Manutenção extraordinária, aluguel e compra de imóveis. Com o Sblocca-Italia (no Diário Oficial Decreto-Lei n. 133/2014), o Governo introduz algumas concessões que visam aliviar a carga fiscal dos contribuintes e, ao mesmo tempo, reanimar o mercado imobiliário. As novas disposições foram implementadas pela Receita Federal, que assim modificou três dos guias fiscais que podem ser consultados no seu site na secção "A Agência informa".
Aqui está o que há de novo:
MANUTENÇÃO EXTRAORDINÁRIA
O artigo 17.º do decreto dá uma definição mais ampla de obras de "manutenção extraordinária", incluindo "mesmo as que consistam na cisão ou fusão de fracções imobiliárias com a execução de obras, ainda que impliquem variação das superfícies das fracções individuais , bem como o planeamento de carga, desde que não se modifique a volumetria global dos edifícios e se mantenha o destino original”.
À luz desta redacção, a Receita Federal actualizou o guia "Reabilitação de edifícios: benefícios fiscais", no qual se recorda que "na prestação de serviços relativos a intervenções de manutenção ordinária e extraordinária efectuadas em imóveis de habitação, existe um regime facilitado, que consiste na aplicação de IVA reduzido a 10%”.
ALUGUEL
A segunda modificação entra em jogo com o artigo 19 do Sblocca-Italia, que prevê a isenção "de impostos de registro e selo" para a remodulação do contrato, ou melhor, "o registro da escritura com a qual as partes têm exclusivamente a redução da renda de um contrato de arrendamento ainda em vigor".
No guia “Impostos e habitações: arrendamentos”, a Agência explica por outras palavras que “quando o senhorio decide conceder uma redução da renda inicialmente acordada, e o contrato ainda estiver em vigor, pelo registo da escritura com que é formalizados exclusivamente por este acordo, deixam de ser devidos o imposto de registo (67 euros) e o imposto do selo (16 euros por cada folha).
COMPRA DE IMÓVEIS
A última novidade consta no artigo 21 da medida aprovada pelo Governo e garante desconto no Irpef a quem comprar imóveis. Em detalhe, o decreto reconhece “uma dedução ao rendimento total igual a 20% do preço de compra do imóvel”, até um “limite máximo global de despesas de 300 mil euros”, a quem “entre 2014 de janeiro de 31 e 2017 Dezembro XNUMX” compra “unidades imobiliárias residenciais, de construção recente ou em fase de reabilitação”, vendidas “por empresas de construção ou renovação de edifícios e cooperativas de construção”.
A Agência dedica uma página inteira a este capítulo do guia “Tributação e habitação: compra e venda”, especificando que a dedução “deve ser repartida em oito prestações anuais de igual montante (a partir do ano em que se celebra o contrato de arrendamento) e não pode ser cumulativa com outras vantagens fiscais previstas para as mesmas despesas".
Acresce que, “sem prejuízo do limite máximo global de 300 mil euros – prossegue a Administração Fiscal – o subsídio está também disponível para a construção de casa em área já própria. Basicamente, também podem ser deduzidas as despesas incorridas pelo contribuinte individual, que não exerça atividade comercial, pela prestação de serviços, dependente de contratos de licitação, para a construção de uma unidade imobiliária de uso residencial.
