica equivalente) no superior a 40 mil euros al año. Pueden acogerse a la garantía del Fondo los préstamos hipotecarios concedidos por bancos o intermediarios financieros por importe no superior a 250 miles de euros para inmuebles de primera vivienda no lujosos.
¿Quién puede postularse y cómo?
No hay límites de los ingresos de los prestatarios para acceder a la garantía del Fondo en general. Sin embargo, si se recibe más de una solicitud, se entregará una. prioridad a hipotecas desembolsadas a favor de:
- las parejas jóvenes, constituidas desde hace al menos dos años, en las que al menos uno de los dos miembros no tiene más de 36 años;
- familias monoparentales con hijos menores;
- jóvenes menores de 36 años;
- inquilino de una vivienda propiedad de institutos públicos de vivienda independientes, cualquiera que sea su denominación.
Para solicitarlo tienes hasta 31 2023 diciembre. Necesitas llenar el formulario publicado en el sitio di Conciencia, que se ocupa de la gestión del Fondo e presentarlo a uno de los bancos e intermediarios financieros participar en la iniciativa, cuyo listado está disponible en la página web de la gestora del Fondo, adjuntando documento de identificación y declaración ISEE, en el caso de garantía del 80%.
El banco/intermediario financiero, una vez verificada la integridad y la regularidad formal del formulario de solicitud, toma medidas envíalo al consap, que comunica el resultado de la investigación de la garantía al banco/intermediario financiero dentro de los días 20 desde la llegada de la solicitud. En un plazo de 90 días desde la confirmación de la admisión a la garantía del Fondo, el banco/intermediario financiero comunica al gestor el resultado de la operación hipotecaria.
